上周， 合肥首批集中供地正式出让，地价触顶、竞自持触顶、摇号，热的发烫！ 不过，土拍之后热度最高的区域并非滨湖、蜀山、包河。而是土地竞争激烈的新站。虽然区域的购房登记、土拍地块均未达到摇号标准，但是却热流暗涌…… 佳兆业竞自持破纪录、融创、城建首进、新盘备案突破1.7万/㎡，那个人们印象中的“价格洼地”，似乎正在逐渐远去！ NO.1丨壹 随着合肥“新八条”政策的出台，购房者对楼市又恢复了信心，很多人觉得自己买房的机会来了！ 于是大家都想去豪赌滨湖，购房者手持大量资金，希望在滨湖拼拼运气。但当我们看到滨湖那些楼盘的中签率，热情瞬间降到谷底！ 如中国府近700人登记，中签率仅10%；檀悦项目超2700人登记，中签率仅4.3%；蘭园约有7690人登记，中签率约2.7%…… 如此低的中签率，通过目前摇号的情况来看，多次摇不中那也是大概率的事情。而随着库存的走低，购房者置业的压力也会加大。到时候面临的局面可能就是，这边摇号摇不中，那边也无房可买。 在我看来，买滨湖的人无外乎看中了区域未来的发展潜力。不过，目前合肥城市发展的速度非常快，只定睛在一个区域的购房者，往往会忽略其它区域的发展变化。 近日，新站高新区官网公布2021年重点任务计划，涉及交通、娱乐、交通....2021年新站全面大建设！其中，少荃湖城市副中心的崛起进入倒计时！ 近些年，新站区发展迅猛，京东方、北航等新兴产业从落地到人才汇聚；地铁3号线、少荃湖湖底隧道从建设到开通；合肥第九中学新校区（在建中）、康桥学校从一片平地到建筑崛起……合肥下一个城市副中心的骨架正在大幅度拉开。 在其中，少荃湖板块的发展，从开始就注定不会平凡。 文件中提到，要加快推进少荃湖城市副中心规划建设，完成少荃湖北部片区等区域单元规划及城市设计工作。 作为大湖名城的合肥，湖，大家从不陌生。天鹅湖、蜀西湖、巢湖……无一不凭借着得天独厚的湖居优势，率先从城市发展中崭露头角。 少荃湖，同样也不例外！ 新站少荃湖片区规划蓝图 近些年的建设，一个产城融合的新城已然初显，四通八达的交通枢纽，高水准的科研创新高地，高投资的高新战略产业，加之优质学校、高水准医院的落地，少荃湖板块的崛起清晰可见。 板块之上，华润把握时代脉搏，探寻土地肌理，雕刻城市气质，开启少荃湖“作品时代”。 NO.2丨贰 华润粉都知道，华润置地素来与合肥的湖十分有缘，懂湖也更能将湖景资源价值最大化。 从蜀峰湖旁的澜溪镇到天鹅湖畔的凯旋门，再到董铺湖边的桃源里，每个皆是如此。 而华润万橡府，位于新站少荃湖板块，与1500余亩少荃湖之间仅隔一条荃湖南路。 少荃湖实景图 据悉，在丰水期，少荃湖的水域面积可达到140公顷，相当于政务区天鹅湖的2倍。这也就意味着，其发展空间更大，生态环境更为优越，未来品质和档次都有望超越。 站在国际大都会发展视角下的少荃湖板块，有着可期的未来前景。华润万橡府，作为少荃湖板块唯一临湖住区，对资源的绝对占有，或伴随少荃湖板块的价值上涨同步兑现。 除了稀缺资源外，在当今楼市，如何置业一个高性价比的项目，品牌是可选最硬核的升值逻辑。 而一直以来，华润在合肥人心中，都是品质的代名词。 万橡府实景图 在华润与合肥共同成长的17年间，每一个产品，都无一例外，成了区域标杆，更是无数房企争先模仿的对象。 2004年，华润澜溪镇落地，“5+1”的电梯低密度多层设计，至今仍引领市场； 2007年，华润幸福里在合肥首创“退台低密度多层”，院露退台的设计，掀起合肥住宅革命； 2016年，华润重归蜀山，在城市内湖时代来临之前，择址一级水源栖息地打造了桃源里山水低密住区……
而随着合肥城市发展的突飞猛进，这些年华润的物业基本都踩中了同频的步调。并在时间的推动下，价值越来越高。 万橡府实景图 澜溪镇入市价4300元/㎡，现价26000元/㎡，上浮6倍多； 橡树湾入市价6100元/㎡，现价31000元/㎡，上浮5倍多； 凯旋门入市价9000元/㎡，现价40000元/㎡，上浮4.4倍。 近乎制霸区域二手房市场的“溢价率”，也成为了10多万合肥人对于华润品牌的共同选择所在。 NO.3丨叁 一个项目的价值如何，除了受到区域的影响外，其自身产品的稀缺性也是购房者是否愿意“买单”的重要因素。 纵观合肥市面上的一些低密度产品，基本上以小高层为主，拥有真正“7+1”低密度多层的项目更是凤毛麟角，价格自然也是2万+以上。 这些产品基本上都在一些顶改或者投资客手中，而对于一些刚改的置业者来说，也只能望房兴叹。 不过，少荃湖板块的华润万橡府项目，压轴登场的央景组团十七宸，从规划来看就是为改善量身定制。低容积率社区加上大部分“7+1”低密度多层，高端定位明显。 