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【今日话题】劝你年前买房,真的不是忽悠你!5大角度解读年前好时机!

发表于 2018-1-12 09:15 13189人阅读 0人回复 显示全部楼层

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等一等、缓一缓、看一看、选一选...一年又过去了。

还没买房的人不知道是在凑首付、还是在等社保,或者,你是在等合肥楼市崩盘?朋友们,这个时刻应该笑吗,合论楼市的规矩是——现在应该笑一下。

[size=1em]低价盘陆续售完,刚需越来越远
合肥楼市目前最明显的一个特征就是,2016年以前地价拿地的楼盘清盘在即,普通的刚需盘价格也不低,而且距离市区越来越远。


特别是肥西,大家看看是不是万元盘已经绝迹,一万二以上才是肥西的常态。市区的楼盘,除了高新和新站某些比较偏远的地方,一万五以下已经是买到就是赚到。

另外,有人说二手房在跌,大侠想说,可遇不可求,如果愿意等就等吧~


所以买房要趁早,特别是新房,不要再等一等、缓一缓、看一看、选一选...



[size=1em]年前业绩冲刺,房价基本平稳
不知道大家有没有一种感觉,什么都在涨价...

正在装修的人知道,全都在说年后原材料上涨,装修价格也要涨。一个说要放开备案价的假消息,疯了多少朋友圈的中介和置业顾问。


不仅是房子,现在连茅台酒都开始炒了,门店价格有的飙至2000元/瓶。不久前,茅台集团董事长袁仁国曾呼吁经销商,不要推高茅台酒市场价格,“基于茅台酒是用来喝和储存,要理智对待价格,茅台酒不是用来炒的”。


一般而言,每年开发商都要完成一定的销售目标,年前作为最后的冲刺关头,为了完成业绩,吸引客户成交,一般会推出更多的优惠政策或者是变相降房价的方法吸引客户,所以,此时购房是一年中最实惠的时候。

例如合肥市场上的先交首付后签合同,就是这种套路,完全就是为了年底冲业绩。当然,这个楼盘的“快销”定位也有关系。

年后还会有一波返乡置业的客户,高价盘不说了,刚需盘限价不能涨价,但是买不到再正常不过了。



[size=1em]二手房靠运气,但年前议价有望
年前的房价基本处于平稳期,此时如果有二手房东要出售房屋的话,一般会希望在过年前尽快完成成交,拿到现金。

对于购房者来说,议价相比其他时候也会变得更加容易。如果年前不买,二手房在年后出售的话,随着购房者的增多,出售对象也增多,大幅度的议价几乎是不可能的事。


不过要说句扎心的话,现在议价也很难大幅度议价。之前有个合肥土著说,自己的房子不想背中介租给传销,就打算卖了。网上挂牌125万,最后成交价119万,这已经算是很不错的让价幅度了。

目前这套房子也在办理贷款阶段,卖家表示年底了,不想要再刚到家坐下,就又有看房电话打过来,超烦der~所以,年底议价有望并不是空穴来风。



[size=1em]学区房抢手,新一批小学生出现
近段时间一直有人在问大侠,合肥对学区房年限有要求吗?例如:必须户口在这个房子之后几年,孩子才能在这里上学。答曰:没有。


所以在每年五六月份登记入学的时间,如果子女已经到了适龄入学时间,是必须要买房房子,且要过户完成的。一旦买不到房,或者买的新小区没有学区,对于一个家庭来说是非常麻烦的事情。

那如果年前购房就会从容许多,一旦有意外,还有弥补的机会。另外真正好的学区房有限,所以好房源也是供不应求,需要预留时间去碰运气。



[size=1em]大幅上涨无望,也别指望下跌
其实在开始的时候,大侠也有点想法,说不定就降价了...

果然确实有楼盘降价了,不过那是少数区域,也就不拿出来说了。但是大部分楼盘,基本还是被政府限价政策限制了,大幅上涨确实无望,但是指望下跌还是做梦吧。

肥西丽丰铂羽公馆,之前不断被拿出来当做跌价出售的典范,首开卖7套的小伙子是销冠一度成为笑话。但是最近了解到,这个楼盘算是肥西难得的可以买的楼盘了,所以最近非常热销。第一次开盘送车位,第二次做特价房降价卖,公积金不管是省直还是市直都支持,但是现在,这些都没有了,就连公积金也不支持了。


置业顾问和我说,他感觉他终于熬出头了,春要天来了。


综上所述,所以,该买的凑凑首付,找个适合的房子买了吧。


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