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东部新中心春江天越总价仅需100多万!

发表于 2021-5-20 16:55 71420人阅读 0人回复 显示全部楼层

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城市的各个板块之间还是有“价差”的,当我们将眼光投向城东片区,发现在东部新中心,竟然还有单价9700元/㎡起的项目。在当下合肥动辄2万+的市场状况下,仅1万出头的价格定位不能不说是标准的“价格洼地”。
单价1万出头,总价也要100多万,对于购房者来说,相对于总价,首付以及背后的资金杠杆对他们来说,更具现实意义。2021年年初,补缴社保和离婚买房政策收紧后,再加上市场的火爆,合肥市区的首付比例快速提升,全款项目也屡见不鲜。
相比之下,东部新中心2.5成的首付,只需要25万就能买到价值百万的房源,其资金利用率简直可以说是“超高”。
说到这里,还有一个问题,那就是城东片区的“价格洼地”和“超高杠杆”是不是代表了其“价值洼地”的城市属性呢?合肥“十四五”城市规划给出的答案,恰恰是相反的。
合肥 “十四五”规划明确提出,东部新中心与政务中心、滨湖中心、老城中心并列为四大一级城市中心,并由政务新区原班人马牵头建设。
在“多中心多组团”的发展模式下,时间越久,各中心区域的价值就越接近。可以说,政务区和滨湖新区的现在,就是城东片区的未来。
合肥市主城区公共活动中心体系布局示意图
再加上肥东、肥西、长丰城市一体化发展,县改区工作提上日程,东部新中心的身份定位将会得到进一步的“升格”。
图源:肥东发展|肥东县人民政府官网
俗话说,风水轮流转,在这一轮城市板块轮动之后,最受益的究竟会是哪里呢?
其实,在合肥的版图中还有一条隐藏的“黄金轴线”,这就是合肥的绕城高速。绕城高速由西向东串联了金寨路、徽州大道、马鞍山路、上海路、集贤路,南北向连接裕溪路等城市交通干道。
在这条合肥的“大三环”上,不难看出,每一个出入口都是合肥这个城市中的房价“高地”,政务、蜀西湖、大蜀山的板块的房价都已经达到2-4万/㎡,距离春江天越10分钟车程的某楼盘前段时间首开均价已经高达22000元/㎡,是春江天越首开价格的两倍还多。
合肥“十四五”规划中提出,绕城高速将具备免费通行条件,届时原先的高速路将成为合肥的城市的“内环”,春江天越借助畅达路网突破城东的限制,向城市西南片区延伸。
嗅觉敏锐的人总是能洞察先机,能够迅速抓住政府政策的红利,春江天越首批次推售的三栋房源中超30套是同行购买的,超40套是员工自购,更有大客户一次性连买15套。
在城市版图的“黄金轴线”之外,龙湖多年来超凡的产品力,则是吸引众多“行家”的另外一项重要因素。
春江天越实拍图
作为龙湖在城东的“第五子”,春江天越的交通优势明显,裕溪路高架、桥头集路至繁华大道向西、向南连接繁华城区;绕城高速、地铁6号线延长线,将项目和主城紧密“捆绑”在一起。
春江天越鸟瞰图
同时,项目的周边配套也十分成熟,师范附小(肥东分校)、48中 (肥东分校)及配套幼儿园形成一站式品牌化教育资源;撮街美食街、自带邻里中心,为未来业主提供完善商业配套;店埠河公园让未来生活更加惬意。
春江天越区域鸟瞰图
最为重要的是,首开9700元/㎡起的定价和合肥2万+/㎡的均价相比,成长空间明显,未来板块价格更将会以肉眼可见的速度增长。
当下的合肥市场,200万在手,找关系都不一定买的到热门房源,再加上热点区域的房价基本都已经顶到了城市的“天花板”,未来升值空间和投资回报率都相当有限。
龙湖文德·春江天越,单价仅需9700元/㎡起, 首付仅需25万,万元起价成长空间相当可观,是当下合肥市场自住、投资难得超高回报率“佳品” 。



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