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奥林花园二手房老复式蜕变记,小家成长中

更新于 2020-07-07 16:54 20405人阅读 16人回复 显示全部楼层

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习惯了农大周边的环境,3年前在奥林花园买了二手房。平时工作很忙,开始装修后总感觉少了点什么,今天上合论才想起来需要写点什么。作为第四次装修的老司机,经历了多次装修经历,找装修公司、买材料的部分曲折过程,今年疫情的复杂形式让装修受到了一些影响……我决定花点时间来记下装修中的点滴,分享经验教训,交流心得,留下记忆。敬请关注!

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发表于 2020-5-25 15:56 |显示全部楼层
本帖最后由 悟修 于 2020-5-26 18:59 编辑

占楼(进度图,待整理后集中发)
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发表于 2020-5-25 15:57 |显示全部楼层
本帖最后由 悟修 于 2020-5-26 18:56 编辑

先上户型图,楼梯在门口左侧,看起来大,二楼很多斜顶空间。


老复式原貌,可以看出原来的房主下了大力气,大片的柜子、顶面的桑拿板~~~就是时间长了,显得很破旧,装修风格也是十年前的~~~从下图可以看出,客厅顶上的梁比较多,各分区不是很清晰;楼梯是钢架的,上下楼有点响;客厅、楼梯和二楼都有点暗~~~这些都是我想解决的问题。
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本帖最后由 悟修 于 2020-5-26 18:40 编辑

装修公司效果图,川豪郑江作品
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发表于 2020-5-25 16:00 |显示全部楼层
本帖最后由 悟修 于 2020-5-26 18:57 编辑

占楼(完工实景图)
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发表于 2020-5-25 16:00 |显示全部楼层
本帖最后由 悟修 于 2020-5-27 15:55 编辑

第一步——防水
    房子有着十年以上房龄,一些局部出现起鼓、墙皮掉粉,最严重的是和隔壁家相连的外墙上面能看到裂缝,看着就心烦~原房主介绍了一家做防水的,主要是把平台顶和顶楼阳台做一下,用防水卷材做,听师傅说防水过几年要检查重做,心里面就想扇自己怎么想起来买个顶楼的。外墙上面的裂缝看看装修公司能不能修了。

     防水师傅是个独行侠,一个人花了一下午时间完成防水铺设,承诺质保5年。验收时和师傅一起爬上屋顶,感觉屋顶倾斜要掉下去,简直寸步难行,估计自己是传说中的“恐高症”。看着师傅爬上爬下如履平地,硬着头皮张望了一下,手脚并用缓缓挪回才如释重负。交流中感受到师傅人比较踏实,希望防水能多保个几年。


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发表于 2020-5-25 16:01 |显示全部楼层

装修公司的选择(经验贴)

本帖最后由 悟修 于 2020-6-1 11:11 编辑

      二手房原有装修,里面怎么弄心里没有底,一直以来我工作比较忙,装修就一拖再拖。防水做好后装修公司的选择被提上日程,我希望找一家装修公司设计上能够满足我的改造、工艺有保障、有售后、性价比高一些。先去市场比比价吧(其实应该参加合肥论坛的装修活动,价格上面相对透明,也可以实现论坛、装修公司双重保障。)
       我先找到上一次我清包时选择的装修公司报价。清包最大的好处就是省心,如果找到一个靠谱的公司,提前把材料、工艺相关细节谈好,随后只要不定期去工地看看就行了。上次装修的这家公司就选的非常好,在施工中也有发现小毛病,都及时整改了,装修是完成一项验收后交一项的钱,最后花了不多的钱得到了满意的效果。老板也和我成了不错的朋友,听说这两年发展的很好,但小公司有很大的设计短板,会按照客户的建议、项目经理自己的审美观、经验来规划。报价真的让人动心,售后问题也不大,但满足不了我需要大改动的需求,只能pass。
      这几年整屋定制比较火,我对SPZP和WYDZ做了专门了解,报价中的板材全是实木颗粒板,价格不菲,设计上主要是平面色彩搭配上有特色,但在房屋结构的变动处理和缺点修饰上并无出彩,装修工人也是聘请来的,质量不一定能够保证,权衡后只能pass。
      有个兄弟的亲戚在搞全屋套餐式装修,规模不小,我也联系量了一下房。兄弟打了招呼,服务热情的不得了,套餐随便选,套餐外的东西都可以换,工人施工质量有保障,价格好商量。最后卡在了设计上,效果图出来后夫人不满意,纠结半天只好pass。
      设计是家装的灵魂,要是想装到自己想要的风格,有特点,绝对不是单纯材料堆砌出来的,需要业主有自己的想法,设计师和业主充分沟通,有水平让业主的模糊想法变成现实,在施工过程中设计师需要全程跟踪、有问题再微调。目前市面上很多装修公司都是设计师只负责拉业务,业主自己也没有具体想法,看完设计图交完钱后发现项目中只能看到项目经理,设计师基本不会露面,最后的效果也很难保障。这和很多公司的低价政策有关,免设计费让设计师的价值体现不出来,业务提成会让设计师更追求于谈下更多的单子,自然也没有动力去跟已经谈下来项目。选择中我并不排斥小装修公司,价格上应该会实惠一些,但首先要看的上设计才能继续谈下去,一套房子装好了需要住很多年。在实际选择中还要考虑小装修公司的抗风险能力,我和身边的朋友都有遇到过装修公司跑路的,后面就很多麻烦,这都要在沟通中去了解体会看细节。大公司的规模和业内口碑会让这方面的顾虑大幅度减少。
      我又比较了好几家装修公司,规模有大有小,川豪、FL、MBJ等等等等,川豪和FL的设计都很好,但川豪的郑江老师更胜一筹,效果图都做出来了,正是我想要的感觉,家人也很满意。在装修的过程中全家满意是最重要的,以前装修时和家里人争执过很多次,真是最没有必要的事情,日子在一起过最需要互相的理解和包容,可以在充分了解后商量,要避免什么都不知道简单否决家人的意见,事后经常会留下遗憾。在和设计师充分沟通后,我们签订了合约,主要还是对设计满意,沟通很轻松,让我对设计师产生了信任感。我无意杀价太多,公司需要有利润,只要不离谱,后续我们可以协商着来。不过合同真的要看仔细,回家才发现在一份后签的主材全包合同上一些细节上有点问题(承诺可以自购,但写了总价和付款时间),给设计师打电话,郑老师承诺不会有事。如果不是大公司,如果没有对设计师的信任,我就真要立刻去公司要求修改合同。疑人不用、用人不疑,期待后续的效果。





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占楼(金拓门窗)
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占楼(马可波罗瓷砖)

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