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商办市场趋热!1月合肥办公市场成交1063套

发表于 2018-2-5 09:17 1475人阅读 0人回复 显示全部楼层

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2018年1月,合肥市区办公产品共68盘有销售备案,备案1063套,备案面积7.82万㎡。环比2017年12月,合肥办公产品市场成交套数上涨896套,涨幅537%,成交面积上涨6.04万平,涨幅341%;与去年同期相比,办公市场成交套数下跌67%,成交面积下跌66%。1月合肥办公市场入市441套
据我爱铺网统计,自2017年下半年以来,合肥办公市场入市量持续低迷。进入2018年,1月合肥共入市办公产品441套,入市面积21442㎡。入市量全部来自庐阳区鼎鑫金融中心。
庐阳区鼎鑫金融中心位于合肥市庐阳区潜山北路与四里河路交口,包括二层地下车库、1楼、2楼、3#楼和4#楼组成,建筑面积约8万方。此次入市的办公产品来自项目1#楼,楼层20层。
1月办公产品成交1063套 新站区位列第一
合肥1月办公产品成交套数
2018年1月,合肥市区办公产品共68盘有销售备案,备案1063套,备案面积7.82万㎡。
从区域成交套数上看,9区中销量最高的为新站区,共成交办公产品547套,区域内京商商贸城项目成交量最大,成交528套,占区域总成交的97%,另武里山天街和湾景公馆也有少量办公产品售出。瑶海区位列第二,成交办公产品121套,共有8个项目有办公产品售出,瑶海万达广场、华仁商务广场等均在列。单个项目来看,京商商贸城成交套数最高。
合肥1月办公产品成交面积
区域成交面积来看,新站区以35190㎡的成交量位居第一。其次为瑶海区,成交面积7924㎡。包河区位列第三,共成交7848㎡。其中京商商贸城成交3.4万方,位列1月办公成交面积榜首。
数据发现,新站区热销的京商商贸城项目由于价格、面积段优势,深受追捧。由此可见,小户型办公产品已经是办公市场未来的一个重要趋势。
1月办公产品成交套数同比下跌67%
2018年1月合肥市区办公产品共销售1063套,与去年同期相比下跌2182套,跌幅达67%。从区域成交套数来看,9区办公成交均出现下跌;成交面积方面,九区也均是下跌态势。
合肥1月办公产品同比数据
从9区成交来看,经开区成交套数下跌幅度最大,跌幅81%;成交面积方面,政务区跌幅最大,跌幅93%。
安徽省统计局发布数据显示,2017年,全省商品房库存有所下降。2017年12月末,全省商品房待售面积2021.3万平方米,比上年下降15.8%。其中办公楼(http://www.woaipu.com/xiezilou)待售面积108.3万平方米,占5.4%。
2017年12月27日,合肥市国土资源局回复有关“40年公寓产权到期”的问题时,明确表示:产权到期,房子不会收回。随后不久,在12345政府网站上咨询信件上,有网友对合肥是否执行关于符合条件的商住房水电气改民用的政策提出疑问。
对此,官方(合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团)回复:如该公寓楼确实为实际居住,有开发商携相关证件统一至供电公司申报改类业务,再由电检人员现场勘查核实。
也就表明,如果购买的40年产权公寓是用来居住使用,那么是可以进行水电气改用,这无疑是对众多投资客一个利好消息,也是可以在生活开支上,剩下一笔费用!
总结:根据我爱铺网数据显示,截止到2018年1月,合肥九区办公产品存量达488万方,按近2017年全年月平均去化面积9万方计算,合肥需要约4.5年时间才能去化结束。

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