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参照上海经开区,芜湖经开区有大量企业一万以下房产投资回报大。

更新于 2018-02-11 11:25 61262人阅读 5人回复 显示全部楼层

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本帖最后由 中堂天人 于 2018-2-11 11:38 编辑

芜湖:按照国务院批复的《促进中部地区崛起“十三五”规划》,芜湖进入国家区域中心城市。芜湖成为安徽省唯一一个国家区域中心城市。
来源:http://mini.eastday.com/a/170419002640213.html   
芜湖地铁预计2020年开通,芜湖到南京地铁也将开建,芜湖自己生产的飞机已经下线  


芜湖这波房价上涨也就2-3个月的事情,还上了新闻联播
我觉得主要是因为:
1.建设高铁,大量拆迁,刚需群众增加
2.普遍上涨,对芜湖房价造成影响
3.建设轻轨,让人们对芜湖房价有信心。同时纳入新一线南京城市圈,未来轻轨与南京接通。
4.政府需要这波上升行情来卖地,建设轻轨投资
5.开发商配合,捂盘太高房价,可以看到是新房急涨,二手房反应缓慢
6.政策,大城市限购,部分炒房团来芜湖,比如上海,南京等;国家限制流动人口,一线城市返回家乡购房人数增多
7.安徽打造合芜黄旅游中心,芜湖市是地理中心
8.国家首批通用航空产业示范区——芜湖造飞机成功试飞。
9.电子商业发展迅速,比如像三只松鼠之类电商快速发展
10.安徽最大的公园 比合肥还大的芜湖海洋公园之类项目配套建成使用
我个人理解是这几个因素造成了房价上涨,核心是地方政府需求上涨和开发商配合加上刚好大量拆迁,造成了这样的效果
问题:未来房价会怎么样?由于只是在建设轻轨,还未建成,如果2020年建成之后是否还会有一波上升趋势?
我个人是至2020年看好芜湖房价的,原因有以下几点
1.基本设施依然在建设中,如果二号线,三号线可以继续建设,房价会继续上升,因为地方政府需要资金
2.轻轨通车是否会上涨?由于这波预支上涨,不大会在普遍上升,但是一些站点的一些小区会有一些片涨,个人认为在10%-20%之间,也不会太多,具体可以参考建设轻轨城市之后房价情况和南京,合肥这些周边大城市房价(总不会超过他们的)
3.国家政策是希望人口流动稳定,不要往大城市拥挤,之前的限购,户口获取等都对人口流动起到限制作用,我认为之后不会减轻这方面政策;限制大城市人口,发展小城市经济,形成片区域经济强势
我个人看好2020年芜湖房产,当然如果你可以投资或定居一线城市肯定是更好的选择
关于人口流出问题:小城市这些年大都都是流出人口,但是这只是单方面数据,因为对于芜湖这样的城市,吸引的更多是本地农村到城市来购房,就是农村人口转化为城市人口的数据是多少,而对于年轻的人才吸引力还是没有一线城市那么高的;等基础建设,逐渐完善,对人口的流动也会有抑制作用的;
关于库存问题:其实2016年没涨之前,我觉得也不会涨,真的到处是楼,都不好卖的感觉;但是地方政府和开发商通过一些手段,库存并没有影响到这波上升的行情。
至于现在购房者
1.购买中心区域,根据轻轨站进行购房,选择中心区域
2.购买开发区,有大量厂房,人口密度大,当轻轨建设完成后,大大缩短了到市区的时间,由于本来房价就低,上涨幅度也会比较大,可以参考上海地铁建设之后的房价走势;我会比较倾向往外围购买
总结下自己的观点:想要上涨,基础建设不能停;想要上涨,地方政府不能干预;想要上涨,国家政策需要帮忙;想要上涨,跟着开发商走





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组团去芜湖经开区买二手房

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