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停车场值不值得投资看这几点

发表于 2018-2-5 16:17 12453人阅读 0人回复 显示全部楼层

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  盛世e泊车新闻:当下我国汽车数量不断增多,而在城市管理中,停车已经成为了一个多方头疼的问题。在这样的形势下,停车场建设成为重要的解决手段。随着停车场逐渐形成产业化,其投资回报比越来越被看重。

  再者,停车场建设需要耗费大量资金,为了解决资金来源问题,我国特地颁布了《城市停车场建设专项债券发行指引》,截至目前,我国共发行43支(期)停车场(专项)债券,发行规模667亿,为停车场产业发展解决了资金来源的问题。

  我国更是出台了《2016年推进城市停车场建设工作要点通知》,要求各地加快编制停车建设专项规划,为其建设优先安排资金并简化审批手续。停车场建设进程已经加速,产业投资可谓是正当其时。

  不过从停车场产业的发展趋势来看,商业化建设运营将会成为主流。对于投资者来说,项目前期投入大,投资回收期长,而且投资回报比不高,造成了当下停车场建设鲜有问津。然而据前瞻产业研究院《中国停车场行业报告》目前我国大城市中,小汽车与停车位的平均比例约为1:0.8,中小城市约为1:0.5,而发达国家的水平约为1:1.3,这说明:我国停车位缺口超过5000万个。另外,我国停车场运营效率的低下,也为产业提供了广阔的成长空间。
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  以购物中心为例,其停车场大多坪效不高,周转率过低,因而影响了停车场的运营收益。而且,目前大多数商业地产的停车场项目都是委托给第三方管理公司。随着停车成本的提高,如何通过价格调整、服务引导、模式创新来进行车辆导流,将会成为管理机构的主要障碍。

  智能停车场因其降低人工成本、提高运营效率,也备受当下运营者的青睐,因此对传统停车场进行升级改造,也将会带来一个极为庞大的市场体量。

  纵观停车场产业周期,从设计、建设、运营、管理等各个环节的现状来看,相互之间协调不够,彼此独立的运作模式难以在合理、有效的发挥停车场的作用。在下一步停车场产业发展过程中,这些经验都值得借鉴。

  目前投资者对停车场产业较为看好,但是在选择投资方向时,需要着重考虑后期的运营受益。

  盛世e泊车,安徽省投资集团控股有限公司和合肥市建设投资控股(集团)有限公司共同参股企业,作为安徽省停车服务行业协会副会长单位,“安徽省停车服务规范地方标准”发起制定单位,“安徽省停车服务企业等级评定“参与制定单位。公司秉承“真诚帮助客户解决问题,努力为客户创造更多价值”为服务宗旨。为广大车主提供舒心、安全、便捷的星级化停车服务;为客户有效提升商业综合体、酒店写字楼、以及整个城市公共场所的整体服务品质和商业价值,为医院、旅游景点及企事业单位停车场,减少车主投诉、提升公共服务形象。

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