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亚特兰大:一个城市依赖房地产注定会崩溃

更新于 2010-03-13 18:05 2745人阅读 1人回复 显示全部楼层

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亚特兰大是过去十年间的新兴都市,其房地产市场经历了一个巨大打击,看起来其未来是不安全的。亚特兰大自2000到2008年增加了113万人,这比其他一些城市多。但是从2005年到2009年,其新建房屋下降了66352套。亚特兰大会继续维持一个强势的大城市经济吗?房屋市场的下挫将会让此地变成怎样?城市未来和现在总是反映其过去。因此我们应该看看这个城市的增长。

    美国的老城们一般都位于海岸边,而亚特兰大的方位却靠近铁路。在1868年,这个城市变成了州的首府,战后的二十年间,亚特兰大变成了一个教育基地,有着诸如克拉克学院(Clark College)、亚特兰大大学(Atlanta University)、斯佩尔曼学院(Spelman College)、莫尔豪斯学院(Morehouse College)、佐治亚理工学院(Georgia Tech)、埃默理大学(Emory University)等知名高等学府。

    从1870年到1930年,亚特兰大的人口从22000人增加到270000人,亚特兰大的增长吸引了很多企业家,比如John Pemberton和Asa Griggs,他们发展了制药业,以及世界性品牌可口可乐。在20世纪,亚特兰大发展却遭遇了阳光地带发展黄金期的结束,但是城市教育水平、政治和城市规模等因素让其继续得以发展,它成了南部的一个特例。南部一般比较穷。

    亚特兰大的明天会怎样?确定的是,一个城市如此地依赖建筑也将注定会崩溃。很明显,亚特兰大10.1%的失业率反映了它严重依赖建筑业的事实。有三个原因决定亚特兰大也许能在经济危机中挺过去。

    首先,亚特兰大是该州的首府,具有支配性地位。大城市是有活力的,亚特兰大也将因此受惠。并且,这里对商业友好的政治,将继续吸引很多公司进入此地创业和投资。最后,亚特兰大具有高度的技能化和教育水平。亚特兰大城市里,大约有43%的成年人有大学学历,整个国家的这个数字是27%,波斯顿是41%。亚特兰大很高的技能化会带给这个城市好处与成功。有这么一群拥有高知识水平的人群在此,还担心没有资本来投资吗?(哈佛大学经济学教授 Edward L. Glaeser)

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发表于 2010-3-13 18:05 |显示全部楼层
人家有“可口可乐”就足够了,中国多数城市有什么?
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