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这可能是今年滨湖最后35套超级改善户型了,数量还在递减……

发表于 2021-11-16 13:23 5763人阅读 0人回复 显示全部楼层

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"坊间近日风行一种观点,叫“来滨湖的购房者都是不差钱的”,透着点艳羡的意味,但观点是没错的。
这句话的背后有两个基本认知:一者,滨湖价格高企,百万首付、全款购房者屡见不鲜,这是硬实力;二者,以省府为向心力,滨湖是公认的终端改善区,来此定居者大半是高质“改善客群”,“享受价值”是他们现阶段择选房产的决定性因素,这是软需求。
“硬实力”好理解,就是预算充足;可“软需求”为什么会在滨湖轻易被满足,这需要一个合理的解释……
01、更高的品质
佳兆业滨湖圈定一城墅级居住质感
业内普遍认为,改善客群对房产的需求大体呈现为三个特点:更优越的居住品质、更接近顶端的地段价值、更大的生活空间。
而大多时候,三种需求里能实现其一已经算是成功改善,鲜少有产品能同时满足这三个条件。但那些追求卓越改善的客群,却锲而不舍地在用真金白银去淘宝三者兼具的理想产品。滨湖,便是那一个被改善客群偏爱的淘宝区。
图|佳兆业滨湖和鸣楼线上选房实况
时下,位于滨湖金融后台板块的佳兆业滨湖和鸣,就是一众高质改善客的选择。据官方数据显示,该项目刚刚开售不久,唯一一栋小高层就秒速售罄,而后紧急加推的一批低密度多层,更是备受改善置业者青睐:目前成交的200多套房源里,约95%是首付8成及全款客户,几乎尽是改善置业者。
这个数据直接影响着改善住区的一个关键要素——居住品质。
《易经》有言,物以类聚,人以群分。高首付甚至全款客户的聚集、彼此成邻,意味着一个高质圈层的固定。他们有着相近的购买能力、近似的生活形态和艺术品位,对居住品质有着近乎一致的要求和考量。在同一家高奢店相遇、送孩子读同一所学校、参加同一场聚会……慢慢地,这些邻居形成了一个纯粹的、稳定的社交圈。
而这些意识形态高度统一的业主,选择佳兆业滨湖和鸣,必然要对住区的营造者——佳兆业,做出一致的认可,这是他们考量居住品质的关键要素。
作为千亿上市房企,佳兆业拥有纵横全国的运营能力,这其中,又尤以佳兆业美好物业为重,它的成功是有据可考的。
作为具备行业国家—级资质的企业,佳兆业美好位列中国物业服务百强企业第11名,中国物业服务上市企业第9名,粤港澳大湾区物业服务企业50强第6名……
图|佳兆业广州天墅实景图、佳兆业金沙湾效果图
先后在全国53个城市,为全国超40万个物业单位提供服务。比如在深圳湾区,运营总建面超150万方的佳兆业金沙湾,这是一座规划了五大创新游乐场馆,五家国际豪华度假酒店的滨海豪宅;还在广州塔CBD新轴之上,服务于建面约236—455㎡空中高端豪宅住区广州天墅……稳居“中国物业服务百强企业”前列的佳兆业美好物业,基因里写好了“高品质服务”的程序。
“更优越的居住品质”这一分,佳兆业滨湖和鸣以纯粹、稳定的高品质圈层+墅级人居服务轻松拿到。
02、更接近顶端的价值
滨湖和鸣虹吸万千塔尖高质居者
更优越的居住品质只是终端改善产品的一味元素。
去年,佳兆业斥资11个亿从22位参拍房企中脱颖而出,定位滨湖·金融后台板块,这本身就完成了地段价值的原始积累。
图|滨湖科学城空间规划
从2006年至今,滨湖的建设期虽然仅有短短15年,但这却是一路高光的15年。从滨湖科学城概念初定到现在正在积极申报国家级新区,滨湖凝聚了全合肥乃至全省的政策支持,成为了仅次于“天花板”政务区的高价值区域。
也正是这种无限接近于顶端的区位价值,对改善客群形成了巨大的磁场。而作为率先发展建设起来的板块之一,金融后台板块则天然地成为了个中翘楚。
图|佳兆业滨湖和鸣区位示意图
1&5双地铁骨架之下,又有云谷路、方兴大道、徽州大道、庐州大道等城市主干道纵横布局;汇聚银泰城、融创茂、世纪金源等城市量级商圈;邻近46中南校、师范附小四小等优质教育资源(此为配套展示,具体学区划分,依据官方公示信息。)……它已然是一个基础配套趋近高度完善的板块。
图|佳兆业滨湖和鸣区位配套示意图
但金融板块真正的优势还不在这里——而是无限接近金融顶层的业态。据边界猎手APP官方数据显示,金融板块汇集了“四大行”等23家金融机构总部或综合基地,容纳了安徽港航集团大楼、滨湖时代广场等160W+方写字楼体量,聚集各类金融企业超700+家……它正是合肥乃至全省的金融红圈。
