资讯|专题|活动|视频|汽车|理财|购物|健康|财经|亲子|教育|美食|旅游|房产|好房推荐|二手房|租房|家居|便民|真好玩|品牌栏目
合肥论坛
关闭
当前位置:合肥论坛房产家居频道购房俱乐部  兰州现在咋样了——以炒楼拖延经济破产

兰州现在咋样了——以炒楼拖延经济破产

更新于 2018-01-11 21:38 35857人阅读 7人回复 显示全部楼层

71

主题

6

听众

1060

积分
UID
3408966
性别
保密
帖子
929
阅读权限
50
注册时间
2016-9-28


    我直接说结论了:兰州如果没有了房地产,经济直接就要破产了。房地产是吊住兰州经济命脉的唯一办法,已经没有任何其它办法了。这就是兰州放开地产限购的原因。




按惯例,先说投资。






2017年,兰州已经丧失了吸纳资金的能力。1-11月的固定资产投资规模1234亿,同比2016年同期的1756亿,萎缩了30%。萎缩幅度最大的就是工业投资,1-11月的工业投资只剩下148亿,同比2016年同期的356亿,萎缩幅度高达58%。




仔细检阅兰州2012年至今的工业投资,2013年达到469亿的峰值之后,就丧失了增长性,开始在400亿左右挣扎,到2017年终于撑不住了。在这里我必须解释的是:今时今日的工业投资一旦投入,就必须持续的追加投入,产业线三年不更新就会被淘汰。因此2017年兰州的工业投资暴跌,意味着企业已经完全放弃技术更新了,这当然意味着企业即将集体撤离。




对于兰州的实体企业的经营艰难,我可以再提供两组数据。第一组是兰州工业企业的亏损面数据,截至2017年11月底,兰州规模以上工业企业的亏损面高达36%,而2016年底的亏损面数据为29%。一年过去了,在各种砥砺前行的大词之下,兰州的企业亏损面提升了7个百分点。超过三分之一的兰州的企业都处于亏损之中,似乎各种刺激原材料价格上涨的政策,并没有改善这个城市的企业经营情况。第二组数据,是兰州的企业存贷款数据。2017年11月底,兰州的企业存款余额3610亿,较2016年12月底的3777亿减少了4.4%。麻烦在于,兰州的企业贷款规模还在持续上升。2017年11月底的企业贷款余额8425亿,较2016年12月底的7493亿上升了12.4%。企业拿走了贷款,但是不能再创造存款,这当然是企业正在转移资产的表现。




今时今日兰州经济唯一的指望就是还有些许扩张之势的房地产投资了。2017年1-11月405亿的地产投资,较2016年同期的356亿的增幅为14%。在固定资产投资整体剧烈萎缩的情况下,兰州官方唯一的选择,就是力撑房地产。但是自2017年7月之后,兰州的房价就丧失了增长性,在均价一万的水平上反复徘徊,关键是成交量开始萎缩,2017年1-11月的商品房销售面积680万平米,同比2016年同期下降了19%。这些萎缩趋势持续下去,必将会导致地产投资的减少。而这种后果,兰州这个城市已经无法承受了。它剩下唯一的选择,就是放松限购。




在投资剧烈萎缩的背景下,兰州政府已经开始缩减政府开支了。2017年1-11月兰州政府一般预算支出363亿,同比2016年同期的368亿,减少了5亿。缩减规模不算大是吧?然而我们必须意识到的是,财政支出的增长事实上是刚性的!公务员工资、修桥补路的开支,都是必须逐年增长的。公务员必须每年加工资以应对物价上涨吧?基建规模越来越大,各种养护成本也必然会上升吧?因此2017年1-11月,全国财政预算支出增幅为8%。但是兰州官方迫于无奈,只能减少开支了。我看了看各项支出数据,节能环保和文体传媒这种没啥实际意义的支出已经几乎被砍没了,连交通运输支出都减少了10%,以省出钱来保障公共安全支出高达19%的增幅。




然而,关键的问题在于,兰州的人口也已经丧失增长性了。2016年兰州常住人口只增加了1.3万(370.6万-369.3万),2015年也只不过增加了2.8万(369.3-366.5),人口增幅还呈现逐年递减的趋势。一年万把的人口增量,增长率只有0.3%,甚至低于全国0.5%的人口自然增长率。这当然意味着这个城市的人口跟产业一样,同样正在撤离。




那么问题来了:即便是兰州放松限购,哪怕是允许高中毕业生落户就能买房,哪来的人来买呢?

