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包河地块开拍3分钟即触顶，置地再入滨湖环湖板块，省府地块43家房企抢，新站巨无霸地块激战近2小时……楼面价最高16285.63元/㎡，自持面积最高52600㎡再次刷新历史。 一、成交14宗地 揽金164.22亿，12家房企重金抢地 今天（6月3日）， 合肥6月首场土拍落幕， 超60家房企参与竞拍，最终成交 14宗地块，总成交面积 1304.6亩，总成交金额 约164.22亿元。 中骏、置地、文一、合肥城建、邦泰、佳兆业、联发、建发、旭辉、通和、佳源、中梁，12家房企拿地。 众所周知，此次土拍是合肥的首批集中供地，关注度自然不低。 其中有3宗优质居住地来自热门的滨湖区，2宗来自新晋的热门板块运河新城板块，2宗来自包河区，还有来自主城庐阳区的1宗黄金地块……几乎每1宗地都自带热度。 更何况，在目前合肥整体楼市热度较高的情况下，此次土拍更是备受关注。 那么，拍了一天的土拍热度如何，滨湖、包河、蜀山、庐阳地块竞况如何，一起来看~ 二、见证滨湖速度！置地再入环湖，联发、建发首入滨湖 今天上午8点30分，滨湖区BK202101号地块在合肥公共资源交易中心1号厅开拍，约19家房企到场。 刚开始大家都在观望，叫价有些缓慢，10分钟后，竞拍开始激烈，30秒的时间达到了2030万/亩，随后很快达到限价进入竞自持阶段。 置地直接封顶达到最高竞自持面积13600㎡，进入第三阶段摇号。 最终，置地以2280万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西的滨湖科学城BK202101号地块，总价90090.3万元，居住楼面价15545.37682元/㎡，溢价率23.24%，竞自持面积13600㎡。 值得注意的是，位于该地块北侧的置地双玺小区，一直以优良的品质、罕见的大平层产品，创下了良好的口碑，目前二手房挂牌价大多在4万/㎡以上，成为众多高端改善的选择。 如今置地BK202101号地块又会带来什么样的产品？会继续打造大平层吗？值得期待。 滨湖的另外2宗地BK202102号、BK202103号地块均在下午场进行。 热度更高，据悉由于参拍房企太多，第一阶段举牌略做调整，先由主持人按顺序喊号，各家房企报价，之后再自由竞价。 其中位于省府板块的BK202102号地块有约43家房企参拍，龙湖、旭辉、万科、招商、中海、保利、华润、建发、绿城、金地、金辉、合肥城建、华发、置地、德信、越秀、中骏、大家……各大房企纷纷到场，诺大的1号厅几乎坐满。 竞拍阶段也上演了一次滨湖速度，华宇直接喊话2280万/亩触顶，进入第二阶段后置地报价触顶，进入摇号阶段。 43家全部参加摇号，人数太多，摇号机的都装满了。 最后这个“天选之子”就是建发。 建发以2280万元/亩竞得位于滨湖科学城锦绣大道以南、安徽路以西的滨湖科学城BK202102号地块，总价192304万元，居住楼面价13679.93元/㎡，溢价率25.27%，竞自持面积33800㎡。 BK202102号地块面积约101亩，是一个商住混合地块（居住用地面积≤80%），居住容积率≤2.5。 地处金融板块的BK202103号地块有约25位竞买人到场，热度也不低，穿着统一红色“战服”来的正荣直接触顶！ 开拍仅约10分钟就进入摇号，很多房企都没来得及举牌，可见滨湖的速度和热度。 摇号阶段，房企大佬们按耐不住好奇，站起来围观。 最终联发以2280万元/亩竞得位于滨湖科学城南宁路以南、云南路以西地块的滨湖科学城BK202103号地块，总价279753.75万元，居住A地块楼面价14869.49元/㎡，B地块楼面价16285.63元/㎡，溢价率29.55%，竞自持面积44600㎡。 