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一个令人恐惧的数据显示深圳楼市已大规模抵押套现

更新于 2018-01-12 19:52 16347人阅读 3人回复 显示全部楼层

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     金融深度(id:tmtreport)
深圳到底有多少套现楼抵押?“套现”房产上半年已经是过9万套!
根据统计,深圳在2017年的上半年足足有95248套房子是现楼抵押,就是超过9.52万套。这个数据和深圳全年11万套市场成交来看,基本可以看到81%,龙岗则有2.5万套。这里要搞清楚概念,现楼抵押主要是以红本商品房为主,基本也反馈,深圳在2017年上半年红本抵押的现楼已经是9.5万套。这个数量不少,也说明拿房产去抵押出钱,来做其他事情。
那什么是现楼抵押?2016年的时候,深圳现楼抵押登记一号难求。一项网络调查显示,在逾千名受访者中,10.7%的受访者表示,最近有过抵押房产的行为。50.8%的受访者称其在深圳拥有“红本”在手的房产,其中,超过七成考虑过房产抵押贷款。
具体概念就是,现楼抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为,以房管局办理他项权益登记为要件。
2017年1~6月各区现楼抵押统计数据


现楼抵押登记要预约的!
深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人:陶文杰

半年9万套什么概念?相当于一年18万套(实际估计没那么多,因为下半年银行抵押贷收紧)
2017年,深圳预售住宅大概2.6万套。18万套相当于5年的预售量……
这真是一个令人恐惧的数据。

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发表于 2018-1-12 19:25 |显示全部楼层
这是昨回事捏?大富来点评一下吧

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发表于 2018-1-12 19:48 |显示全部楼层



根据美联储2017年12月公布的“点阵图”显示,美联储2018年计划加息3次。不过,目前华尔街经济学家正开始倾向于一种新想法:美联储明年可能会加息四次或是更多,也就是说美联储的加息步伐可能会快于当前预期。




市场广泛预期2019年还会加息两次到三次,直到加息到2.75-3%,同时美联储还会在2017年底已经开始缩减资产负债表,市场广泛预期会从4.5万亿美元的规模减少到2.5万亿美元,减少2万亿美元,这个过程相当于加息三次!美联储最新中值预期显示2020年底联邦基金利率3.1%,而9月时的预期为2.9%。而缩减表资产负债可能会在2022年前后全部完成。




去年底美联储年内第三次加息,联邦基金利率的目标区间加至1.25%-1.50%。而目前我国的首套房贷利率水平已经上浮至5.36%,如果美联储加息至3.1%,再加缩表效应相当于加息三次以上,则利率效应应该在3.85%,比现在上升了156%。那么如果我们简单地一次比例衡量,国内房贷率将达到13.7%!!如果这样估算不准确,那么,目前国内存贷款基准利率是1.5%,如果按比例将升至3.84%,那么房贷利率至少应该在8%以上。




如果利率上涨了156%,那么,楼盘的租金收益率也水涨船高,要想达到如此高的收益率,要么租金上涨几倍,要么房价暴跌50%以上。




可以肯定,房贷利率不会达到那么高,否则就是遍地断供,债务危机必然爆发。大国央妈必然以各种手段“防范系统性金融风险”。可是,中美利差的拉大,慧律又如何保得住?结果只有一个:名义汇率。

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发表于 2018-1-12 19:52 |显示全部楼层
美元大涨是最大的黑天鹅




这期间,最大风险黑天鹅莫过于美元出现大涨行情,它将刺破其他国家的慧律泡沫,随之资产泡沫也将破灭。




美元已经接近于调整结束,处于超调的底部区域,2018年越接近于年底,越接近于美国中期选举,随着美联储的不断加息,随着美联储缩表力度的不断加大,美元上涨、甚至大涨的概率也越大。





而美元如果出现一波大幅上涨行情,甚至冲击前期高点,那么,很多国家的货币慧律和泡沫将承受巨大的冲击,有些泡沫、尤其是一直通过强力非市场化干预手段所保的泡沫,将可能在这个趋势下开始加速破灭、实际慧律崩盘式下跌和房地产泡沫快速破灭都有可能随后发生,即使是馆至下慧律也难以淡定。
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