这两天在办公室讨论最多的都是关于“房子”……现在有的银行收紧了房贷，有的甚至是取消了房贷业务，弄的人心惶惶的。楼主一个朋友在售楼处工作，前几天我们再QQ上聊天的时候，她还在更我抱怨说是想要换工作，干不下去了~不过据小编了解，咱大合肥目前没有还有受到相关的影响，但有消息称，合肥的部分银行将在年底的时候对贷款的额度有所调整。
由于银行的贷款额度的紧张引发的“房贷荒”，导致很多想买房子的贷不到款，很多楼盘销售大不如前，开发商开始下降房价推出一系列的优惠活动……小伙伴们，你觉得这个时候是买房的好时机吗？你会在这个时候在投资一套房吗？
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银行房贷收紧，新房成交缓慢，观望情绪浓烈……一系列迹象正引导着楼市出现又一轮调整预期。为抢食现有买房客群，广州、深圳、杭州诸多房企祭出促销变招——让买房客分期首付甚至直接“垫首付”，并大有向全国蔓延的势头。
多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对与房地产有关的贷款审批也趋严。
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首套房贷8.5折利率优惠在全国已经彻底绝迹，部分城市还将房贷利率上浮5%~20%。二套房的房贷利率则维持在上浮10%~30%。
一些银行虽然受理客户的房贷申请，但无法给出具体的放款时间，即使审批完了，客户还要继续等“贷”。银行放款慢也导致客户投诉量增多。
据了解，在郑州，平安银行已经停止发放房贷。而农行、工行、郑州银行等6家银行则将房贷利率上浮10%;华夏、建行等4家银行将房贷利率上浮15%;光大、中信等5家银行将房贷利率上浮20%。
同时，工行称“放款时间不能保证”;交行表示“基本不放款”;光大银行方面则“不做二手房房贷，新房房贷业务只针对合作的开发商楼盘”;兴业银行也表示“不做二手房房贷，不做组合贷款”。
日前发布的3月份房贷分析报告显示，全国“房贷荒”有加剧之势，首套房8.5折利率优惠在全国范围已彻底绝迹。
根据报告，截至3月21号，全国执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市，其中仅北京一城有8.8折利率优惠，执行9折利率优惠的有11个城市，9.5折利率的有4个城市。其他城市基本提至基准利率或更高。
以上报告显示，尽管有16个城市执行优惠利率，但执行的银行却屈指可数，其中北上广深四地都只有1家银行提供优惠利率，在北京除建设银行最低提供8.8折优惠外，其余3城市均只有汇丰银行能提供最低9折优惠。其他二线城市提供优惠利率的也以外资银行为主，包括汇丰、恒生、花旗和渣打银行。
可以看出，“房贷荒”以一线城市最为显著。深圳某大型房地产中介按揭部人士对记者称，目前深圳国有银行的首套房贷大部分实行基准利率，但其中也有上浮5%到10%的，放款均比较慢，主要是银行缺少额度，客户需要排队;而小银行则嫌房贷利润太薄，基本上已经不做房贷了。
“我们行最近腾出来一些额度，目前对资质好的客户首套房贷实行基准利率，但额度消耗很快。”深圳邮储银行一位工作人员告诉记者。
据银行业人士反映，北、上、广、深四大一线城市的房贷从去年以来一直供不应求，基本上是客户申请获批后，放款都要等。而融360的调查显示，有些银行虽然受理房贷，但是无法给出具体放款时间，客户即使审批通过仍要继续等“贷”。
即便银行可以受理房贷，想要顺利放款也绝非易事。报告显示，由于去年银行积压了很多房贷单，而今年以来房贷额度依然稀缺，导致银行压贷、缓贷现象严重，具体表现为，一是价高者得，部分银行甚至要求客户上调房贷利率以推进审批进度，否则系统会自动将利率较低的单排在后面;二是挑人放款，例如银行会因利率上浮而优先给二套房贷放款。
