资讯|专题|活动|视频|汽车|购物|健康|亲子|教育|美食|旅游|房产|二手房|家居|装修|365家装|便民|真好玩|品牌栏目
合肥论坛
关闭
当前位置:合肥论坛房产家居频道购房俱乐部  合肥10月销量5943套创新高!9区全涨!经开涨幅422%!

合肥10月销量5943套创新高!9区全涨!经开涨幅422%!

发表于 2020-11-9 09:14 6299人阅读 0人回复 显示全部楼层

1585

主题

55

听众

2万

积分
UID
2710812
性别
保密
帖子
15858
阅读权限
150
注册时间
2014-4-29
客户端达人


今年10月份,全国大多数城市房地产销量出现了明显的下跌。不过,合肥楼市10月销量明显上升,出现了逆市热销的情况。
备注:文中数据来源为合肥市房管局、中国房价行情等,由安徽楼市统计整理,数据仅供参考,具体数据以官方发布为准。
一、重磅发布!10月合肥共网签5943套房!
据安徽楼市数据统计显示,2020年10月份合肥新建商品住宅共网签备案5943套,环比上涨88.7%,同比上涨85.1%!
可以发现,合肥在出现连续2个月销量下跌之后,10月份的住宅网签套数达到了近6000套。10月份的网签套数也是今年截止目前的最高值。
而且通过近两年的网签套数走势来看,今年合肥“银十”的市场热度也是近两年中最高的。
但我们发现,合肥10月份楼市的热度跟全国走势相比,截然相反。
随着下半年各地收紧楼市的新政不断出台,楼市急剧降温。尽管8月全国的楼市还呈现上升态势,但进入9月份后,行情已经出现较大的反转,大部分城市10月份的销量数据更是惨淡。
通过上面的走势图可见,合肥在9月份开始也出现了较大幅度的下跌,但10月份合肥楼市还是出现了逆市热销的情况。
这主要也是跟合肥的土地市场和一些热盘的入市有关,带动了楼市的快速去化!
二、土拍火爆,楼盘热销!合肥楼市信心十足
10月份,合肥的两场土拍都引起了较高的关注度,一个是市区优质学区地块,另一个是滨湖的热点地块。
其中,滨湖金融板块的居住地块更是吸引了22家房企的争抢,最终被佳兆业拿下,也是创下了金融板块地价的新高
随着该宗地块的成交,周边的楼盘也是掀起了一波涨价风。有二手房房东甚至当晚就提高了自家房源的挂牌价。
除了土地市场的火爆以外,合肥不少纯新盘也是选择在10月份入市,比如说省府板块的阳光城·檀悦、淝河板块的兴港和昌云庭还有北雁湖板块的荣盛山湖樾
这些网红项目的入市,大大带动了区域楼市成交数据,更加重要的是带动了合肥房地产市场的整体热度提升。
三、合肥住宅销量曝光!9区全涨了,最高涨幅422%
说完楼市整体表现,我们再来看看10月份合肥9区的最新成交情况!
整体来看,10月份合肥9区的住宅网签量全部出现上涨。其中涨幅最大的是经开区,环比涨幅达到422.3%蜀山、瑶海、高新、政务的涨幅也都超过了100%。
另外值得关注的一点是,今年包河区的住宅网签量首次超过1000套,位居滨湖之后,排在全市第二位。这也说明了包河区的价值在不断的被购房者认可。
蜀山区
蜀山区下半年的销量一直保持在400套左右。通过前十名销量走势来看,目前蜀山区主要销售板块在董铺湖,区域内的楼盘价格相对较低,最低购房门槛为1.7万-1.8万/㎡左右,性价比还是蛮高的。
滨湖区
滨湖区今年的销量一直保持在较高的上涨势头。10月份销量更是达到了1262套。通过成交前十名的楼盘来看,滨湖区目前销售主力板块就是省府,目前整体均价还是蛮高的
政务区
政务区今年的成交走势没有需要过多分析的,政务区目前新盘数量较少,市场上基本上都是以二手房为主。
包河区
包河区今年的楼市成交走势跟滨湖差不多,也是呈现不断上涨的趋势,这主要也是跟区域内的新盘较多有关。10月份的销量更是首次突破1000套。
10月份包河区的兴港和昌云庭首次入市,项目也是以改善为主。目前包河区除了个别限价盘,其它楼盘均价已突破2万/㎡,还是比较考验购房者经济实力的。
庐阳区
随着合肥改善市场的觉醒,今年庐阳区的楼盘去化也十分不错。近几个月基本保持在500套左右的去化,进入下半年之后,去化速度开始加快。
通过去化前十名可以看到,目前庐阳区卖的最好的楼盘就是国贸天成,10月份的销量达到了120套,另外阅庐春晓的成交数据也不错,达到了116套,其它楼盘的去化还是比较平均的。
高新区
高新区10月份的成交去化也出现了明显的上涨,主要也是跟万科高第的备案有关。今年的高新区纯新盘数量不多,而且价格也都不低,还是很考验购房者经济能力的。
经开区
经开区10月份的网签备案量出现了422%的增长,主要也是跟2个新盘的备案有关。经开区目前在售楼盘的数量非常少,预计接下来的成交量都会保持在较低水平。
新站区
相比去年来说,今年新站区的网签备案量整体是有所下滑的,这也跟区域楼盘去化较难有关。
不过新站区是合肥市区价格洼地,而且楼盘较多,所以每个月的网签量也能达到800套左右。
瑶海区
瑶海区10月份的网签备案量也出现了明显的提升,各楼盘的去化成绩都有所升高,不过区域楼盘较多,大家基本上都处于平销期,预计年底依然会保持较低的去化。
四、2万+楼盘疯狂备案!房子越来越贵
通过最近的备案可以发现,不少高价盘开始加速网签备案了!
我们从这些备案的楼盘当中可以看到,合肥2万+楼盘的比重开始增加,而且这仅仅是个开始!
统计10月合肥2万+楼盘的备案情况可以发现,虽然现在合肥限价,新房涨幅被控制,但是,一些地块的拿地价较高,入市价远远超出合肥均价的正常水平!
再来看看合肥目前各大区域在售的2万/㎡以上项目,据不完全统计,目前合肥房价超过2万+的在售楼盘已经达到37个,最高的楼盘已经达到3.3万/㎡。
除此之外,合肥还有很多未入市的纯新盘,它们当中,不少楼盘未来入市价格也将超过2万/㎡!
所以说,合肥房价虽然受到限价的影响,但是这些纯新盘的价格起点就很高。想在合肥买房的只会越等越贵。

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册
其它方式登录:

回顶部
2006年中国BBS社区100强 合肥市公安局公共信息安全网络监察支队备案编号:34011201410357号 中华人民共和国增值电信业务经营许可证编号:皖ICP证B2-20050014号 2006年中国合肥我最喜爱的网站 网友票选第一名! 合肥高新技术产业开发区软件园孵化企业 江苏省公安机关互联网报警求助举报服务平台