资讯|专题|活动|视频|汽车|理财|购物|健康|财经|亲子|教育|美食|旅游|房产|二手房|家居|装修|365家装|便民|真好玩|品牌栏目
合肥论坛
关闭
当前位置:合肥论坛房产家居频道购房俱乐部  可怕!购房公证摇号蔓延全国7城,4.4万人摇号416套房,中 ...

可怕!购房公证摇号蔓延全国7城,4.4万人摇号416套房,中签率不足1%!

更新于 2018-07-13 14:54 3249人阅读 3人回复 显示全部楼层

164

主题

1

听众

745

积分
UID
3436601
性别
保密
帖子
410
阅读权限
150
注册时间
2017-4-20




刚需干不过投资客&全款?
全国已有7座城市出台细则
“公证摇号”成刚需优先选房新标配!
但你可能面临……
4.4万人摇号416套房、中签率不足1%的囧境!


出台公证摇号
引发3000人楼盘抢房热潮

这两天,
一个小视频刷爆了朋友圈,
用人山人海来形容,
一点也不为过。


这张在朋友圈流传的视频(截图),是西安市南郊一处售楼部排队买房的火爆场景。楼盘的销售中心工作人员证实,事实确实如此,不过已经被房管局叫停了。

尽管售楼已经暂停,但在楼盘的售楼大厅,仍然有不少市民前来咨询看房,其中不乏外地的购房者。之所以被叫停,原因就是房子供不应求。置业顾问表示:500套房子,两三千人抢

因为以前是全款优先,现在房管局那边是全部统一对待,摇号处理。

上周五,西安房管局发布了“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”,要求当意向人数多于可售房源的项目,应采取公证摇号的方式公开销售。并给出了相关操作细则:

一是不允许预留房源或设置优选条件;
二是每套房明码标价,不得捆绑销售或让购房人被迫接受有偿服务。
三是摇号引人公证机构。



什么是公证摇号?

公证摇号,即当楼盘意向人数多于可售房源的项目,采取公证摇号的方式公开销售。



公证摇号的目的:

缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。


全国已有7城实行公证摇号购房

上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安


在此前,已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州等6座城市先后出台了购房公证摇号的相关政策,再加上此次出台的西安,已经有7座城市将其加入了调控”政策库”。



目前,杭州市住房保障和房产管理局并未公布具体政策细节,只表示摇号购房具体办法将于近期公布。

上海、南京、长沙、成都等地实施了购房摇号政策。这4个城市均规定楼盘在拿到预售证后一定期限内,必须一次性拿出全部可售房源公开销售。

不同的是,上海、成都不论登记购房人数量是否超出可售房源数量,均须通过摇号确定选房顺序。

而南京、长沙则规定当商品住房客户积累超过可售房源数量时,须按规定进行公开摇号售房。

此外,武汉市稍早前也曾要求备案价低于18000元/平方米的商品住房项目,在户型面积低于120平方米的准售房源中,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的房源,再通过公开摇号方式销售给“刚需”群体。



为何要出台“公正摇号”?

刚需干不过投资客,滨湖X盘全款抢房成风!



“全款的昨晚买,首付6成的今早排队,其他没有资格的不要把通道堵起来。”很多城市都面临与合肥一样的境况——绝大部分刚需购买者被排除在门槛之外。

杭州良渚新城的一个新盘,去年年底的时候,还接受6成首付,甚至3成也可能买到。而现在,只有全款才可能买到房子了。

无独有偶,近日大热的滨湖X盘加推新房源,验资准门槛就是首付6成,不然就没资格。

到了开盘,全款客户提前一晚首先开盘选房,首付6成的客户被安排到第二天早上参与“二场”开盘。根据了解,X盘单价1.8万/㎡,总价最低的一套首付6成都要96万,还有人拿着百万放款没选到房的。


相对便宜的新楼盘一开盘,就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少,新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外,销售环节依然还存很多打擦边球做法,这种情况,自然引起了大家的强烈不满,抗议声不断。


政府公开摇号的好处:

杜绝茶水费、给刚需机会



正面影响自然是更加公平、公正。

政府公开摇号可以很好地解决之前的权利寻租,屏蔽“打招呼”、“号头费”等现象,在不额外增加支出成本的前提下,让购房者能够拥有相同的购房机会,有利于市场秩序的稳定。


那么,如果合肥有这等好事,刚需是不是可以肖想一下滨湖省府1.6万限价盘,首付三成只要48万,再也不怕全款客户了!


可能引发的负面:

虚假刚需“摇号泡沫”,4.4万人抢416套房



负面影响似乎体现的更加明显,公证摇号会给市场传递出另一个声音“供不应求”。比如西安限价,容易让购房者出现“买到即是赚到”的心理,让更多的购房者想办法参与摇号。

成都为例,2018年以来已经有10个楼盘的摇号人数破万,其中招商中央华城更是有4.4万位购房者参与了416套住房的摇号,中签率不足1%

中签率甚至低于成都2017年985院校录取率。


售楼部门口挤满了人,最后只有不到1%如愿以偿,剩下99%又涌向下一个销售中心,如此循环反复。这一数量和比例都已经过分失常,成都市场真的会有这么大的需求吗?

因为“限价+摇号”造成大量虚假需求入市,这是不是也是另外一种泡沫呢?


担心:如何保证公正?

合肥会跟进吗?


另外,以上的前提是摇号本身要做到公正,以前开发商自行摇号中的“猫腻”可能会存在。

比如,说开发商可以花钱买通第三方公证机构怎么办?

比如,开发商会在参与摇号前就将资金准入条件定得死死的呢?

比如,什么人都摇号,几万人摇号买房这1%中签率何用?不如买彩票!

购房摇号政策由西至东、由南至北地在一二线城市蔓延,也正与2016年以来的楼市热度轮动一致。

至于合肥,暂时还没有消息。




5

主题

0

听众

24

积分

禁止发言

UID
3470798
性别
保密
帖子
13
阅读权限
0
注册时间
2018-3-19
发表于 2018-6-27 11:47 |显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

5

主题

0

听众

24

积分

禁止发言

UID
3470798
性别
保密
帖子
13
阅读权限
0
注册时间
2018-3-19
发表于 2018-7-1 11:59 |显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

20

主题

5

听众

193

积分

禁止访问

UID
2767629
性别
保密
帖子
77
阅读权限
0
注册时间
2014-8-4
发表于 2018-7-13 14:54 |显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册
其它方式登录:

回顶部
2006年中国BBS社区100强 合肥市公安局公共信息安全网络监察支队备案编号:34011201410357号 中华人民共和国增值电信业务经营许可证编号:皖ICP证B2-20050014号 2006年中国合肥我最喜爱的网站 网友票选第一名! 合肥高新技术产业开发区软件园孵化企业 江苏省公安机关互联网报警求助举报服务平台