合肥探索商品房销售按套内面积计价
7月28日下午，合肥市召开专题会议，研究谋划全市房地产工作。会议指出，要坚决贯彻习 近 平 总 书 记 关于住房工作的重要指示批示精神，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，坚持规建治一体化推进，加大统筹谋划和推进力度，更好落实“一城一策、因城施策”，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
鉴于合肥城区房地产市场依然存在“两个摇号”的良好态势，即房企在肥竞拍土地需要摇号、市民在部分区域购房需要摇号，会议明确要抓紧完善以下工作举措：
一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。
二是为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。
三是“城中村”改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。
四是大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。
五是试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场。
六是试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证，但严禁捆绑销售。
七是探索房地产项目地下车库整体验收合格，即可办理预售许可证，此举有利于提高地库建设质量，防止赶工期造成地库漏水等问题。
八是落实“全程代办”，全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”。
九是坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞品质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑“四没有”的优质房企：即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。
十是要以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用。
会议要求，要主动识变应变求变，政策举措成熟一条落实一条，早出台、早落地、早见效。发现偏差，要及时纠正。
合肥发布的十条举措当中，第二条“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”值得关注。
早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月，重庆市就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，以地方规定的形式要求商品房现售和预售，都必须以套内使用面积作为计价依据。这使重庆成为了中国率先取消“公摊面积”，直接以套内面积售房的城市。为了让这一规定得到更好的推行实施，重庆市还出台规定，对不按套内面积进行计价销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并将予以重罚。目前，重庆市民和开发商已经非常习惯于以套内面积进行计价销售的模式，执行得比较到位。
专家告诉记者，以重庆取消“公摊面积”21年的经验为借鉴，如果全国范围推广取消“公摊面积”需要一些程序来保障。“首先，需要制定明确的法律法规，明确套内使用面积的计算标准和规定。其次，需要加强市场监管，确保开发商和中介机构不会通过其他方式转移‘公摊面积’的成本给购房者。最后，还需要加强购房者的知情权和权益保护，确保他们能够清楚了解房屋的实际使用面积和‘公摊面积’，以做出明智的购房决策。”
“购房者在房屋成本层层加码的前提下，以一个溢出的价格，额外捆绑购买了不属于自己独立使用和产权的面积，作为建筑成本强加于购房者购房成本中，这是一种成本转嫁。其性质为公共使用非独立产权，本质根本不属于房产购买范围内，而是房产开发商建造商品房时必须承担的，作为整体建筑物的附带耗损和投入，却最终转嫁由购房者高价买单。当下房地产市场回归理性。将‘公摊面积’剔除符合消费者权益，也与地方政府的收益及房产开发商成本息息相关，这部分的成本转嫁需要相关方有所取舍和妥协，包括面积的度量和核算规则，也需要重新指定标准。”商业及战略管理专家卢步云表示。
对于取消“公摊面积”所面临的瓶颈，专家认为，首先，“公摊面积”的取消可能会对房价产生影响，需要在市场调节和政策引导中平衡好开发商的合理利润和购房者的实际居住需求。其次，取消“公摊面积”可能会对规划设计提出更高的要求，需要合理布局各项设施和服务，确保居住品质。解决这些问题可以通过完善相关政策法规，明确规定和要求，以及加强市场监管和购房者权益保护。 按套内面积计算好！希望今年买房的都能兑现！ 人口减少社会因素
页:
[1]