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刚需福音!合肥价格洼地又添一地铁盘,12万方商业+地铁加持,预计首开200套!

更新于 2018-04-18 14:31 1129人阅读 3人回复 显示全部楼层

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     新站纯新盘亮相!

昨天上午,保利罗兰香谷城市展厅在北京华联购物中心1F开放。
我也第一时间赶到,了解了这个位于新站区职教城板块和少荃湖板块中间的纯新盘。



2017年3月24日保利以单价1112万元/亩,总价16.631亿元竞得新站区XZQTD218号地块,楼面价7581.86元/平米,溢价率164.76%。
新站区XZQTD218号地块位于新站区相城路与淮海大道交口西北角,占地面积149.56亩,规划用途居住,容积率≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥40%,参考地价420万元/亩,竞买保证金3.5亿元。



整个项目规划14栋高层,16栋小高层,共有2036套房源。主力户型为92-134㎡。

14栋装修高层

项目规划14栋装修高层,面积有92㎡、97㎡、98㎡、120㎡户型:

高层92㎡三室两厅一卫



高层97㎡四室两厅一卫


高层98㎡三室两厅一卫



高层120㎡四室两厅两卫



16栋装修洋房
规划16栋装修洋房,面积有122㎡、134㎡户型:

洋房122㎡两室两厅一卫


洋房134㎡四室两厅两卫




楼盘相关信息

物业:保利物业,物业费1.85元/㎡/月
交通:地铁3号线相城路站(始发站);301路、303路、304路梦溪小城站
环境:香山公园、学林公园
医疗:中西医结合医院(国家三甲级)
教育:自建12班幼儿园;九中(规划中)

楼盘亮点

1、作为保利在瑶海的又一个新作,品牌和物业有保障。合肥保利罗兰香谷是保利地产在全国的第10个罗兰系列产品,是保利地产体系内花语系高端项目品牌。

2、同时非常期待地铁3号线,小区门旁即是地铁3号线始发站“相城路站”,属于真正的地铁物业

3、在教育方面,自建一所12班的幼儿园,周边还有规划的九中,相信配套在后续会得到更全面的完善。

4、在产品设计上,保利集团第五代全生命周期居住产品,在绿色建筑、适老化、适幼化、强化收纳、空间复合等方面进行落地。




目前,保利罗兰香谷正在蓄客,营销中心已经开放,预计首开200多套房源。

虽然目前价格尚未出来,但是也许可以参考邻居正荣悦都荟。

正荣悦都荟
2017年1月13日,正荣地产以单价1079.16万元/亩,总价19.54亿元竞得新站XZQTD217号地块,楼面价7357.85元/㎡,溢价率169.79%。


目前,正荣悦都荟:
在售装修高层4#、7#楼,户型建筑面积有88、98、119㎡,销售均价约为13500元/㎡
在售装修洋房3#,主力户型建筑面积120㎡,销售均价为14500元/㎡


     板块分析

新站1.5万/㎡成常态
新站区目前有6家纯新盘等待上市,分别为:高速中央公园、旭辉公园府、保利罗兰香谷、南山柠檬郡、禹洲银河PARK、中建XZQTD225号地块


从新盘位置来看,主要分布在少荃湖板块、职教城板块、七里塘板块等。目前这几个板块在售新房较多。

新站烈山路板块不少楼面价在7千+的楼盘,备案却在1.4万+,虽然是精装房,从目前来看未来入市的新盘在1.5万/㎡或将成为常态。



职教城板块是合肥高教基地重点建设区,也是新站区未来重要的拓展区,近年来利好规划不断,各项配套资源日趋完善。

交通资源逐渐完善
职教城板块有着大众路、淮海大道、相山路、文忠路、烈山路、包公大道等多条城市主干道,四通八达。


除此之外,地铁3号线在职教城板块设立了学林路站、职教城路站。随着如今的修建和2019年开通,对区域交通将会有重要的影响。

教育资源丰厚
合肥职教城总规划面积6.71平方公里,学生人数约12万人,“城区”总人口约13万人。
二期(2011年~2020年)规划用地1.4平方公里。引进职业院校达到25所,形成15~20万在校生规模。在市委、市政府的正确领导下,目前合肥职教城建设,呈现出良好的发展态势。

安徽大学艺术与传媒学院、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校等十余所高校纷纷入驻。


根据新站区十三五规划,到2020年高教基地内高校数量将达20家,学生人数达20万人。

除了高等院校之外,板块内还将规划建设中小学等学校,合肥九中新址也选在职教城板块,位于大众路以东、淮海大道以南,待九中搬迁入驻后,板块内的教育资源更加丰富优质。

商业氛围逐渐浓厚
新站高新区是合肥大力发展的区域,新站大型社区很多,但成熟的大型商业较少。目前仅有家天下生活广场、京商商贸城等大型商业。
但是据悉,正荣悦都荟自带12万方商业综合体,相当于两个国购广场的大小。主要包括自持购物中心、沿街商铺以及LOFT公寓等。超市、电影院,吃喝玩乐购一应俱全。

目前已有麦当劳、面包新语、屈臣氏、永辉超市、大地影院、星巴克等商家与正荣悦都荟进行意向签约。

商业综合体的建成,将极大丰富职教城板块的商业资源,更加方便人们的生活。


结语
职教城板块价值凸显,越来越多房企诸如圣联、绿地、旭辉、文一、碧桂园、招商等入驻开发,不断的促进板块的配套完善,以及人居氛围的浓厚~
未来还有怎样的精彩在这里上演?我们拭目以待~


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