首发合肥｜柏堰湖这块地，龙湖要做什么？
11月11日，龙湖5城联动首发了全新高定产品系——御湖境。“显赫中国”的广告语一出，在地产圈掀起热议，也吊足了买房人的胃口。拥有29年豪宅打造经验的龙湖，对于本次产品的发布主张是“龙湖全新高定作品，为更好的新一代建筑作品而来”。这一次的全新高定作品，又会带来怎样的惊喜？值得一提，御湖境系列首发城市就有合肥。今年10月，龙湖以13.95亿拿下柏堰湖板块FX202267号地块，毛坯限价约2.1万/㎡，位于柏堰湾路与文曲路交口，这一次，龙湖要在这块地发力了。http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXmATHWYAAGBYg7mDy075.jpeg|龙湖御湖境区位示意图No.1|壹自带国际审美+天赋湖山龙湖·御湖境来了作为2022龙湖年底重头戏，此次5城联动共同推出全新的产品系，每一座御湖境，都有其得天独厚的价值优势，份量可见一斑。被寄予如此厚望。为什么？又凭什么？中心择址、同频共振，是龙湖的开发逻辑和与城市的相处之道。今年三季度，龙湖更是只在北京、上海、苏州、合肥等万亿级城市扩张。
http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXmASMogABMXWF5_ugU12.jpeg|合肥政务区在全国24个万亿级城市中，合肥的发展模式、速度、前景，都更值得被期待：过去10年GDP增幅全国第一（数据来源：综合国家统计局数据核算），全国四大科学中心城市，常住人口接近千万。头顶中部深圳名号，“科里科气”的合肥，凭借科创和产投，成为全球创新策源地。
http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqAetAQAALgLstJ8zQ76.jpeg|高新区中科大而在合肥，支撑“科创引擎”源源不断动能的区域，就是柏堰湖板块以及其所依附的国家级高新区。这里是世界创新的源点，也是高知人才的汇流点，更是合肥趋之若鹜的置业优选板块。
http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqADm3nAAKYe7jgPSM42.jpeg|高新区中国电科背靠高新，高新区以约1%的土地面积，汇聚全市70%高精尖人才和50%上市企业，创造了全合肥11%的GDP和19.8%的税收。“十四五”期间，高新区将拥有世界级产业集群，汇聚世界级创新人才，营造国际化发展环境。《合肥市十四五规划》更是提出，“将建设柏堰湖国际化社区和一批国际化街区，促进国际社区、国际街区建设与城市功能的有效衔接。”这个自带国际视野的世界级板块，要腾飞。
http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqASH4ZAAGSfpYqEXA68.jpeg|柏堰湖它既有独到的国际化发展战略，又是合肥难得兼备湖山资源的区域之一。在大蜀山、柏堰湖相隔的这片蓝绿交织的土地上，全市16+高端别墅群在此汇集，形成安徽中央别墅区。过去7年，板块房价攀升4倍（来源：安居客2015年高新均价7500元/㎡，2022年主流存量房3万/㎡；）。至今，龙湖御湖境2公里范围内，二手房挂牌价已突破4万/㎡。（数据来源：安居客旭辉湖山源著二手房均价）
http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqAL6xcAAF7Ah0PRhc79.jpeg|大蜀山柏堰湖板块早被千万级豪宅填满，这里已近3年没有规模性土地供应。高知圈层们的眼界和生活品位，对开发者的要求又近乎“吹毛求疵”。在没房买和不想买的困局中，购买力被严重抑制。这一次，龙湖带着全新一代高定作品——龙湖御湖境出手了。No.2|贰极制用心为城市新贵打造新一代奢宅毫无疑问，这是一块宝藏地块。背靠高新优渥的配套资源，精准客群遍布周边，还有龙湖的金字招牌，更绝的是——放眼区域，没有竞品。一般概念中，这样的供求关系下，完全可以躺平数钱了。但纵观合肥龙湖产品布局，少有辜负土地价值的平庸之作。对柏堰湖地块，龙湖的答案是保持对土地和塔尖圈层的敬重，带来全新作品。御湖境，为城市菁英量身定制，他们具备前沿审美和文化自信，注重时尚与生活品味。
