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当前位置:合肥论坛房产家居频道购房俱乐部  读earn“入常”有感

读earn“入常”有感

更新于 2018-02-10 17:37 7959人阅读 68人回复 显示全部楼层

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发表于 2016-5-9 07:25 |显示全部楼层
原帖由天朝p民于 2016-05-08 23:42 发表 [quote]pp34512 发表于 2016-05-08 22:49
[color=# ...
他公务员是考的吗?

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发表于 2016-5-9 07:27 |显示全部楼层
原帖由万里翔空于 2016-05-08 21:51 发表 写的好!中堂大人清高、固封、偏执,这种性格影响自已的发展,有点象贞元,但知识渊博远不及贞元。
真元比他要真实的多。

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发表于 2016-5-9 07:52 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2016-5-9 08:41 |显示全部楼层
听风似雨 发表于 2016-5-8 22:52
你们说的是中堂“大人”吗?看标题就能看出人表。“终结贴”,好大的口气

你确定你有看我在写什么吗?

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听风似雨  我在看他们聊,跟你主题没关  发表于 2016-5-9 09:26

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发表于 2016-5-9 08:42 |显示全部楼层
xiaolang789 发表于 2016-5-9 06:19
在这个大背景下合肥必然是经济高速发展,人口快速聚集,城市规模不断扩大。 是不是太乐观了,以为入常就有 ...

这个不是单纯国家纳入长三角副中心后的结论,也是这些年合肥的发展速度,人口流入,产业比例这些数据体现出来的变化,合肥发展的的确不错

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发表于 2016-5-9 09:52 |显示全部楼层
LEIDIAN2008 发表于 2016-5-8 21:06
寫的挺好

你没事不来搞一篇?反正股市也没戏。。。

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LEIDIAN2008  正在搞,呵呵  详情 引用 发表于 2016-5-9 10:00

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发表于 2016-5-9 10:00 |显示全部楼层
老虎滩的海 发表于 2016-5-9 09:52
你没事不来搞一篇?反正股市也没戏。。。

正在搞,呵呵

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发表于 2016-5-9 10:58 |显示全部楼层
老虎滩的海 发表于 2016-5-9 09:52
你没事不来搞一篇?反正股市也没戏。。。

在股票上投资真是亏了时间又亏钱
      说房产不说别的城市的投资,在合肥07年国庆选择滨湖还是政务时选择了政务,当时太年轻对学区完全没概念,不过政务的房子价格涨了4倍,现在出租的年收益率也在10%左右,收益很稳健;12-13年滨湖核心区持续投,现在增值也很可观,租金收益还没上来,需要几年时间租金收益也会跟上来,这就是戴维斯双击,收益提升估值也大幅提升,买房如果只看增值风险非常大,必须有租金收益保底,而租金收益保底的判断是要多区域内的产业聚集有预判断,未来租售比、商住比的预判断。
       相对来说合肥算是比较稳健的,广州的也很稳健,在深圳的投资太刺激了,深圳09年投资的物业现在差不多增值了8倍,租金年收益率15%
       我预计一到两年内合肥房产市场会有个大的分化,同时租金价格会有个大幅的提升,一般租金价格是滞后于房价的上涨。

点评

earn  租金滞后于房价上涨,但没有房价涨得快,租售比会进一步变小  详情 引用 发表于 2016-5-9 11:40

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发表于 2016-5-9 11:08 |显示全部楼层
中国玩房子的都赚都发,玩股票的大多亏,走不出的泥沼。。。

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发表于 2016-5-9 11:40 |显示全部楼层
bigcatzz 发表于 2016-5-9 10:58
在股票上投资真是亏了时间又亏钱
      说房产不说别的城市的投资,在合肥07年国庆选择滨湖还是政务时选 ...

租金滞后于房价上涨,但没有房价涨得快,租售比会进一步变小
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