在房贷市场持续紧张的背景下，银行纷纷取消房贷利率优惠，贷款者想要贷到款绝非易事。
由于去年银行积压了很多房贷单，房贷额度较为稀缺，银行压贷、缓贷现象严重，个别银行要求客户上调房贷利率以推进审批进度，否则系统会自动将利率较低的单子排在后面，审批时间无法保证，贷款人等半年未见放款也很常见。同时，银行在受理房贷申请之后，开始“挑人”，例如银行会优先给二套房贷款下款，因为二套房的贷款利率上浮幅度更高;同时，银行会优先给贷款总额大、工资更高的客户放款。
另外，银行对有不良信用记录的客户更加严苛，采用降低借款人贷款金额、上浮借款人贷款利率，或借款人贷款需第三方担保人或机构担保等方式制约这部分人，甚至直接拒贷。
多数城市的中小商业银行还出现停贷现象。报告显示，在本次调查选取的35个城市中，有25个城市中出现部分银行停贷现象，占比超过70%;而在各城市的停贷银行数占提供房贷银行总数比例的排行榜中，长沙、无锡、福州三个城市居前。其中，停贷的银行主要以中小商业银行为主，例如平安、民生、广发、中信银行等。
为何“房贷荒”愈演愈烈，甚至导致银行压贷、停贷?对此，专家分析称，该现象背后可能有三个原因：一是房贷利润太低。在银根紧缩的情况下，银行更愿意把资金投放在利润相对高、回报快的中小企业贷款和个人消费贷，客户对房贷利率一般都要求打折，但一般小企业的贷款利率却能上浮30%~40%，且房贷年限太长，而中小企贷款一般2到3年就可以收回;二是房价太高，导致房贷风险增加，银行贷款意愿降低。
目前很多银行已悄然暂停房贷业务，并用信用贷款来“代替”房贷。
和房贷利率相比，信用贷款的利率较高，由于银行对房屋按揭审批较严，为了让客户拿到贷款，也有银行建议客户办理信用贷款，用“曲线救国”的方式解决房贷资金问题。
据了解，商业银行的信用贷款利率为8%~18%不等，不少外资行的信用贷款更是达22%~24%。
若客户不愿意接受银行给出的条件，也可撤销房贷申请，重新找银行进行贷款。不过这样折腾起来，会增加时间成本，因此，不少急着拿到贷款的用户便选择了信用贷款。
其实，刚迈入2014年，一些银行就表示，取消首套房房贷利率8.5折优惠。取消首套房房贷利率并不是什么新闻，自2013年下半年开始，取消利率优惠、提高二套房首付比例、放贷时间有所延长……有关房贷的那点儿事总让人牵肠挂肚。
安居才能乐业。取消首套房房贷利率优惠进一步“扩围”引发公众异议，是因为取消利率优惠对刚需购房者的影响显而易见。如今房地产市场已呈现两极化趋势——一二线城市房价保持高位，三四线城市房屋高空置率蔓延，房地产市场的不确定性进一步增加，这意味着房地产贷款风险系数在提高。
一直以来，房地产贷款风险被金融监管部门频繁提及，并作为2010年以来信贷风险的防范重点，但从较高的贷款占比来看，银行对此仍缺乏重视。目前房地产贷款所呈现出的“不良率低”、“回报高”阶段性特点，更令银行在社会整体信贷需求不旺的情况下，将房地产作为信贷投放的主要方向。
如何改变这一局面，除了银行应加快调整信贷结构，降低房地产贷款信贷比重外，还需要进一步拓宽房地产融资渠道
鳗鱼碎碎念 银行的贷款额度的紧张引发的“房贷荒”，导致很多想买房子的贷不到款 很多楼盘销售大不如前，开发商开始下降房价推出一系列的优惠活动……
小伙伴们，你觉得这个时候是买房的好时机吗？你会在这个时候在投资一套房吗？
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发表于 2014-4-15 10:12
