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2018年1月合肥二手房坚持调控不动摇 持续保持房地产市场调控定力

发表于 2018-2-3 11:42 7122人阅读 0人回复 显示全部楼层

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2018年1月全市挂牌数据总览
2018年1月份期间,合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源2059条,总挂牌面积为185458.47㎡,挂牌平均单价为13164元/㎡;长丰县挂牌面积9620.83㎡,挂牌均价为8976元/㎡;肥西县挂牌面积13493.41㎡,挂牌均价为12068元/㎡;肥东县挂牌面积7844.9㎡,挂牌均价为10279元/㎡。

1月合肥二手房挂牌均价

1月合肥九区三县挂牌均价

(中安房www.zaf.cc 合肥人自己的二手房网站 数据研究中心)
政务区均价高居榜首地位不改
全市挂牌均价为13164元/㎡,环比12月下跌了0.02%,政务区挂牌均价位居全市第一,达到21954.21元/㎡,环比12月上涨了0.06%;蜀山区均价上涨了0.01%,以16989.1元/㎡的价格位居第二,滨湖新区挂牌均价位列第三,达到16866.53元/㎡,九城区中,瑶海区、新站区挂牌均价在15000元/㎡以下,新站区最低,为12694.69元/㎡。三县挂牌均价中,肥西县均价最高,为12067.55元/㎡,肥东第二,为10279.08元/㎡,长丰县均价最低,为8976.04元/㎡。

1月合肥二手房挂牌面积

1月合肥九区三县挂牌面积

(中安房www.zaf.cc 合肥人自己的二手房网站 数据研究中心)
瑶海区房源最多,政务挂牌量仍最低
全市总挂牌套数大幅度下跌,环比12月下跌了44.03%,合肥市总挂牌面积下跌幅度更大,环比12月下跌了53/61%,瑶海区挂牌面积达41496㎡,位居全市第一,蜀山区挂牌面积达33375㎡,位居第二,政务区挂牌面积最少,为8008㎡。三县中,肥西县挂牌面积最高,达到13493㎡,长丰县挂牌面积位居第二,达到9621㎡,肥东县挂牌面积最少,为7845㎡。
根据中安房二手房后台数据显示,合肥九区的二手房挂牌面积和挂牌套数呈现大幅度下降的趋势,二手房价则继续保持平稳,相较12月份下降0.02%。
2018年,合肥市住建委将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持调控不动摇,持续保持房地产市场调控定力。

1月合肥二手房挂牌套数

1月合肥九区三县挂牌套数

刚需购房时机更好
对于2018年准备购房者来说,这里需要提醒大家重点放在“保持”两个字上。这意味着2018年不会有更加严厉的政策。对刚需而言,2018年购房时机可能会比2017年更好。
为什么这么说呢?首先,《人民日报》报道明确提到,2018年针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房;库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
“满足首套刚需、支持改善需求”在2016年9月底启动的调控大潮以来,2018年重新回归到政策支持范围。显然,这是对过去一年多“重典”的小小纠偏。
其次,房企将加快出货,价格上将会出现一定的折让。2016年房企业绩普遍较好,所以2017年资金压力小,缺乏打折优惠的动力。2018年保持当前严厉的调控态势,如果再不销售回款,将面临生存危机。正如新城控股高级副总裁欧阳捷所预测的,未来三年,钱少且贵,现金为王。大水漫灌的日子将一去不复返,房地产行业要准备迎接紧日子的到来。2018年肯定会有一些企业主动降价卖房,这对购房者而言是逢低入市的好时机。
“满足首套刚需、支持改善需求”,政府会在这方面有什么调整动作呢?从目前来看,尚没有具体措施出台。但今年“两会”过后,很有可能出台相关政策。房地产业是国家支柱产业,需求过久抑制,容易造成“大落”,这也是与“保持稳定”相悖的。根据国家统计局公布的数据,全国房地产投资自2017年5月开始增速逐渐回落,与当年最高峰相比下降了2.3个百分点。
贷款倾斜、利率回调很有可能是首套刚需和改善需求的福音。2017年房贷指标紧、利率增长快对首套刚需和改善需求是比较大的打击,因为这无形中加大了买房成本,变相拉高了房价。合肥市12345政府服务直通车平台上就有大量这方面的投诉:
所以,合肥首套刚需和改善需求购房者不妨再观察观察,更好的购房时机或将很快到来。


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