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当前位置:合肥论坛房产家居频道购房俱乐部  【叶檀:天朝鼓励房地产投机的税费政策世界罕见】

【叶檀:天朝鼓励房地产投机的税费政策世界罕见】

发表于 2015-3-9 10:00 1192人阅读 0人回复 显示全部楼层

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很少听到加拿大、美国本地人充当房姐、房叔,巴菲特一辈子住在老房子里,乔布斯、盖茨也没有充当房地产大款,他们的豪宅美仑美奂,却不可能囤积几十套住房待价而沽。如果按国人的做法,大约会把热门区域或者好的学区房全都囤积起来,高价出售给新移民,以获得最高溢价。赚未来的钱,让新来者无路可走。



正确的税收激励机制功不可没。假如,房姐龚爱爱2003年在北京核心区域购买20套住房,在2012年下半年出售,她不仅能够轻松获得最高十倍的收益,还享有如下红利:在持有区间不必缴纳任何税收;由于北京房地产大部分时间处于卖方市场,因此,在出售房产时,龚爱爱可以把税费转嫁给买家,这是世界上少有的鼓励投机购房的税费政策。



附着在房地产上的税费极多,其成本却被超发的货币、不断上涨的房地产价格冲刷干净,而持有与资本利得税迟迟不出台,这是世界上最呵护投机购房者的政策。



很少有国人在美、加等国购买几十套房进行囤积,主要原因就是税收。一套房产按照市场价,每年收取1.2%左右的物业税(纽约上州的物业税甚至高达5%),买一套200万美元的房产,每年缴纳2.4万美元的物业税,十年需要24万,百年之后税收高过房价,税收还将源源不断地缴下去。这是房主为地方财政做出的贡献,越是富裕阶层、越是买豪宅的人,对地方所做出的贡献越大。所以,富裕群体购房不会引发愤怒的口水,而会成为当地民众的福利。请买吧,买了毫宅就能够为普通美国人民做贡献。
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