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当前位置:合肥论坛房产家居频道购房俱乐部  【5年前神一样预测】:2016,合肥房价破3万!

【5年前神一样预测】:2016,合肥房价破3万!

更新于 2018-02-06 17:11 45976人阅读 147人回复 显示全部楼层

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本帖最后由 兰亭序集 于 2016-2-29 17:29 编辑

郑重声明:欢迎理性辩论,鄙视人身攻击!以下观点仅代表个人见解,不代表任何利益集团,不承担任何法律责任    2016年合肥房价预测(2016年5月份)        
    一环内商品住房 :30000元
    一环至二环之间 :22000元
    合肥滨湖新区   :15000元
    合肥政务区     :26000元
     

     5年后,(2016年)合肥房价到底是多少?如果我们能够预测出5年后的房价,今天我们就无需纠结,买,或者等,选择很艰难,关键在对未来的判断。
材料一、2011年广义货币增幅16%,并假设2012 -2016年的广义货币增幅均16%;
材料二、2010年合肥市区人口214.37万人,12五末(2015年)市区人口达到400万人
材料三、合肥工业强势增长势头和突飞猛进的城市基础建设(此处缺具体数据)


材料一推论:广义货币年均增幅16%,5年累计增幅81.06%,意味人民币贬值45%;
材料二推论:合肥住房刚性需求量会在2011-2016年呈现爆发状态,人口在5年内翻一番,住房需求可能是5倍甚至10倍于2010年,因为现在的200万常住人口是数百年不断增长的结果,新增200万要在5年内完成必将导致2011-2016年合肥新移民住房需求暴增;
材料三推论:随着合肥经济持续走强和市容快速改善,住房投资需求会大幅增长;


   供需关系决定价格,合肥楼市总供应量在未来5年里不会有太大的变化,区域供应量,一环、二环会呈现递减态势,滨湖新区和二环以外地区供应量会有所增加。

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sjw0709  楼主这贴今天又被翻出来把好些人的脸抽的啪啪响  发表于 2016-6-30 15:09
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小袁 + 2 楼主,给你32个赞 觉得滨湖和政务的价格可能比你预测的还要高些。

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发表于 2011-5-25 09:15 |显示全部楼层
monkey27    顶。。  3W有点小恐怖。。

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在房地产工作吧。

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发表于 2011-5-25 11:03 |显示全部楼层
一看就是扯淡,房价3w谁去买?开发商脑袋被门夹了也不至于抬这个价格,谁承受的起?除非大白菜3000一斤。

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发表于 2011-5-25 11:04 |显示全部楼层
坐看LZ被唾沫淹没。。。。。。。。。。

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发表于 2011-5-25 11:04 |显示全部楼层
扯淡。。。。。。

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发表于 2011-5-25 11:25 |显示全部楼层
个人认为,2016年合肥的房价不会涨太多,楼主的价格应该打个对折也许会比较接近当时的现实,具体如下

   一环内商品住房 :15000元
    一环至二环之间 :11000元
    合肥滨湖新区   :8000元
    合肥政务区     :13000元
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