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盘点滨湖新区烂尾盘项目 是复活新生还是彻底死寂

发表于 2018-2-9 11:23 14299人阅读 0人回复 显示全部楼层

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我爱铺网讯
在滨湖有这样一些项目
有的久不交房成了烂尾楼
有的拿地7年停工再复工
有的地块无进展将重新上市拍卖
还有的囤地数年后终于获得新生
……
爱铺君盘点滨湖烂尾盘项目最新进展!
中翔商业中心
久不交房已成烂尾楼
当初雄心壮志为何终成空
中翔商业中心,位于滨湖新区的启动区域,由安徽瑞智房地产开发有限公司开发建设。



项目介绍:
2011年2月25日,BHB-01-1号地块是由瑞智房产以662万/亩竞得,楼面地价1654.92元/㎡,总价1.5亿元。



据2012年的报道,中翔商业中心是集超市、百货、影院、餐饮、娱乐、办公于一体的商业综合体项目,共设电梯扶梯35部。于2012年4月开工建设,共分1期开发建设。整个建设项目(计划)于2014年6月全部建成竣工交付使用。
​2017年上半年,爱铺君实探过中翔商业中心,和一般的烂尾楼不一样的是,整个项目建筑已经完工,外立面也装饰完成,建筑外墙上也贴上了招商海报。写字楼(http://www.woaipu.com/xiezilou)里也已经有部分企业入驻办公,一楼也有保安值班守卫。



爱铺君曾经联系过部分商家,有商家表示因为一直拖延交房,后来终止了合同,却没有退款的迹象。
最新进展:
在12345市政府直通车上,包河区回复网友问题时表示:经滨湖世纪社区服务中心办理,2017年12月21日,在区政府的牵头指导下,滨湖世纪社区召开了为期一天的中翔项目重整会议,中翔项目相关各方利益群体均参会,会议确定成立了中翔项目现场办公室(简称现场办),选举产生了各方群体代表,会议通过了后期现场办对于中翔项目工作开展的规则,为中翔项目的推进打下基础。



宝能智慧广场(http://www.woaipu.com/xiezilou/xiangmu/view/117)
拿地7年多次停工再复工
何时建成依旧成迷
宝能智慧广场也就是建业壹中心(http://www.woaipu.com/xiezilou/xiangmu/view/44)项目,位于滨湖新区的徽州大道和洞庭湖路交口的东南角。



项目介绍:
2011年2月25日,合肥市滨湖新区面积为23.98亩编号为BHB-02-1号商业用地在合肥市土地交易市场挂牌。深圳建业置业以435万元/亩竞得该地块,该地块总价1.04亿元,地面价6524.67元/平米,楼面价1186.30元/平米,溢价率8.75%。



2014年5月,网上传出建业壹中心或将开盘,推出B座写字楼。同时,有媒体实探该项目的工程进度,发现该项目的写字楼副楼已经出地面三层左右。
2015年12月23日,合肥宝能旗下宝能金融中心项目、宝能智慧广场项目举办了全面开工仪式。其中的宝能智慧广场项目,就是建业壹中心项目。
在这之后不久,该项目再次停工了一段时间;2016年建设了一段时间之后,又陷入了停工的传闻中。
最新进展:
近日,有网友留言表示宝能智慧广场又复工了。爱铺君实探过该项目,发现该项目的写字楼副楼部分已经封顶,而主楼则在塔吊;可是在现场并没有施工团队,入口处的大门也是门锁紧闭。



海伦城市广场
海伦堡接盘滨湖烂尾盘粤港中心
囤地5年终“出嫁”
位于滨湖新区锦绣大道和庐州大道的海伦城市广场,靠近地铁1号线滨湖会展中心站,原来是滨湖粤港中心。



项目介绍:
2012年5月,挂牌出让的BH2012-01地块由家居企业东莞恒峰摘牌,成交价200万元/亩,总价25460万元,楼面地价为545.45元/平方米,溢价率为0。
2014年3月19日,合肥粤港中心项目施工总承包工程签约仪式在五局总部举行。局董事长鲁贵卿与合肥粤港置业有限公司董事长方卫锋代表双方签署了15亿元的项目施工总承包合同。
项目象征性的开工建设后,便一直处于停工的状态。
2017年7月18日上午,广东海伦堡地产官方微博“海伦会”发布消息称,“【首入安徽,长三角版图再扩】首入安徽!海伦堡地产喜获合肥滨湖新区地块,业务版图成功覆盖长三角城市群所有核心城市,区域深耕加速发力。



