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一个霸都IT男的买房游记……

发表于 2021-7-20 09:34 56262人阅读 0人回复 显示全部楼层

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很多人是不是跟我一样,首付越凑越多,但房子却越来越难买!
我,一个毕业五年,在霸都滨湖工作5年的标准IT男,能吃苦,能赚钱,但是依然没有房子。
去年中秋节回家,家里人介绍一个对象,在确定恋爱关系后,倾全家之力开始在合肥看房,首付一路从40万凑到了60万、80万、100万到现在的120,但现实是我依然买不到房……
NO.1
IT男买房被逼成楼市“专家”
从去年9月份决定要买房后,我的每个周末都辗转在合肥各大售楼处。
起初还有几个预算范围内的选择,但因稍作犹豫,碰到了年底的涨价潮,彻底打乱了我的节奏。
一则是买房门槛大幅提升,二则市政又出台了新的楼市政策,我因此前换工作社保中断过,丢了刚需身份。这就导致我不仅要在买房预算上加注,还不得不仔细研读政策,把自己逼成了一个楼市专家。
年初至今,为了买房,我研读了“新政八条”不低于100遍、微博房产大V关注了不下于20个,房产微信公众号不低于10,深刻了解了“土拍、库存、物价局…”这些提前没关注过的词汇。
同时因在滨湖工作,为加快买房进程,结合通勤因素后我将选房范围进一步缩小到了滨湖、包河。而众所周知,这两个区域的楼盘已经从首付3成涨到了全款。
这一过程中,我还咨询了一位地产朋友,期望在他那找到一些低首付或优惠的可能。
但他却直接给我发了张合肥库存走势图,告诉我:别指望了,下半年只会更难!
合肥库存走势图
我不置可否的反问,合肥不是出台了两集中供地政策么,既然土地供应增加了,市面上的房源不是应该更多、更好买么?
不消片刻,他又发来了一张6月3日土拍的成交结果图,告诉我:你想买的滨湖、包河,每一块地都是高地价、高配建,触发了预售条件加码,这些都需要建成80%才能出售,今年没戏。
合肥土拍成交结果图
看完这些,我陷入了沉默。良久后,微信再次响起,是他补充的一句:现在想加快节奏买也很难,滨湖的房动辄几千人登记摇号,中签率低的可怕。
无奈的叹口气后,考虑到买房的时间成本,我暂时放弃了去新房试水。既然新房难买,那就去买二手房吧。
有近一周的时间,我疯狂的将合肥各大二手房挂牌网站扫了一遍。少有的价格合适房源,电话过去,多半是中介用低价假房源吸引客户的套路。我也接触了不少线下的中介,看了滨湖、包河的部分二手房,都太贵了,相同位置的二手房要比新房贵出5000/㎡以上
这一过程中,我同样了解了很多关于中介费、契税的二手房知识,也看到网上各种因为产权问题买二手房被坑的案例,不由得脊背发凉,陷入了买不起、也不敢等的无奈与无助情绪中。
NO.2
皇天不负有心人,柳暗花明又一村
这种心情,一定有很多人与我感同身受!刚需/刚改的处境很尴尬,哪里还有一线“春天”?终于,皇天不负有心人,让我发现了一个宝藏产品。
上个周末,一位老友知道我因买房的事愁闷不已,约我喝酒解愁。我本不想去,但看了眼他标记的地点——中建智立方,倒是不远,便欣然答应了。
事实上也是,由滨湖出发,从省府沿着上海路一路向北,车流量虽大,但道路宽阔,全程无阻,约莫7分钟就到了。
目的地中建智立方的西侧2公里内,就是合肥重点发展的中央公园。这块面积约13.6平方公里的土地,即便房价很贵,却也牵动着无数趋之若鹜的买房人。这一点,在前期看房过程中,我亲眼所见。
中央公园示意图
而伫立在中央公园板块周边的建筑,无不透露着这片城市封面的气息。
中建智立方则是采用了大面积高采光度、高视野度的玻璃幕墙与周边建筑做出了区隔,形成了独一无二的辨识度。
中建智立方效果图
边上就是包河大道高架,一条串联滨湖与老城的快速车行通道。不远处,就是已开通运营的地铁5号线花园大道站,目测距离中建智立方不过5分钟脚程。
这样一片被市政钦点的重点发展板块,还有着顶级资源汇流,当然不缺拥趸者,也深深的吸引我。
中央公园美好示意图
拐入园区时,我无意瞥见了一张展架,赫然写着中建智立方主力价格1.2万-1.4万/㎡新品即将入市的消息。
中央公园核心地段,竟然还有如此高性价比的产品?
