城市的各个板块之间还是有“价差”的，当我们将眼光投向城东片区，发现在东部新中心，竟然还有单价9700元/㎡起的项目。在当下合肥动辄2万+的市场状况下，仅1万出头的价格定位不能不说是标准的“价格洼地”。
单价1万出头，总价也要100多万，对于购房者来说，相对于总价，首付以及背后的资金杠杆对他们来说，更具现实意义。2021年年初，补缴社保和离婚买房政策收紧后，再加上市场的火爆，合肥市区的首付比例快速提升，全款项目也屡见不鲜。 相比之下，东部新中心2.5成的首付，只需要25万就能买到价值百万的房源，其资金利用率简直可以说是“超高”。 说到这里，还有一个问题，那就是城东片区的“价格洼地”和“超高杠杆”是不是代表了其“价值洼地”的城市属性呢？合肥“十四五”城市规划给出的答案，恰恰是相反的。 合肥 “十四五”规划明确提出，东部新中心与政务中心、滨湖中心、老城中心并列为四大一级城市中心，并由政务新区原班人马牵头建设。 在“多中心多组团”的发展模式下，时间越久，各中心区域的价值就越接近。可以说，政务区和滨湖新区的现在，就是城东片区的未来。 合肥市主城区公共活动中心体系布局示意图 再加上肥东、肥西、长丰城市一体化发展，县改区工作提上日程，东部新中心的身份定位将会得到进一步的“升格”。 图源：肥东发展|肥东县人民政府官网 俗话说，风水轮流转，在这一轮城市板块轮动之后，最受益的究竟会是哪里呢？ 其实，在合肥的版图中还有一条隐藏的“黄金轴线”，这就是合肥的绕城高速。绕城高速由西向东串联了金寨路、徽州大道、马鞍山路、上海路、集贤路，南北向连接裕溪路等城市交通干道。 在这条合肥的“大三环”上，不难看出，每一个出入口都是合肥这个城市中的房价“高地”，政务、蜀西湖、大蜀山的板块的房价都已经达到2-4万/㎡，距离春江天越10分钟车程的某楼盘前段时间首开均价已经高达22000元/㎡，是春江天越首开价格的两倍还多。 合肥“十四五”规划中提出，绕城高速将具备免费通行条件，届时原先的高速路将成为合肥的城市的“内环”，春江天越借助畅达路网突破城东的限制，向城市西南片区延伸。 嗅觉敏锐的人总是能洞察先机，能够迅速抓住政府政策的红利，春江天越首批次推售的三栋房源中超30套是同行购买的，超40套是员工自购，更有大客户一次性连买15套。 在城市版图的“黄金轴线”之外，龙湖多年来超凡的产品力，则是吸引众多“行家”的另外一项重要因素。 春江天越实拍图 作为龙湖在城东的“第五子”，春江天越的交通优势明显，裕溪路高架、桥头集路至繁华大道向西、向南连接繁华城区；绕城高速、地铁6号线延长线，将项目和主城紧密“捆绑”在一起。 春江天越鸟瞰图 同时，项目的周边配套也十分成熟，师范附小（肥东分校）、48中 （肥东分校）及配套幼儿园形成一站式品牌化教育资源；撮街美食街、自带邻里中心，为未来业主提供完善商业配套；店埠河公园让未来生活更加惬意。 春江天越区域鸟瞰图 最为重要的是，首开9700元/㎡起的定价和合肥2万+/㎡的均价相比，成长空间明显，未来板块价格更将会以肉眼可见的速度增长。 当下的合肥市场，200万在手，找关系都不一定买的到热门房源，再加上热点区域的房价基本都已经顶到了城市的“天花板”，未来升值空间和投资回报率都相当有限。 龙湖文德·春江天越，单价仅需9700元/㎡起， 首付仅需25万，万元起价成长空间相当可观，是当下合肥市场自住、投资难得超高回报率“佳品” 。
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