据悉,海伦城市广场地块为纯商业地块,包括写字楼和购物中心,其中写字楼包含两栋200米以上的双子楼和一栋150米以上的。
最新进展:
自从接盘之后,海伦堡地产就接手了该地块的建设,在爱铺君多次探访中,发现项目进展顺利,目前地基大坑已经基本挖好。



地块周边的海报已经挂上了海伦堡地产的宣传海报,入口处也已经安排了工作人员值守;或许不久的将来,我们就能看到该地块的新生。
天赋国际广场
拿地三年后依旧未动工
地块正在解约或将重新上市
位于滨湖新区华山路和紫云路交口的天赋国际广场,拿地三年多却进展缓慢,至今依旧是荒地一片。



项目介绍:
天赋国际广场即BH2013-10-A地块,2014年3月21日,安徽省皖北经济发展合作商会、安徽省皖北经济投资股份公司,以385万/亩联合拿地,楼面价1283.33元/平,溢价率28.33%,总价1.67亿。
按照规划,天赋国际广场总用地面积28939.50平方米(折合43.41亩),拟建地上建筑面积约13万㎡(地下约3.2万㎡),初步规划方案计划拟建地下二层、地上五层为裙房、三栋高层。
爱铺君在网络上查询到,根据2016年12月上某网站发布的关于天赋国际广场的信息,截止2016年9月上旬该项目处于施工图设计阶段;截止到2016年11月下旬, 项目正在进行主体施工单位招标;预计2016年12月开工建设,2018年12月竣工。



2017年地块现状
最新进展:
根据2017年9月,滨湖新区回复网友咨询表示:您好,经查实,根据《国有建设用地使用权出让合同》条款规定,国土部门已与项目单位解除合同,相关手续正在办理。



也就是说,天赋国际广场项目已经不可能再建设了,未来或将重新进行上市。
滨湖国购广场
接手蓝鼎滨湖假日(http://www.woaipu.com/shangpu/xiangmu/view/111)
大型商业体数年无施工进展
滨湖国购广场位于庐州大道与中山路交口,是原来蓝鼎滨湖假日项目。



项目介绍:
2009年5月份,蓝鼎通过现场竞价,竞得滨湖BHF-1-1~BHF-4-2六宗地块,721亩超大地块,以15亿元的总价成为2009年首个总价“地王”。
位于滨湖新区广西路以东庐州大道以西的地块,后为“滨湖假日”项目开发用地。
2014年,原蓝鼎滨湖假日的商业体——滨湖1号街项目,更名滨湖国购广场。



据悉,国购与蓝鼎合作后,滨湖国购广场此后将由国购进行商业运营和管理,其模式与三里庵国购广场一致。
按照规划,项目依托10万大商业、知名五星级酒店,汇聚购物、休闲、娱乐、餐饮等众多业态,磁引全城各个层级消费人群。
另外,该项目靠近已经运营的地铁1号线的塘西河公园站。



最新进展:
爱铺君曾多次实探过滨湖国购广场,发现该项目的主体框架早已建设完成,可是数年过去,水泥墙面、衔接处裸露的钢筋……这座大型建筑依旧没有具体进展。
宝能金融中心
反复进入停工状态
原总包单位已退场新总包单位将来
项目介绍:
2013年6月19日,宝能投资成功摘得滨湖区BH2013-08地块,总价1.28亿,进驻滨湖。



合肥宝能金融中心位于滨湖新区徽州大道与嘉陵江路交口西南角,总建筑面积约38万㎡,打造集5A甲级办公大楼、精品酒店、高端商业、精品酒店式公寓等多种高端物业形态为一体的大型金融后台中心。



2015年12月23日,合肥宝能旗下宝能金融中心项目、宝能智慧广场项目举办了全面开工仪式。
2017年9月份,有网友在滨湖新区官网咨询宝能金融中心具体进展;滨湖新区建设管委会回复说,经项目单位反馈与现场查看,滨湖新区宝能智慧广场项目已复工,前海人寿9月将复工。
最新进展:
2017年12月,滨湖新区回复网友时表示:前期因企业与总包单位纠纷等问题,项目进展缓慢,反复进入停工状态。现原总包单位已退场,清算已完成,新总包单位合同正在审签中。待相关后续手续报备相关主管部门确认后再行复工。






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