总金额共115万元！“别人家的小区”又发钱了！
10月8日上午，在合肥保利和盛公馆小区物业服务中心，业主吕女士领到了300元现金红包，开心不已，红包上四个大字——“公共收益”。当天上午，和盛公馆小区2022年度公共收益发放正式启动，将向3856户业主每户发放300元，总金额共115.68万元。当天上午10点，发放现场横幅刚挂上，就陆续有业主前来领取公共收益。今年81岁的祁奶奶是替女儿来领取的。祁奶奶在合肥居住多年，四年前搬来小区跟女儿同住，小区发钱这事还是头一次遇到。“小区环境这么好，还发钱，好得很。”
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领到红包，业主胡先生第一时间发了朋友圈，引来不少羡慕的声音。胡先生告诉安徽商报融媒体记者，小区管理还可以，业主提的问题基本上都能落实。“前些年小区成立了业主委员会，对物业起到了很好的监督作用。”
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和盛公馆小区业委会主任郑丽告诉安徽商报融媒体记者，此次公共收益分配方案经过了业主大会表决通过，除了领现金，业主还可以选择银行卡转账或抵扣物业费的方式领取。因为小区户数比较多，发放工作按楼栋陆续进行，物业公司会提前通知业主领取。
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这已经不是和盛公馆小区第一次向业主发放公共收益了！
2020年，经业主大会表决通过，小区业委会支出公共收益73.77万元，为3856户业主交了一个月物业费。为啥小区“钱袋子”这么充实？郑丽介绍，小区的公共收益主要来源包括电梯广告费、游泳池租赁费、快递柜租赁费、小区摆台费等小区共有部分产生的收益，每年收入约在50-70万元左右。
在公共收益使用方面，除了两次向业主发放，公共收益主要用在了小区建设上。去年，小区进行了电梯并联改造，建设了防高空抛物监控系统，两项60余万元花费都来自公共收益。
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此次发放后，小区公共收益仍有数十万元的结余。郑丽介绍，和盛公馆小区2013年起陆续交付，距今已有10年，小区逐渐老旧，花钱的地方也会越来越多，余下的公共收益和未来的收益可能主要还是用在小区建设上。“具体怎么用，还是要听广大业主的。公共收益属于全体业主，怎么使用也是业主说了算，重大事项必须经过业主大会表决通过。”
2021年1月1日正式施行的《民法典》明确，利用小区共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。近年来，合肥多个小区都曾使用公共收益给业主“发福利”。
发还是不发，也不时引发争论。
安徽省物业管理协会业主事务工作委员会主任凌德庆认为，经过业主大会同意，小区向业主发放公共收益，总体上来说是一件好事。“它体现了小区成立业主大会选出业委会后，业主当家做主的姿态，有利于业主形成‘小区是一个大家庭’的公共意识。”凌德庆认为，每个小区都有自己的具体情况，“发福利”的同时也要充分考虑未来小区公共设施维护改善也需要资金做保证，最好留足“储备粮”，适当发放。“发放容易，重新募集难。”
来源：安徽商报
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