BK202103号地块面积约134.75亩，其中居住A地块55亩、B地块67亩，幼儿园12.75亩，住宅A地块容积率≤2.3、B地块容积率≤2.1。要求同步修建1所18班幼儿园。 滨湖3宗地均不出意外的进入摇号阶段，也就是说住宅达80%建设层数后才能进行销售，则意味着这些地块最快也要明年才能入市。 所以，今年的滨湖市场，大家可以想象…… 三、中骏首入合肥 拿下骆岗地块，中梁6.5亿进驻包河 包河区的地块热度自然也不低，首先进行的是包河区BH202103号地块的拍卖。 现场有包含伟星、龙湖、旭辉、招商、华宇、弘阳、置地、中骏等在内的10家房企参拍。 刚开拍竞争就非常激烈，仅3分钟就触顶，随后进入摇号阶段。 摇号阶段，有3家房企没有参与，其他均参与了摇号，最终被一家新晋房企中骏摇到。 中骏以1995万元/亩竞得位于包河区花园大道以南、上海路以西的包河区BH202103号地块，总价291771.12万元，居住B地块楼面价13010.80451元/㎡，商住混合D地块居住楼面价11969.94015元/㎡，居住E地块楼面价13010.80451元/㎡，溢价率27.88%，竞自持面积53800㎡。 BH202103号地块位于包河区花园大道以南、上海路以西，面积210.74亩，其中：商业A地块56.10亩、居住B地块34.72亩、幼儿园C地块12.88亩、商住混合D地块57.68亩、居住E地块49.36亩。 地块竞买要求较多，如建设1座不低于8万平方米的集中式购物中心、不低于3万平方米的五星级标准的酒店，以及同步修建一所18班幼儿园。 综合性地块对房企的考验较大，期待中骏首入合肥，带来不一样的产品。 下午场中，包河区BH202102号地块有28家房企参拍，前面竞价和竞自持阶段进展很快，纷纷触顶。 摇号阶段，众多房企纷纷跑步去选号码球，似乎很多房企就是来坐等摇号的。 仅1家房企放弃摇号，其余27家均参与摇号，最终运气最好的是中梁。 中梁以1740万元/亩竞得位于包河区葛大店路以东、祁门路以北的包河区BH202102号地块，总价65737.2万元，居住楼面价13049.93元/㎡，溢价率27.47%，竞配建面积12500㎡。 BH202102号地块位于葛大店路以东、祁门路以北，面积37.78亩。 四、旭辉、通和拿下运河新城地块，2宗地均触发摇号 热度不减 这次蜀山区上市拍卖的2宗地，均来自大热的运河新城板块。 蜀山区SS202105号地块吸引了31家房企参拍，竞价、竞自持阶段速度都很快。 在摇号阶段，11位放弃摇号，20位参与摇号，最终的幸运儿是通和。 通和以995万元/亩竞得位于蜀山区段公路以东、香迎路以南地块的蜀山区SS202105号地块，总价60396.5万元，居住楼面价8291.63元/㎡，溢价率29.22%，竞配建面积18200㎡。 同时在另一个拍卖厅进行的是蜀山区SS202106号地块的拍卖。 该地块也吸引超20家房企参拍，竞争十分激烈，多家房企直接跳价，很快进入摇号阶段。 最终，旭辉以995万元/亩竞得位于蜀山区段公路以东、杏花湾路以南地块的蜀山区SS202106号地块，总价74953.5万元，居住楼面价8291.63元/㎡，溢价率29.22%，竞配建面积22100㎡。
五、城建首进新站，文一、邦泰重金抢地，佳兆业鏖战2小时夺得少荃湖巨无霸 新站区是本次供地最多的区域，但是热度丝毫不逊滨湖、包河等区域。 新站高新区XZ202103号地块共有17家房企参拍。房企叫价很积极，很快触顶进入竞自持阶段，该阶段速度依然不减，2分钟已经达到了4000㎡，随后很快破万。 经过激烈的竞拍，文一以1061万元/亩竞得位于新站高新区规划相城路以东、临涣路以南的新站高新区XZ202103号地块，总价73834.99万元，居住楼面价8841.62元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积13200㎡。 