资讯|专题|活动|视频|汽车|购物|健康|亲子|教育|美食|旅游|房产|二手房|家居|装修|365家装|便民|真好玩|品牌栏目
合肥论坛
关闭
当前位置:合肥论坛房产家居频道购房俱乐部  合肥一批房东抱团抬价!号召挂价从2.5万涨至3.2万/㎡

合肥一批房东抱团抬价!号召挂价从2.5万涨至3.2万/㎡

发表于 2020-11-9 10:00 8908人阅读 0人回复 显示全部楼层

1585

主题

55

听众

2万

积分
UID
2710812
性别
保密
帖子
15858
阅读权限
150
注册时间
2014-4-29
客户端达人


抱团涨价,合肥又见新案例!在经开,中环城国际公寓房东指导价挂出3.2万/㎡,在瑶海,保利熙悦府房东呼吁冲破3万/㎡......底气何来?
一、曝光!经开区中环城国际公寓,二手房指导挂价3.2万/㎡
日前,经开区中环城国际公寓AB座业主群消息被爆出,有业主提倡将二手房挂牌价提至3.2万/㎡。
另外,群里还公告业主将挂价低于3.2万/㎡的房源下架,之后改价再上架。
指导房价破3万/㎡,那么,目前该小区的真实挂牌单价多少呢?
据二手房网站数据显示,目前中环城国际公寓均价25675元/㎡。
小区房价从今年2月的19454元/㎡一路攀升9个月,达到了25675元/㎡,可见其增幅之快。同比去年12月19881元/㎡的单价,该小区一年涨了5794元/㎡。
那么,该小区今年以来的成交如何呢?
据成交数据显示,该小区同样的户型,今年以来的成交单价最低为18750元/㎡,成交单价最高为23334元/㎡。
其中,小区成交最高单价为27428元/㎡。但是成交记录显示,仅有这一套房源成交单价超过2.7万/㎡。
总体来看,多数房源的成交单价都在2.1万/㎡左右。
小区房源成交周期不等,快的只有几天。挂牌价较高的房源,成交周期达到了298天。
由成交价格及成交周期可以看出,如果中环城国际公寓的挂牌单跳涨到3.2万/㎡,一套房源总价就要高出几十万,估计最后会较难卖出。
那么,该小区到底值不值得购买呢?
作为经开区168东区学区二手房,位于中环城商圈、紧邻地铁3号线、各方面的配套都很优质,尤其是学区价值明显,还是值得购买的。
二、3万/㎡起步!保利熙悦府业主群,召集业主集体去中介挂售
无独有偶,在瑶海区保利熙悦府业主也在做着同一件事。在这个小区的业主群内,有业主号召,集体去中介挂售,3万/㎡起。
群内有人建议业主都将房源免费挂在中介,可以只挂不卖!
房源单价3万/㎡,但是据二手房网站数据显示,目前保利熙悦府单价为23996元/㎡,比上月↑0.02%。
小区房价从今年1月的19154元/㎡,涨到了2月份的23582元/㎡,之后稳定在2.3万/㎡左右。
可见,该小区目前的挂牌单价较为稳定,在2.3万/㎡左右,涨到3万/㎡,一百平米计算就是涨了70万!
据成交数据显示,该小区今年以来的成交单价最低为22097元/㎡,成交单价最高为23203元/㎡。
总体来看,多数房源的成交单价都在2.2万/㎡左右。
小区房源成交周期不等,快的只有几天。挂牌价较高的房源,成交周期达到了236天。
和中环城国际公寓一样,保利熙悦府的成交的单价稳定在2.2万/㎡,如果挂到3万/㎡,成交的可能性非常小。
三、滨湖一批小区业主心态膨胀!开始预谋涨价
除了以上2个小区,抱团涨价的情况还发生在寸土寸金的滨湖。
10月30日,佳兆业以滨湖金融板块新任楼面价地王的身份拿地后,附近的一批小区业主,开始膨胀了!
他们的诉求极其统一:房价必须涨!
这几日在看滨湖二手房的购房者们一定更能深切的感受到,房源价格越挂越高、一些房东临时加价、房源议价空间变小……
如今,在滨湖,不管是新房还是二手房,或都将迎来一轮房价的上升,滨湖也完全进入卖方市场了。
其实,业主们这么不理性的抬升房价,结果会如何呢?
此前,合肥个别小区业主组建微信群,倡议大家集体提高挂牌价,把小区房价拉上去。今年上半年,高新某小区一套房源在短短8天内,总价上涨40万!
但是最终被合肥市房管局下发通知,要求下架不规范房源,涨价终究成了一场泡沫!这个现象提醒大家,涨价要谨慎!猛涨的最后,伤害的是自己。
这种干扰房价的行为显示是违规的,之前就有城市对此进行了严格的监管。
不过对于这种抱团涨价行为,其实不太理性。挂牌价是市场行为,突然涨价很多,很难有人接手,毕竟小区二手房的市场行情摆在那。
小区业主“跟风”涨价如何解决?其实不仅要监管部门加强监管,弥补市场监管空白,完善市场监管制度,还要业主平常心对待,不要抱有幻想,指望投资取巧带来不合实际的增值!

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册
其它方式登录:

回顶部
2006年中国BBS社区100强 合肥市公安局公共信息安全网络监察支队备案编号:34011201410357号 中华人民共和国增值电信业务经营许可证编号:皖ICP证B2-20050014号 2006年中国合肥我最喜爱的网站 网友票选第一名! 合肥高新技术产业开发区软件园孵化企业 江苏省公安机关互联网报警求助举报服务平台