71

主题

6

听众

1060

积分
UID
3408966
性别
保密
帖子
929
阅读权限
50
注册时间
2016-9-28
发表于 2018-1-9 19:08 |显示全部楼层
合肥也要小心  
合肥的高房价是排挤人口的最大因素,房价一高带动方方面面的价格猛涨,连保姆或保洁费用都高过上海北京啦......你想想看,还有哪个吊丝刚需愿在合肥干活??

62

主题

7

听众

4278

积分
UID
53929
性别
帖子
5499
阅读权限
80
注册时间
2005-10-24
发表于 2018-1-9 21:15 |显示全部楼层
富总呢?出来呱呱啊,给大伙来个神预测啊,别潜水了。

15

主题

11

听众

1807

积分
UID
827487
性别
帖子
1136
阅读权限
70
注册时间
2008-6-24
发表于 2018-1-10 11:03 |显示全部楼层
经济破产,危言耸听

64

主题

0

听众

847

积分
UID
3194563
性别
保密
帖子
707
阅读权限
50
注册时间
2015-10-27
发表于 2018-1-11 11:50 |显示全部楼层
圆方道士说的回回准!圆方道士推荐的保千里就是兰州拉面面神

点评

cqlwhc  伞锅你太不给面子了,,,,,,,,,  发表于 2018-1-11 13:21

17

主题

17

听众

9783

积分
UID
1940609
帖子
5783
阅读权限
80
注册时间
2011-6-23
发表于 2018-1-11 13:24 |显示全部楼层

71

主题

6

听众

1060

积分
UID
3408966
性别
保密
帖子
929
阅读权限
50
注册时间
2016-9-28
发表于 2018-1-11 13:46 |显示全部楼层
雨棚伞 发表于 2018-1-11 11:50
圆方道士说的回回准!圆方道士推荐的保千里就是兰州拉面面神

现在全国各大企业包括民企都在为自己的员工建房子啦,可看懂啦?
本道玩过的股票你都如此上心去搜索同时没忘了阴湿一把,呵呵。
礼拜天吧?这口气风格除你还会有谁?
要不,就是在高铁站闹事小罗的老公?一直未敢在镜头里出现
但无论如何,合肥小炒房客的好日子到头了,房改20年以来,炒房客享尽了改革红利却未做出甚么贡献(房产税),这下好,先把最后一批介入的炒房客们冻死在房市里,耐心等待房产税的落地生根。

71

主题

6

听众

1060

积分
UID
3408966
性别
保密
帖子
929
阅读权限
50
注册时间
2016-9-28
发表于 2018-1-11 21:35 |显示全部楼层
   日本央行已然开始收紧了货币政策了(缩表加快),咱们央妈其实是宽松老大妈了,人老要面子,不好意思说,我们一直要紧跟老美,是个跟屁虫,呵呵,,那老美3月如果加息,咱们这边昨办捏??
    这几天有些穷地方政府为了吸引人买个房,松个限购,有用吗,松的同时还3年不许转让哩!紧接着个人住房贷款利率立码就上浮啦!广州不开始了嘛..
    央妈的银根不松劲,房产形势好不了!

71

主题

6

听众

1060

积分
UID
3408966
性别
保密
帖子
929
阅读权限
50
注册时间
2016-9-28
发表于 2018-1-11 21:38 |显示全部楼层
各国央行2018年货币从紧那是必需的.........


如果我大中国不想好了,再来个200万亿大投资   央妈立码降息+一个再降个10次准,那我大合肥的房价立码上10万一平米....
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册
其它方式登录:

品牌广播台 更多>>
便民工具
回顶部
2006年中国BBS社区100强 合肥市公安局公共信息安全网络监察支队备案编号:34011201410357号 中华人民共和国增值电信业务经营许可证编号:皖ICP证B2-20050014号 2006年中国合肥我最喜爱的网站 网友票选第一名! 合肥高新技术产业开发区软件园孵化企业 江苏省公安机关互联网报警求助举报服务平台