http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqAFc3AAAEqxfk7zH872.jpeg|示意图，仅供参考为此，御湖境产品系在国际审美、社交圈层等方面着重打磨产品。据悉，可能会将五星级酒店和私人会所惯用的设计理念运用住宅产品中。搭配现代感立面，艺术大堂，让每一次回家，都有步入殿堂的仪式感。
http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqAeP-tAAI2ngK802o05.jpeg|示意图，仅供参考御湖境产品系，一定是极制用心的，特别是龙湖的起家之本——园林景观。龙湖造园的极制追求也会在御湖境产品系上体现。这一次会带来怎样惊艳的景观打造，很多人都拭目以待。No.3|叁区域惟此73%大户型占比汇聚鼎级圈层在住宅市场中，产品气质很大程度上决定了圈层属性和生活格调。在深耕合肥高端市场的几年里，龙湖的产品张力已经有目共睹。作为龙湖全新的高定作品，龙湖御湖境或是目前区域内惟一一个73%大户型配比的高端改善项目。这是什么概念呢？合肥的城市规模和人口都在呈几何倍数增长，土地资源又极为有限，为了满足更多人口的居住需求，唯有拔高土地容积率、增加小户型比例，顺便还能扩大开发商的利润率。合肥太多的“改善大盘”，想方设法做小户型、降层高，为的就是多“掏”几套房子出来。
http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqASIRfAADWsxPEmg084.jpeg|大蜀山看上去，一切都顺理成章，除了削弱了改善客群的获得感和满足感。但是，龙湖给出了更高级的解法。73%的大户型占比，让圈层更聚焦，改善属性更浓。建面约187㎡湖居奢宅，“掐尖”的意味快要溢出屏幕了。未来，随手翻开项目的业主群，上市公司高管、高校教授、还有一大批科技新贵，可能通通在这里汇聚。每一次邻里相聚，都更像是城市精英们的跨界分享会。除了圈层的聚集，龙湖、湖景、大户型，单拎一个都足够支撑3000-5000元/㎡的溢价，而龙湖御湖境将这些集于一身。更不用说，项目周边的硬性配套也是“独一档”。以项目为中心，3公里为半径，所有生活需要的，他都有更好的。中加国际学校、近百万方天街TOD （在建）、约12万方银泰、约32万方奥特莱斯。
http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqAb3ATAALAXfF39dw43.jpeg|高新银泰项目还将自持运营商业中心，并打造社区公园、幼儿园的一站式国际住区，便捷享受国际化生活。藏山纳湖，推窗即景，大隐隐于市。过去十年，柏堰湖边向来甲第连云，但万山磅礴必有主峰，龙湖御湖境的入市，所有的等待都会值得。No.4|肆结语当龙湖拿出登峰造极的产品时，过去三年不为所动的改善群体们，给出的回应是什么？日均咨询量超过100组，还在快速蓄客中，11月12日，三大展厅已开放。根据龙湖在合肥的速度，可能今年年底，御湖境就将迎来它新的主人。
http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqAdm1eAAGdrvFFLNw84.jpeg|展厅人气图这是过去三年，挑剔的西南改善客群第一次对房产如此追逐。市场对龙湖的品牌号召力和柏堰湖的板块价值感，在龙湖御湖境给出了反馈。
http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXuAaocqAAHq2LOGLGc16.jpeg |展厅人气图经过这几年过山车式的地产行情，精明的改善者相比都已明白，只有兼顾居住属性、升值空间、发展潜力的房子，才可以穿越牛熊周期。不管从任何角度看，三年一遇的龙湖御湖境，都可以说是那个接近满分的答案。
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