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太惊艳!城东现百平神户型!创造二十年不换房神话!7大户型全公开!

发表于 2018-2-7 13:31 24031人阅读 0人回复 显示全部楼层

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本帖最后由 懒癌晚期的顾子 于 2018-2-7 13:33 编辑

2016年至2018年,合肥房价走出了一条“直线”上涨的道路,与之伴生的是对居住品质要求的层层攀升,从户型设计到景观布置,不一而足。

在合肥东城,也不曾例外。这个聚集众多品牌房企的区域,买房人也愈发挑剔,频频能听见对户型设计或者景观布置不满的抱怨声,不绝于耳。

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今天我去合肥东城探盘,恰巧遇上金鹏·珑璟台,着实眼前一亮。

小小的100㎡户型,居然能够做到四开间朝南,相当不简单。

金鹏珑璟台,舍弃市场“安全牌”,以产品“取悦”客户

四开间朝南的设计,市场也存在,但其普遍运用于洋房,甚至别墅。

想要在在100㎡左右的高层产品上实现这一点,甚少见之

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因为这面对的远远不只是技术层面的问题,更多的是在成本管控这一块。

100㎡四开间朝南设计意味着远超传统户型的人力以及财力的投入

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眼下,在合肥东城这片城市刚需板块,毛坯高层的备案均价大约在10500/

如果考虑拿地成本,开发商就必须尽可能地节约开发资金,才能够保证利益空间

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限价时代,谁会不计成本去创新,去“取悦”客户?毕竟,一个新产品的前期研发势必需要耗费大量人力和时间成本,建造过程中也需要更多投入。

在这样的背景之下,限价与成制约了一部分开发商产品迭代的步伐,东城楼市也很好地佐证了这一点,市面上仍是以80-100平的传统老产品为主。

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金鹏·珑璟台100㎡四开间朝南的创新产品,意味着抛开成本顾虑,舍弃市场“安全牌”,以孤注一掷地钻研和设计,面对一个未知的市场结果。

100㎡,南向四开间设计,致敬合肥东城

南向四开间百平居的设计,寻遍整个合肥东城,大抵也只有金鹏珑璟台做到了!

在建面约100.22的户型内,首先要提及的就是11m以上的南面宽

冬天晒得到正午的太阳,孩子可以在客厅的阳光下肆意奔跑...

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△G6户型图|来源于金鹏珑璟台

从小开间到大开间,带来的不仅仅是数据上的增长和技术上的跨越。

可以看到,整个空间横向生长,客餐厅以及双卧室皆是位居南侧。

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这样的设计,最直观的感受就是,推门而入时,多面采光充盈室内,建筑与阳光恰如其分地融合,房子自己就会“呼吸”!

借用建筑大师贝律铭的一句话“让光线来做设计”,大抵就是对金鹏·珑璟台南向四开间百平居这种产品最为精妙的描述了。

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△示意图|来源于网络

另外,因为较大的面宽,所以开发商在高度上也从做了提升。

金鹏珑璟台的层高为2.95m,区别于传统的2.8m的高度。

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△示意图|来源于网络

从居住体验来看,2.95m的层高可以扩容生活空间,也能够赋予室内空间绝佳的采光以及开阔的视野

且层高每增加10厘米,主体成本增加10%,层高2.95m意味着开发商要舍弃利润,成就业主开阔生活。

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△示意图|步入式衣柜设计,来源于网络

同时,该户型主卧位于最里面,充分保证业主私密性。三位一体设计的主卧套间,有步入式衣柜卫浴,既方便生活,又增添了生活仪式感

而且,它还兼得独立玄关储物空间,功能完备强大。后期可以在玄关处为孩子预留专门的空间,并保持清洁,培养他们良好的生活习惯。

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△示意图|独立玄关设计,来源于网络

更值得一提的是,5.3米的大阔景阳台,横跨客餐厅双区间,无论身处客厅还是餐厅,抬眼即是满目风景。

首次曝光,6大户型全解析,创造20年不换房神话

当我们认为以上就是这个项目全部亮点的时候,但金鹏珑璟台告诉我们远非眼前所见

建面约95-130㎡的产品中,有强调高性价比的“珑悦”;注重家庭交流性的“珑韵”

同时也有同层四开间朝南的“珑境”七大户型可以说是各有各自的亮点,一起来看看...

