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合肥11月要卖12宗647亩地!小庙猛推237亩!还会被抢么?

发表于 2020-11-9 09:23 6133人阅读 0人回复 显示全部楼层

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10月底那场轰轰烈烈的土拍刚刚结束,对市场产生的刺激还在延续……
11月的供地计划已然到来,又有多少居住地要上市拍卖?这些地块价值如何?哪些区域或板块,又将迎来新一轮的波动呢?一起来看:
一、蜀山、新站多宗大型居住地来袭,11月预计有12宗地要卖
根据合肥土地网发布的公告,截止目前,11月合肥预计有12宗地块等待上市拍卖,总面积647.765亩;其中居住(含居住类)地块有5宗,总面积约514.455亩
11月的土拍一共分为两场进行,第一场是11月12日,主要是拍卖转挂牌的地块;第二场是11月27日,蜀山、新站的优质居住地都集中在这场,这也将是11月土拍最有看点的一场。
从地块位置分布来看,庐阳1宗,高新1宗,滨湖2宗,蜀山4宗,新站2宗,庐江县1宗,巢湖市1宗。
从规划用途看,居住地5宗,商务设施3宗,教育科研2宗,加油加气站用地1宗,商业1宗。
根据出让信息可以看出,11月待出让地块中,居住用地数量不多,但是每宗地块面积都比较大,其中最有看点的就是蜀山、新站的4宗居住地,分别是:
蜀山区SS202007号、蜀山区SS202008号地块均位于蜀山小庙镇
8月20日小庙2宗连体地块拍卖现场吸引十多家房企到场抢地,热度颇高,最终龙湖、上坤入驻,楼面价7066.63元/㎡,自持面积最高达6200㎡。
这一次,又来2宗大型居住地块,面积共约237亩,看来小庙镇真的要迎来大开发了!
这次新站供应的2宗地块,新站XZ202005号、新站XZ202006号是连体地块,位于职教城板块,地铁3号线底站,位置也比较优越。
具体详情一起来看~
二、蜀山小庙镇再推2宗237亩地,小庙镇的高光时刻来了!
蜀山区SS202007号地块位于杏花湾路以北、豌豆洼路以东,东至三乘寺路、南至杏花湾路、西至豌豆洼路、北至香迎路。
土地面积:77.2亩。(其中A地块居住用地面积56.62亩,B地块服务设施用地面积20.58亩)。
规划用途:居住、服务设施;出让年限:70年;容积率:A地块≤1.8,B地块≤1.2。
参考地价:居住655万元/亩,服务设施101万元/亩,拍卖时,服务设施用地价格固定,居住用地价格变化。竞买保证金:1亿元;最高限价:969万元/亩。
|图为07号地块现状
根据竞买要求,地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,并同步修建一座邻里中心和三乘寺路与杏花湾路交口西北角规划公共绿地
蜀山区SS202008地块位于杨河湾路以北、豌豆洼路以东,东至雷北路、南至杨河湾路、西至豌豆洼路、北至杏花湾路。
土地面积:159.98亩(其中:居住面积149.5亩:服务设施用地面积10.48亩)。
规划用途:居住、服务设施;出让年限:70年;容积率:居住≤1.8,服务设施≤1.0。
参考地价:居住655万元/亩,服务设施100万元/亩,拍卖时,服务设施用地价格固定,居住用地价格变化。竞买保证金:2.1亿元;最高限价:969万元/亩。
|图为08号地块现状
根据竞买要求,地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设:
建设居家养老服务用房和设施
一座不少于15班的幼儿园
一座24班初中
一座30班小学
配套学校间的规划支路(杏花湾路-金水湾路)。
综合来看,两地块位置相邻,周边教育配套有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等;医疗配套有镇卫生院。教育医疗配套完善,比较适宜居住。
|图为08号地块北侧的金水湾路
同时地块距8月20日拍出的龙湖地块和上坤地块不远,这两宗地的地价、楼面价或可参考龙湖、上坤。
上坤地块,地价848万元/亩,楼面价7066.63元/㎡,溢价率29.47%,自持面积6200㎡。
龙湖地块,地价848万元/亩,楼面价7066.63元/㎡,溢价率29.47%,自持面积4400㎡。
|图为08号地块与上坤地块的位置
另外,小庙镇目前仅有京冠悦荣府一个新房项目在售,备案均价12416元/㎡,算是蜀山区新房价格洼地。
不过这些新地块未来上市的价格大概率会超过1.2万/㎡。
|图为08号地块东的道路现状
蜀山区SS202007号、蜀山区SS202008号地块的代建成本较高,特别是蜀山区SS202008号地块,除了居家养老服务用房和设施,还要修建幼儿园和中小学。这一次又会是哪两家房企参与到小庙的大开发中呢?
三、新站区职教城2宗居住地来袭,周边新盘汇聚 板块竞争大!
新站高新区XZ202005号地块位于淮海大道以南、相城路以东,东至规划支路西红线、南至规划临涣路北红线、西至规划相城路东绿线、北至规划淮海大道南绿线。
土地面积:87.3638亩
规划用途:居住;出让年限:70年容积率≤2.0
参考地价:700万元/亩,竞买保证金:1.5亿元;最高限价:979万元/亩。
根据竞买要求,地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,并同步修建一座15班幼儿园
新站高新区XZ202006号地块位于淮海大道以南、护城路以西,东至规划护城路西绿线、南至规划临涣路北红线、西至规划支路东红线、北至规划淮海大道南绿线。
土地面积:92.8913亩
规划用途:居住;出让年限:70年容积率≤2.0
参考地价:700万元/亩,竞买保证金:1.5亿元;最高限价:979万元/亩。
根据竞买要求,地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施
从区位上看,地块位于新站区的最东部,地铁3号线底站相城路站,属于地铁盘,交通条件不错。
西侧还有在建的九中,不过周边的其他配套水平相对一般,商业、医疗等资源目前较为匮乏
地块周边的新房主要有保利罗兰香谷、美的金科郡、正荣悦都荟等,均价1.4万-1.5万/㎡左右,这两块地后期的入市价格可参考。
目前整个新站区在售新盘较多,区域新房市场竞争压力较大,待这两块地入市后,或会加大板块的竞争。
四、庐江县推出97亩居住地,庐江县迎来大开发
11月12日土拍中,拍卖转挂牌地块中唯一的居住地就是庐江县LJ202018地块
LJ202018号地块位于庐城镇合铜路以东、规划支路以南,面积97.02亩,规划用途为居住容积率:1.0≤R≤1.8、绿地率:≥40%、建筑密度:≤22%,参考地价300万元/亩,竞买保证金6000万元,无最高限价。
除此之外,还有滨湖科学城BK202006号约31.6亩的商务设施用地、滨湖科学城BK202007号约38.56亩的商务设施用地、蜀山区SS202006号约5.87亩的加油加气站用地、蜀山区SS202005号约13.09科研用地、高新区GX202013号约8.35亩教育科研用地、庐阳区LY202006号约29.06亩商业用地、巢湖市CH202013号约6.78亩商务设施用地要上市。
结语
综合来看,11月的供地中,虽然居住地数量减少,且都是合肥市的边缘板块,但可以看出政府对这些区域的开发力度。
时间接近年底,有哪些房企还会积极拿地?我们拭目以待。

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