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【今日话题】黄金周楼市成交跌了8成,二手房价格下行!是否继续观望?

更新于 2017-10-10 11:26 24998人阅读 2人回复 显示全部楼层

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这个国庆长假,不少年轻人的心灵又受到了新一轮的冲击,历经返程必遇的大堵车后,还没好好享受亲情的沐浴,就收到了来自四面八方的亲切问候!计划什么时候结婚房子买了吗?耳根子就没清净的时候。


小编身边的一朋友说,国庆期间和兄弟姐妹聚会,房子也是头等话题,谈及房价时全都嘘唏不已。


十一小长假已结束,相比旅游市场的火热,在“银十”的前七天,一二线热点城市的售楼处房产中介显得有些冷清。好多人本想着国庆返乡有时间看看房子,不料有变成继续观望了。



中原地产研究中心最新统计数据显示,黄金周10月1日-6日这6天,多个热点城市楼市成交出现了明显下滑新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成(部分城市网签数据暂停)。

多个热点城市黄金周成交大跌
北京新建住宅网签量为78套,二手房网签量为23套。新房和二手房合计网签量仅101套,同比跌幅达到了72%
上海前6天新房网签量为147套,同比去年同期的665套下跌了78%
南京前6天新房网签量为312套,同比去年同期的844套下跌了63%


同时,在黄金周期间,热点城市的二手房市场也十分冷清

在北京清河附近的一家知名中介门店,经纪人假期依然十分“忙碌”。但与往年忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。
经纪人说:“目前是成交量走低,价格也在慢慢下行。相比于今年年初,不同项目降幅在5%到10%之间

在上海几家大型房产中介门店也是几乎无人问津。多家二手房中介负责人说, 由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%至5%。


这个黄金周,除了北京等热点城市楼市成交惨淡外,全国多个一二线热点城市成交量也同比大幅下滑,创2014年来的新低。

二手房成交量走低,“价格慢慢下行”
8日下午,淮南的一对夫妻带着孩子正在滨湖广西路附近的一家中介看房,打算买一套两居室的房子。看了几套,单价都在1万7到1万8万元之间,都高于他们的心理价位。


据门店经纪人介绍,从7月开始,他们能够明显感觉到来看房的购房者比上半年多起来,8月份该门店成交近20套二手房,相似的成交量只在今年3月份出现过
价格方面,该经纪人经手的多套附近小区二手房,价格基本在1万6至1万9万,少数开发商比较有名的,小区环境配套好的,在他们店里挂价超过2万元/平方米。

滨湖紫云路附近的一家房产经纪人介绍,今年以来他们感觉成交是前冷后回温,尤其8、9月份明显改观。有的在去年限购前单价2万多元的房子,现在出售单价在1万8至1万9,价格下降数百元至两千元不等,但这样的房源只占少数。

政务区,南二环路边的二手中介反馈的信息是价格基本没怎么下跌,包括国际花都、华邦世贸城、陶然居等小区挂出来的单价都在2万元/平方米以上。


在限购的状况下卖房子的多,买房子的少。综合合肥本地房产行业机构的数据,数百家楼盘以及二手房价格涨跌幅大多数都在2%以内,其中1%以下的占主力,少数楼盘涨跌幅突破3%,没有超过4%的。


合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,合肥楼市在调控下基本回归理性,限购等政策提高了投资性买房的门槛,是楼市降温的重要原因之一。但从价格来看,市场基本稳定,8月新房销售均价约14500元/平方米,相比2016年还有小幅上涨


事实上,“房子是用来住的,不是用来炒的”。多半的人都持乐观态度。在买房的大环境下,刚需购房者最怕“今天买不起房,以后更加买不起”,就观望房价会不会有降的一天,所以,购房还是需看个人需求,免得盲目跟风助长房价上涨。

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发表于 2017-10-10 09:55 |显示全部楼层
合肥此次意外的迟迟未补上新调控措施(3年/5年/8年限售),是因为不能跟,一跟必死无疑!
合肥的本地精神文化物质的层次和武汉,长沙,西安,成都比都较低,房价却比他们涨得高和快,这本身就不正常,不要再睁眼说瞎话(合肥人口净流入)了.........合肥唯一能比一比的就是南昌啦。各地争夺新吊丝新韭菜的活动已展开,如武汉.....你合肥呢,世界和中国涨幅第一的高房价怕是把那些新韭菜吓跑了吧??
  各大房产网,比如安居客,房天下等上边的价格基本已虚化,那是各网站自己做出来的一片价格繁荣..........

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发表于 2017-10-10 11:26 来自手机 |显示全部楼层
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