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当前位置:合肥论坛房产家居频道购房俱乐部  【独家观点】15年买了60套房,我总结了降龙十八掌!

【独家观点】15年买了60套房,我总结了降龙十八掌!

更新于 2018-02-07 10:15 36498人阅读 4人回复 显示全部楼层

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导读:
■买房子,已经成为当代中国人的必修课,无论你现在有没有房子,未来的道路上,一定会经历多次买房过程和考验。买房这门功课,从小学到大学,都没有任何一环节涉及(建议从高中开始开设买房课,并纳入高考范畴,同意的文后点赞哦)房价每上涨一次,朋友圈就水深火热一次。对于广大购房者来说,选房子是一个漫长、复杂甚至“痛苦”的过程!
■今天和大家分享本人15年亲身买房总结--《买房降龙十八掌》,看懂这些,今后买房就不用苦求别人,你自己也可以成为最睿智的买房专家。

《买房降龙十八掌》
十五年资深买房历史 / 交易60套 / 多次实战检验
    1、学位永远排第一,同样学位,房子离学校越近越好!
    2、冬天阳光5小时以上才是好房子,交定金前实地勘察,是避免阳光陷阱的关键!
    3、物业管理决定房屋价值50%,不要光看看品牌,还要看交付入住区的管理水平!
    4、户型“面宽进深比”越大越好,比值小于1,谨慎选择!比值小于0.7,坚决放弃!
    5、政府重点规划的片区(如政务新区、CBD区、滨湖新区等)越早买进越好!
    6、每年6月、12月、春节前后是营销节点,能买到破底价。
  7、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚,拿地贵。
  8、不买地王项目,或提前在地王开盘之前买地王周边的低价房。
  9、限购限贷就是供不应求,政策利好买了必涨,越早越好。
 10、开发商常留好房在较后,清盘其实能淘到好货,且价格惊喜。
    11、谁买商住房(40年产权)谁傻蛋,开旅馆除外,写字楼也是巨坑。
  12、不要过多贪图赠送,产证面积才是王道,买100平4房,不如买120平4房,面积多了20平啊!
  13、地铁不是重点因素,未来地铁密如蜘蛛网,与地铁口保持适当距离才正确。
  14、依山傍水永远是热门区域,不可再生,不要拿老家的山水和省会山水来比,那很傻帽!
  15、尽可能选择最低首付,实际通货膨胀率8%,按揭上浮后利率也就5.5%,不贷白不贷!
  16、最小也要买三房,二房就是夹心房,N年后换房很伤蛋!
  17、永远不要拿今年的房价和去年去对比,你能穿越回到2017年吗?
  18、像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信,并自己想办法做一份合格的流水(百度),有备无患!
     另外,朋友圈有1到2个权威的购房专家, 比如任志强,比如王舟,遇到棘手问题,及时向他们咨询,可以避免铸下终身大错!不过志强叔很难加的,王舟乃一芥草民,欢迎骚扰!微信号aua900
     假如您有幸看到此文,请不吝转发朋友圈,让亲朋好友在买房的道路上永远正确!

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发表于 2018-2-6 21:18 |显示全部楼层
欢迎楼主回来!能否给坛友剧透一下,房价下一步向下还是向上?

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发表于 2018-2-7 10:15 |显示全部楼层
请楼主考虑国家的货币政策 美国持续加息

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cqlwhc  也许再次放水呢。  发表于 2018-2-7 13:02

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发表于 2018-2-7 13:02 |显示全部楼层
原帖由秋烨于 2018-02-07 10:15 发表 请楼主考虑国家的货币政策 美国持续加息
也许再次放水呢。
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