而这正是佳兆业力争落地于此的主要动力,也是万千高净值人群争相在此就业、定居的原因所在。
03、更大的空间
最后35席300+㎡奢阔户型成就改善典藏
房子往往承载着1/3的生活时间,这意味着,考量资产能不能在一众改善产品里拔尖,关键就在空间营造上。
外化的体现,就是户型面积段在不断上浮,从早期的60-70㎡,到后来的90㎡左右,现在又上浮至110-144㎡,户型设计也从两居演变成了三居甚至四居室。往后看,随着三胎政策的落地和普及,以及老龄化的加剧,“空间大”俨然会成为购房者择选房产的重要因素。
图|佳兆业滨湖和鸣鸟瞰效果图、外立面效果图
内化到生活细微之处,当空间升维之后,生活的自由度和舒适度也会随之升级!
首先便是一种外在的成就感:土地资源价格日益高企的今天,滨湖尤其衬得上“寸土寸金”这四个字。拥有更大的空间,就是对城市臻稀资源拥有更多的所有权,是一种体面的象征。
其次是内在的自由感和舒适感。佳兆业滨湖和鸣的终端改善产品把空间尺度拓展到了(建面约)305㎡、314㎡、341㎡和381㎡。还是做四居室,但它打破了平面扩展的常规做法,而是向下探。
图|佳兆业滨湖和鸣建面约305-314㎡户型展示,左右滑动查看全图
建面约305-314㎡的户型在整个项目仅有7套(截止发稿前统计数据,下同),注定属于塔尖改善客。
它采取“2+2”模式做叠拼,上静下动细腻布局,地上2层标准多层空间,全是装修交付,可用作起居室。在一楼贴心地预留了长辈房,可以有效减少长辈辛苦上下楼。还将餐客双厅做了一体化处理,在中式厨房之外又增设了无烟西厨。日常聚会时,超大横厅便会显得尤为阔绰,好友之间同时下厨,或西式沙拉或中式烹炒互不干扰,还能与客厅闲坐的友人无界畅聊。
图|厨房示意图
在二楼则设置了主卧、次卧和儿童房,有效隔绝楼下活动区的声音,保障主人翁的生活质量。主卧还为主人翁设计了私属步入式衣帽间、独立卫浴,还能独享一处宽境休闲阳台,平日里闲坐其中翻翻杂志、喝杯咖啡,任意一眼就能饱览楼下风景;
图|卧室·衣帽间示意图
地下2层空间则是活动区和储藏室,层高均约2.7米,在南北两侧都做了采光井,充分保障了夹层和负一楼的通风和采光功能。在靠近一楼的夹层,主人翁可以根据需要设计百变空间,或是高配电竞室,或是工作室、保姆房、家庭影院、藏书室等;在负一楼,可以放置博古架、酒柜等用来收藏自己的“心头好”,也可以做成私密会客厅、娱乐室等,既不会打扰到一楼二楼的家人,在席散时,还能直接从负一楼进入地库,功能百变,私密性又强。
图|佳兆业滨湖和鸣建面约341㎡、381㎡户型展示,左右滑动查看全图
除了这7套“2+2”的叠拼,佳兆业滨湖和鸣还珍藏了28套“1+2”户型做底跃。地上一层是建面约120-130㎡的四叶草户型,主卧、次卧之外又设计了两处百变空间,既可以改造成长辈房、儿童房,也可以为孩子设计一间游戏室,或者设为书房、独立的衣帽间……随心变换;而负一层和夹层,建面几乎与标准层等同,也可做任意闲适空间。南北布局三处采光井保障日光和风的进驻,也同样设置了便于通行的入户门……
图|客厅示意图
抛开改善人群对空间、品质和地段的三重追求不谈,仅是三胎政策的推行、老龄化的加剧就足以使许多家庭考虑置换一套更大的房子,以更大的空间来妥善安置孩子的童年、长辈的晚年,以及自己的私享时间和空间。
但到那时,置换成本自然也是随着时间上浮的,反倒不如现在就一步到位。佳兆业滨湖和鸣这35套(截止发稿前统计数据)大尺度底跃,来得恰如其时。
END
当下的滨湖,地价和房价正在对居住产品产生双向挤压作用,致使许多纯新盘放弃对改善产品的营造,转而适应市场打造高层、小高产品。这相当于缩小了万千改善客群的选择空间,品质更好、价值更高、空间更大的改善产品也就越来越值得收藏。
而佳兆业滨湖和鸣这7+28套(截止发稿前统计数据,下同)大空间底跃,不仅是当前市场上少有的创新户型,也是未来滨湖市场上再难重现的终端改善产品。
等一时便晚一时,现在正逢佳兆业滨湖和鸣集中推售的节骨眼儿,建面约305-381㎡的低密度纯粹高质改善产品,仅有35席,是到了拼手速的时候了。
同时,佳兆业滨湖和鸣还有几套压轴的多层8楼产品,皆占据顶楼无界视野,享受无阻碍的阳光和风。又因为上盖缓坡闷顶,能有效防晒防渗水,从而保障居尊享感无虞无暇。
注:本文示意图来源于三六五网络素材库

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