为买房踌躇半年的我,宛如发现新大陆,当场改变了与老友吃饭的计划,拉着他陪我在园区好好了解一番。
NO.3
汇聚10000人流,一站式生活综合体
进入园区的第一感觉,就仿佛置身了一个“新世界”。高楼林立的写字楼间穿梭者步行匆匆的白领精英,繁闹的商业门店里往复着巨量人流。
中建智立方效果图▲
在园区的物业处,我了解到,中建智力方共分为一期、二期和中建摩方,其中一期、二期的独栋办公产品、写字楼、商业都已经交付使用。
而且目前已经有超过120余家企业进驻,60家商业入驻,并且后期还有中建摩方的约900户新品待推。
根据常规企业职员、商家职工、摩方客户人数计算,中建智立方整个园区未来的人流将达到10000-15000
哪里有人流,哪里就有发展,这是亘古不变的道理。这也意味着,整个综合体在完全不吸纳外界人流的情况下,也能独立运营,所以中建智立方整体产品都会有着不可估量的投资回报。
中建智立方效果图
至此,我对其新品中建摩方萌生了极大的兴趣。
作为可居住的产品,我甚至已经在畅想买下它后,周末带女朋友在中央公园的草地上铺个毯子野餐,享受一个悠闲的下午,晚上在家门口璞世餐厅吃西餐,然后在商业旗舰综合体里面的超市购物,影院观影后结束完美的一天。
同时,园区的多元配套孵化的生活场景还远不至此。
中建智立方美好生活示意图
想要体验一把高格调的生活,特洛伊艺术空间咫尺之间,不消片刻就能带着家人落座,听一场精彩的音乐会,将音乐融入生活。
酷爱运动的我,晚上既可以在园区内的夜光跑道上挥洒汗水,也可以约上三五个好友,在园区的K24竞技馆,来上一场篮球对抗......
想出行,5分钟脚程的地铁站,可以最快速度的将我送抵目的地。无论是工作还是出游,它都能给我最大化的节省时间,毕竟早上多睡几分钟,谁不想呢?
这种家门口的美好的生活立享,不正是我买房路上一直憧憬的未来生活么?
NO.4
喜出望外
100平的预算直接换成249平大平层
看了近1年的房子,手上120万的首付,300万的预算,本想在附近买一套100㎡左右的房子。
没想到来到营销中心,在她们置业顾问的介绍下,我能在三十而立之前住上终极改善的249㎡大平层,而且是精装大平层!
中建摩方一共推出4种户型,其中85㎡还人性化的设计出两居室和双钥匙户型,精装配置也是一应俱全,完全可以拎包即住。
220-249㎡的精装汇集了很多国际一线品牌,例如汉斯格雅洁具、东芝空调、威能地暖、科勒五金等,精装标准在3000/㎡左右,完全不输于区域内——省府及中央公园板块项目的精装配置标准。
中建摩方产品示意图
在对大区位发展、自身配套及产品认可的情况下,根据置业顾问介绍,了解价格后,我还是很心动的,我认真算了一笔账:
同样的总价,是100VS249㎡的空间差距
目前省府及中央公园板块内在售的楼盘价格基本在2.4-3.2万/㎡,基本100㎡小三房的户型总价在240-320万。中建摩方主力价格在1.2-1.3万/㎡之间,220-249㎡的大平层主力总价在260-320万。
同样的总价,是8年分期VS首付8成的置业压力差距
以249㎡户型,总价300万为例,按照我目前普通客户的身份,基本上在省府及中央公园板块内能置业的情况下,首付至少8成要求,也就是当年一次性投入240万;中建摩方8年分期,也就是每年约37.5万的投入。
同样的区位,是堪比彩票头奖的中签率VS先预约先到手的概率差距
前不久省府板块的禹洲绿城蘭园大约有7690人登记,中签率约2.7%;中央板块的中海上东区大约1600人登记,中签率约8%,也就相当于要有中头奖的运气,不然基本上买不到。
中建摩方在与上述楼盘享受同样区域发展红利的条件下,目前情况是开始预约登记,首开推售约500套,先预约先到手。
价格计算示意图
因为220㎡和249㎡的大平层总价完全在我的预算之内,于是我还关注了另外2个85㎡的户型,看看能否具有投资价值。
其中85㎡的C户型是双钥匙结构,一个户型两个单身公寓,在众多企业员工及人流支撑的中建智立方园区内,完全不愁后期的租赁问题
我去看了样板房,基本上购置后,完全可以立马出租。相当于一份置业投资两份收益,而且按照他们8年分期的福利,我每年相当于仅投入约10万出头。
另外一套85㎡是一个品质两居,首付仅10万起,小两口住完全没问题,样板房在次卧设置成电竞间,这点打动了我,没想到我们在生活的泥潭中还有坚守爱好的空间。
中建摩方鸟瞰效果图
中建摩方效果图
算完这些,我也把我的想法跟我的地产朋友说了。他跟我建议,可以买一套200多㎡的大平层自己住,然后剩下的钱投资一套85㎡双钥匙户型。
经过深入思考,我当天先预约了249㎡的产品,85㎡的双钥匙户型打算回去跟家人商量下。
结语
在整个买房过程中,我曾因为个中波折,多次产生了放弃的念头。
一边是高企的房价,一边是因为门槛、身份而留不下来的无奈,多少个夜晚,我都想过,实在不行就放弃这5年的打拼,回老家吧。
直到我遇到了中建摩方,立了家,收了心,终于又对未来充满希望。
下定房源的那一刻,我想起了那句话:“当理想囿于现实,你是否不曾忘记,仰望星空”。
此刻记录下我的买房游记,谨此激励自己,慰藉和我一样买房的朋友。
最后附上地址和电话,有意向的可以自行联络。
营销中心地址:
合肥市包河区上海路与兰州路交汇处
中建·智立方二期C座大堂
咨询电话:6268 9999
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