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读earn“入常”有感

更新于 2018-02-10 17:37 7939人阅读 68人回复 显示全部楼层

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      earn的“入常”是难得的一篇眼界开阔的好文,横向城市群对比定位,纵比历史和未来,也结合了政策和经济环境,合肥产业定位比较好,既有承接产业转移部分来保底,也有新兴产业去弯道超车,这是二三线城市中很难得的眼光,入围长三角名至实归,但是还有很多需要努力的工作要一步步去做,这些是合肥的时代大背景。
      在这个大背景下合肥必然是经济高速发展,人口快速聚集,城市规模不断扩大,所以从这点来说孙金龙真是合肥的贵人,打通合肥的任督二脉。这个高速发展的趋势里合肥选择了组团式发展,高新区、经开区、滨湖区、政务区定位都很清晰,孙的继任者基本大体延续这个方向发展,这个发展也给原来的老合肥巨大的震撼,记得九几年上学时同学还说合肥一环路外面都是农村人,所谓不破不立,合肥发展拉开了城市框架,正是打破了固有综合城市中心的概念,更接近深圳那种组团式多中心规划,而不是北京广州那种多中心合一,广州现在还在搞多合一超级CBD,合肥几乎是一张白纸,可以用最新的理念来规划,再次感谢孙金龙争取来的大量城市建设用地。
      组团式发展实际就是将原来的综合中心的功能剥离出来,组团式发展,比如老城原来是政务、商业、金融、交通多合一的中心,现在政务功能被剥离、金融功能被剥离、交通也被剥离、新的产业又直接布局到规划的新区,所以老合肥们一次次被惊掉下巴也是正常,十多年前嘲笑政务区的那些词现在有原封不动的在嘲笑着滨湖。
      我们从一个城市运营的角度看规划,执政者要政绩,自然要运营好城市,现阶段利益最大化的运营方式显然是造新城而不是改造老城,改造老城目前只有深圳在疯狂的搞,具体原因不在这里分析,而造新城如何找到最有价值,最有潜力的区域其实方法很简单,看政府投入,那个区域单位面积内政府投入越大,将来政府在这里要的产出肯定最高,具体就体现在地价和税收上,高地价代表高房价,高税收代表着高附加值的产业聚集。
      政府投入包括公共交通、教育、卫生、文化、娱乐设施等等,看看政府在哪里最下血本,明眼人都看得出来,好的公共交通、学校、医院、公园、博览馆......只有这些投入才能吸引高附加值产业聚集,而这些产业带来的高薪职位自然推高周边的资产价格,政府通过土地出让和后期税收收回投资该地块的成本。
      一个成熟的市场会细分,市场会分化,不同区域的涨跌互现共存,选择一个适合投资的标的能让我们从容的获得财务自由。具体哪个区域好,或者哪个区域不好我也不想具体说,省的又有口舌之争,细心点的自己都能分析出来。至于房价,很难预测准,只能选择相对最安全的持有,毕竟在没有新的投资渠道之前大多数人最合适的投资还是房产。

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发表于 2016-5-8 21:06 |显示全部楼层
寫的挺好

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老虎滩的海  你没事不来搞一篇?反正股市也没戏。。。  详情 引用 发表于 2016-5-9 09:52

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发表于 2016-5-8 21:06 来自手机 |显示全部楼层
目前看中国的经济增速的确在下滑,但是中国还是一个发展中国家,政府也不希望看到经济进一步下滑和人民币贬值的,所以对于以后货币政策的收紧可能性是非常大的!

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发表于 2016-5-8 21:13 |显示全部楼层
天朝p民 发表于 2016-5-8 21:06
目前看中国的经济增速的确在下滑,但是中国还是一个发展中国家,政府也不希望看到经济进一步下滑和人民币贬 ...

利率上升可能性非常小,因为通涨好过通缩,更重要的是利率没有道理高过经济增长率。至于汇率本身就是失真的。

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发表于 2016-5-8 21:19 来自手机 |显示全部楼层
bigcatzz 发表于 2016-05-08 21:13
利率上升可能性非常小,因为通涨好过通缩,更重要的是利率没有道理高过经济增长率。至于汇率本身就是失真的。

好吧,我讲的是我看好中国经济的以后发展,人民币绝对不会一直贬值下去,自然货币政策也会跟着收紧,毕竟还是中国一个发展中国家。

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earn  货币政策长期来看会趋于宽松,中国的利率相对于发达国家来看都是偏高的  详情 引用 发表于 2016-5-8 21:46

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发表于 2016-5-8 21:43 |显示全部楼层
这才是大气,中堂大人那样有点教条主义了,

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发表于 2016-5-8 21:46 |显示全部楼层
天朝p民 发表于 2016-5-8 21:19
好吧,我讲的是我看好中国经济的以后发展,人民币绝对不会一直贬值下去,自然货币政策也会跟着收紧,毕竟 ...

货币政策长期来看会趋于宽松,中国的利率相对于发达国家来看都是偏高的

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发表于 2016-5-8 21:51 |显示全部楼层
写的好!中堂大人清高、固封、偏执,这种性格影响自已的发展,有点象贞元,但知识渊博远不及贞元。

点评

cqlwhc  真元比他要真实的多。  发表于 2016-5-9 07:27

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发表于 2016-5-8 21:59 |显示全部楼层
楼主真逗,入常???

10个人去参加比赛,倒数第1名都能获得个参与奖。有奖又如何?倒数第一还是倒数第一,安慰安慰。

哪个城市没吹过什么头衔?
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