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△G7户型图|来源于金鹏珑璟台(126.11㎡)

户型亮点:


四房两厅两卫,户型方正,可满足三世同堂四面朝南,采光极佳;一梯一户,超大入户门厅,强化归家仪式感

豪华主卧套件,步入式衣帽间,带独立卫生间,保证生活私密性;6.8米超大阳台,可操作性性强;客卫干湿分离。

U型厨房,空间利用率高,方便操作;餐厅紧邻厨房,就餐、使用更加便利。设有储藏室,增加室内收纳功能。

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△G5户型图|来源于金鹏珑璟台(122.63㎡)

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△G4户型图|来源于金鹏珑璟台(117.97㎡)

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△G3户型图|来源于金鹏珑璟台(127.24㎡)

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△G2户型图|来源于金鹏珑璟台(95.17㎡)

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△G1户型图|来源于金鹏珑璟台(116.21㎡)

纵观以上户型,全系产品均做到7m以上南面宽和阔景大阳台等优越设计之余,珑境之一的户型更独享一梯一户,出了入户电梯就是私家前厅。

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△示意图|一梯一户设计,来源于网络

这样的优势是显而易见的,除了归家的仪式感购物归来不用提着大包小包穿过长长的走廊,更省力更轻松,尤其方便家里的老人

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图|女主人可以放心买买买

金鹏·珑璟台,产品结构覆盖了三居室、四居室、多阳光卧室等多种源自生活细节处的设计。

充分考量到孩子的健康成长、老人的舒适安居,可满足从新婚到三代同堂的全生命周期变化

万场市调,千次推翻重来,只为一生一宅的愿景

如此让人惊艳的户型设计,你会想到它是来自一个初进合肥的不甚知名房企吗?

没有东城那些大牌房企的名气,也没有超一流的设计师,他是如何做到这一切的?

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在一次同他们项目负责人的交流之后,我们找到了产品呈现的秘密所在。

哪有什么产品的秘密,我们所做的不过就是一次一次推翻与重来

设计之初,金鹏人也曾提过做1.0代的传统住宅,即面积适中的刚需产品。

但在数万份市调和观察后,这个计划随后就被他们自己内部给全盘否定了。

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金鹏人认为这样做不仅对东城这块土地没有意义,对自身产品升级,也毫无意义。

项目负责人也表示,他们虽是一家小企业,但在建筑品质和用心方面绝不输他人。

一直以来兢兢业业做事情、磨产品的金鹏人有着自己的骄傲,这源于他们的执着。

用金鹏人的话来说:


那段时间就是各处跑,跑遍市场,然后在会议室里一关一整天,闭眼脑子里都是各种设计图。幸好,那么多次尝试后,我们终于找到一种方法,能改变现有的居住状态,满足大家一生一宅的愿望。


经过他们长时间研究,得出户型在同等面积的前提下,面宽越大,户型南向房间则越多,通风采光越佳,舒适感和品质感越好。

但这样的话建筑外表面积增大,体形系数增大,整体结构成本、外装饰成本和节能保温成本都会增高。

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但他们并没有因此就放弃,仍然坚持把保证优良的居住品质作为首要因素,不考虑成本因素,为的就是要让市场看到他们的决心。

他们负责人还说:“我们对产品的要求非常严苛,我们要么不做要做就一定用心做!”

坚持产品创新,重视建筑品质,做城市的“匠人”

有着不断重头再来的勇气和对产品品质的执着,往往这样才是真正不可复制的。

它的独一性不是在于名气、地段等表面的东西,而在于务实、专注的匠造精神。

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在了解金鹏这家开发商的历程后,就不难理解它为什么如此专注于作品。

1993年在滁州以建筑起家,2009年正式在涉足房地产开发行业,一直以产品创新和建筑品质而著称。

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从开发到建设,到物业服务,每一步认真的前行,成就今天的金鹏。

所以有了滁州市场的次次热销,16个品质住区,80000+业主的同行...

从滁州到合肥,金鹏带来自己对于匠心的理解:

它意味着无论时代怎样变化,都始终心无旁骛的深研、不断锤炼打磨专业技能,在设计过程的痛苦挣扎与各方的压力中,依然坚守对精工筑品的追求,努力成为自己的“匠人”。

就像金鹏人所说:“无关乎市场,不考虑成本,我们只想把产品做好,期望金鹏·珑璟台给大家带来更好的生活。

结语

千般锤炼,只为一鸣惊人。

从地级市进军省会,金鹏地产保持了足够的低调。他们不哗众,不取宠,专心修炼内功,坚持以产品打动合肥人。

我们有理由相信,无关乎市场,不考虑成本的金鹏·珑璟台能够为大家带来更加美好的愿景和生活,我们一起期待。

东城未见的精品高层
金鹏·珑璟台城市展厅2月9日盛情公开!

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