新站高新区XZ202104号地块共有11家房企参拍，包括伟星、旭辉、万科、文一、中海、邦泰、保利、海伦堡、合肥城建、联发、碧桂园。 现场竞拍同样很激烈，开拍2分钟竞价阶段就结束了，竞自持阶段经过多轮的叫价，邦泰以8200㎡成交！ 邦泰以1051万元/亩竞得位于新站高新区规划学林路以北、相城路以东的新站高新区XZ202104号地块，总价82724.21万元，居住楼面价8758.29元/㎡，溢价率29.75%，竞自持面积8200㎡。 新站高新区XZ202105号地块开拍时，有2家房企迟到，等了一会才正式开拍。 现场一共13家房企参拍，包括伟星、美的、旭辉、万科、中海、保利、海伦堡、金辉、合肥城建等。 最终，城建以1058万元/亩竞得位于新站高新区规划学林路以北、护城路以西的新站高新区XZ202105号地块，总价89686.66万元，居住楼面价8816.62元/㎡，溢价率29.82%，竞自持面积18600㎡。 这也是合肥城建首进新站区，期待城建带来的作品。 新站XZ202103、XZ202104、XZ202105地块为连体地块，位于职教城板块，总面积共计233.07亩。未来三家入市将形成竞争关系，而形成竞争的点或许就在品牌、产品、物业等方面。 新站高新区XZ202106号地块是一个面积达220.72亩的“巨无霸”地块，位于少荃湖板块。地块只要求配建一个15班的幼儿园和一个睦邻中心。 纯居住部分占比很大。现场吸引了约14家房企参拍。 该地块的热度较大，2分钟达到最高限价，进入竞自持阶段。 不过竞自持阶段，速度较慢，大家举牌考虑时间很长，陆陆续续的地块竞配建面积达到了2000㎡，而后佳兆业直接跳价10000㎡。 随后竞价速度加快，20000㎡、30000㎡、40000㎡……经过90分钟的激烈争夺，最终佳兆业以52600㎡成交。 佳兆业以1104万元/亩竞得位于新站高新区规划张衡路以西、少荃街以南的新站高新区XZ202106号地块，总价230110.84万元，居住楼面价9199.95元/㎡，溢价率29.12%，竞自持面积52600㎡。 六、佳源10.4亿再入庐阳，22家房企参拍 迅速触发摇号 庐阳区LY202105号地块吸引约22家房企参拍，如伟星、正荣、徽创、万科、中海、保利、新城、阳光城、万兴、远洋、佳源、金辉、合肥城建、联发、碧桂园等。 该地块热度也不低，很快就达到最高限价1510万元/亩和最高自持面积24700㎡，成功触发摇号。 最终，佳源以1510万元/亩竞得位于庐阳区耀远路以北、阜阳北路以东的庐阳区LY202105号地块，总价104168.9万元，居住楼面价10295.4元/㎡，溢价率29.61%，竞配建面积24700㎡。 庐阳区LY202105号地块位于阜阳北路和连水路的东南角，面积约90.08亩。要求竞得人按规划同步修建一所15班幼儿园和一座社区党群服务中心。 除了以上居住地，还有加油加气站用地、物流仓储用地成功拍出： 中石化以470万元/亩竞得位于经开区紫石路以北、青鸾路以西的经开区JK202104号地块，总价1969.3万元，溢价率10.59%。 联家以103万元/亩竞得位于瑶海区水东路以东、和平路以北的瑶海区YH202104号地块，总价4741.09万元，溢价率1.98%。 结语 期盼已久的合肥首次集中供地，终于落下帷幕，各地块热度也如大家预想的一样高，居住地中除了新站地块，其余地块纷纷触发摇号。 也就意味着滨湖、蜀山、包河、庐阳区域的地块，住宅部分建到80%才能对外出售，也就是说，这些地块要到明年才能上市。 今年合肥市区的新房房源供不应求的状况，或依然无法缓解。 接下来，6月合肥还有21宗地待拍，其中县域的集中供地即将到来，县域土拍热度如何，18日见分晓。
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