十七宸鸟瞰图 和其它区域同类型产品相比，一套多层总价最少也要300万，而十七宸最低仅需200万就可以拥有，实现购房者一步到位的顶改梦想。 另外可以发现，项目周边在售的产品基本上都是高层为主，也使得十七宸的低密度多层产品更加的稀缺。 而除了产品的稀缺，项目周边环境的稀缺性更是不可复制的。 万橡府鸟瞰图 华润万橡府十七宸位于社区中心位置，与少荃湖也仅隔着一条荃湖南路，是目前为止新站唯一临湖低密度多层，这种“独占感”只有万橡府，即便放眼全市都非常罕见。 一线临湖，意味着更高的居住舒适度，更优美的自然环境，还意味着与生俱来的高价值。 据统计，在合肥拥有湖景资源的项目中，一线临湖项目与非一线临湖项目单价要贵5000元/㎡左右，价值差巨大。 并且作为万橡府最后一批组团，十七宸打造的是纯低密多层社区，整体居住舒适度在小区以及周边来说是最高的。而且万橡府前期部分组团已经交付，小区整体品质是可以看的见的。 万橡府实景图 再看周边一些新盘的价格，招商低密多层对外放风价不低于2.1万/㎡。而金辉新盘备案已达1.7万/㎡，综合对比下来十七宸1.6万/㎡的价格，可以说是目前区域内价格性价比最高的产品。 此外，通过6月3日的土拍可以看到，新站区的4宗地块全部达到竞配建，其中06地块的竞配建面积更是达到52600㎡。 合肥土拍实景图 佳兆业竞自持破纪录、融创、城建首进新站，一系列现象的背后，仿佛在说：新站房价1.4-1.5万/㎡的时代已逐步远去。 回归到具体产品来看，十七宸根据客户家庭结构的需求，打造建面约117㎡、125㎡两大奢阔户型，全部都做到四房两厅两卫的格局，让家庭每个成员都能享受到独居的乐趣。 万橡府样板间实景图 尤其是125㎡户型，整体采用大面宽、短进深的设计，四室朝南，双面宽景阳台，北室270°观景，举目皆景。 万橡府建面约117㎡户型图 万橡府建面约125㎡户型图 以更亲近湖的距离，更中心的社区位置，更纯粹的7-11F低密度多层设计，十七宸已经成为区域最值得入手的产品。 目前，十七宸登记预约火爆，很多购房者都在咨询产品首开的信息。据置业顾问透露，十七宸计划将在端午假期首开，还未登记的购房者，要抓住你与美好生活最近的机会。 NO.4丨肆 合肥围绕湖来发展，而新站也有自己核心的“湖”资源。 如今，合肥三大国家湿地公园之一的少荃湖，经过多年的开发已经初具规模。除去已经发展成熟的天鹅湖外，少荃湖是政府投资力度最大、城市功能最多元、规划布局最合理的城市内湖，是合肥未来重点发展的东北部副中心、城市新封面。 近日，合肥市规划局曝出新站少荃湖北岸的详细规划，总用地面积约595公顷。将打造创新典范之城，涉及8.5万人口规模！ 从图中来看，总共595公顷的范围内，规划了38.53公顷商业服务业用地，还有不少是商务金融用地，少荃湖北岸要建CBD决心可见！ 此外还有180.91公顷住宅用地，以及大片科研、文化用地。包括要建9所幼儿园，4所小学，2所中学，还有1座体育设施，2座文化设施。整座新城商业、文化、生活设施齐全，建成后，将有不下于天鹅湖的天际线！ 少荃湖北岸CBD规划图 目前，根据合肥地铁总体规划，3、4、9、13号线向少荃湖板块布局（目前3号线已经建成），4号线将在今年底通车，9号线也已经完成勘探，新站段已经敲定，将从新站职教城直达肥西。 在新站区2021年度大建设计划中，将对区域内30条道路进行改造升级，国庆节前后实现断头路的打通，使新站区的路网骨架将会更加完善，区域路网更畅通。 去年上半年少荃湖下穿隧道也已经建成通车，这也是合肥目前最长的湖底隧道，使两岸的出行更加便捷。 继京东方医院后，少荃湖板块将再添一座大型医院。安徽中医药大学第二附属医院(安徽省针灸医院)即将招标并动工。 少荃湖不仅配套完善，自然资源优越，更能吸引城市级的优质的产业和配套。 京东方、康宁、彩虹光伏、东湖高新合肥国际企业中心、维信诺合肥第6代全柔AMOLED产线等高精尖企业，以及北航科学城、合肥京东方医院、华东康桥国际学校等一系列高端优质配套陆续入驻。 可以肯定的是，这几大公建，未来将为少荃湖板块导入大量的高端圈层人群。 京东方官网图 这一点，已经在万橡府的客户结构中明显体现。 据统计，万橡府现有的业主，汇聚了区域高校老师和校长、医院的医生、高精尖知名企业的高层管理者、工程师、企事业单位的工作人员等，圈层高端且纯粹。 结语 除了必备的品牌、经验、产品力和自带的区位光环几大因素之外，华润还有对市场需求的深刻洞察。 尤其对于万橡府来说，所在的少荃湖板块，区域正在快速兑现，就像一幅充满想象力的画卷，而万橡府正好处于这场蝶变的“暴风眼”，在区域没有任何“对标”。 最新消息，华润万橡府最后一期央景低密度多层组团十七宸，已经正式对外接受销售咨询，错过难觅！ -广告-
|
