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万科和信达合作龙川路项目。 ​​​​

发表于 2018-1-12 19:49 31545人阅读 1人回复 显示全部楼层

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根据美联储2017年12月公布的“点阵图”显示,美联储2018年计划加息3次。不过,目前华尔街经济学家正开始倾向于一种新想法:美联储明年可能会加息四次或是更多,也就是说美联储的加息步伐可能会快于当前预期。




市场广泛预期2019年还会加息两次到三次,直到加息到2.75-3%,同时美联储还会在2017年底已经开始缩减资产负债表,市场广泛预期会从4.5万亿美元的规模减少到2.5万亿美元,减少2万亿美元,这个过程相当于加息三次!美联储最新中值预期显示2020年底联邦基金利率3.1%,而9月时的预期为2.9%。而缩减表资产负债可能会在2022年前后全部完成。




去年底美联储年内第三次加息,联邦基金利率的目标区间加至1.25%-1.50%。而目前我国的首套房贷利率水平已经上浮至5.36%,如果美联储加息至3.1%,再加缩表效应相当于加息三次以上,则利率效应应该在3.85%,比现在上升了156%。那么如果我们简单地一次比例衡量,国内房贷率将达到13.7%!!如果这样估算不准确,那么,目前国内存贷款基准利率是1.5%,如果按比例将升至3.84%,那么房贷利率至少应该在8%以上。




如果利率上涨了156%,那么,楼盘的租金收益率也水涨船高,要想达到如此高的收益率,要么租金上涨几倍,要么房价暴跌50%以上。




可以肯定,房贷利率不会达到那么高,否则就是遍地断供,债务危机必然爆发。大国央妈必然以各种手段“防范系统性金融风险”。可是,中美利差的拉大,慧律又如何保得住?结果只有一个:名义汇率。
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