11月11日,龙湖5城联动首发了全新高定产品系——御湖境。“显赫中国”的广告语一出,在地产圈掀起热议,也吊足了买房人的胃口。 拥有29年豪宅打造经验的龙湖,对于本次产品的发布主张是“龙湖全新高定作品,为更好的新一代建筑作品而来”。 这一次的全新高定作品,又会带来怎样的惊喜? 值得一提,御湖境系列首发城市就有合肥。今年10月,龙湖以13.95亿拿下柏堰湖板块FX202267号地块,毛坯限价约2.1万/㎡,位于柏堰湾路与文曲路交口,这一次,龙湖要在这块地发力了。
[url=] ![](http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXmATHWYAAGBYg7mDy075.jpeg) [/url] |龙湖御湖境区位示意图 No.1|壹 自带国际审美+天赋湖山 龙湖·御湖境来了 作为2022龙湖年底重头戏,此次5城联动共同推出全新的产品系,每一座御湖境,都有其得天独厚的价值优势,份量可见一斑。 被寄予如此厚望。为什么?又凭什么? 中心择址、同频共振,是龙湖的开发逻辑和与城市的相处之道。今年三季度,龙湖更是只在北京、上海、苏州、合肥等万亿级城市扩张。
[url=] ![](http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXmASMogABMXWF5_ugU12.jpeg) [/url] |合肥政务区 在全国24个万亿级城市中,合肥的发展模式、速度、前景,都更值得被期待:过去10年GDP增幅全国第一(数据来源:综合国家统计局数据核算),全国四大科学中心城市,常住人口接近千万。头顶中部深圳名号,“科里科气”的合肥,凭借科创和产投,成为全球创新策源地。
[url=] ![](http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqAetAQAALgLstJ8zQ76.jpeg) [/url] |高新区中科大 而在合肥,支撑“科创引擎”源源不断动能的区域,就是柏堰湖板块以及其所依附的国家级高新区。 这里是世界创新的源点,也是高知人才的汇流点,更是合肥趋之若鹜的置业优选板块。
[url=] ![](http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqADm3nAAKYe7jgPSM42.jpeg) [/url] |高新区中国电科 背靠高新,高新区以约1%的土地面积,汇聚全市70%高精尖人才和50%上市企业,创造了全合肥11%的GDP和19.8%的税收。 “十四五”期间,高新区将拥有世界级产业集群,汇聚世界级创新人才,营造国际化发展环境。《合肥市十四五规划》更是提出,“将建设柏堰湖国际化社区和一批国际化街区,促进国际社区、国际街区建设与城市功能的有效衔接。”这个自带国际视野的世界级板块,要腾飞。
[url=] ![](http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqASH4ZAAGSfpYqEXA68.jpeg) [/url] |柏堰湖 它既有独到的国际化发展战略,又是合肥难得兼备湖山资源的区域之一。 在大蜀山、柏堰湖相隔的这片蓝绿交织的土地上,全市16+高端别墅群在此汇集,形成安徽中央别墅区。过去7年,板块房价攀升4倍(来源:安居客2015年高新均价7500元/㎡,2022年主流存量房3万/㎡;)。至今,龙湖御湖境2公里范围内,二手房挂牌价已突破4万/㎡。(数据来源:安居客旭辉湖山源著二手房均价)
[url=] ![](http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqAL6xcAAF7Ah0PRhc79.jpeg) [/url] |大蜀山 柏堰湖板块早被千万级豪宅填满,这里已近3年没有规模性土地供应。高知圈层们的眼界和生活品位,对开发者的要求又近乎“吹毛求疵”。在没房买和不想买的困局中,购买力被严重抑制。 这一次,龙湖带着全新一代高定作品——龙湖御湖境出手了。 No.2|贰 极制用心 为城市新贵打造新一代奢宅 毫无疑问,这是一块宝藏地块。背靠高新优渥的配套资源,精准客群遍布周边,还有龙湖的金字招牌,更绝的是——放眼区域,没有竞品。一般概念中,这样的供求关系下,完全可以躺平数钱了。 但纵观合肥龙湖产品布局,少有辜负土地价值的平庸之作。 对柏堰湖地块,龙湖的答案是保持对土地和塔尖圈层的敬重,带来全新作品。 御湖境,为城市菁英量身定制,他们具备前沿审美和文化自信,注重时尚与生活品味。
[url=] ![](http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqAFc3AAAEqxfk7zH872.jpeg) [/url] |示意图,仅供参考 为此,御湖境产品系在国际审美、社交圈层等方面着重打磨产品。据悉,可能会将五星级酒店和私人会所惯用的设计理念运用住宅产品中。搭配现代感立面,艺术大堂,让每一次回家,都有步入殿堂的仪式感。
[url=] ![](http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqAeP-tAAI2ngK802o05.jpeg) [/url] |示意图,仅供参考 御湖境产品系,一定是极制用心的,特别是龙湖的起家之本——园林景观。 龙湖造园的极制追求也会在御湖境产品系上体现。这一次会带来怎样惊艳的景观打造,很多人都拭目以待。 No.3|叁 区域惟此73%大户型占比 汇聚鼎级圈层 在住宅市场中,产品气质很大程度上决定了圈层属性和生活格调。在深耕合肥高端市场的几年里,龙湖的产品张力已经有目共睹。 作为龙湖全新的高定作品,龙湖御湖境或是目前区域内惟一一个73%大户型配比的高端改善项目。 这是什么概念呢? 合肥的城市规模和人口都在呈几何倍数增长,土地资源又极为有限,为了满足更多人口的居住需求,唯有拔高土地容积率、增加小户型比例,顺便还能扩大开发商的利润率。合肥太多的“改善大盘”,想方设法做小户型、降层高,为的就是多“掏”几套房子出来。
[url=] ![](http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqASIRfAADWsxPEmg084.jpeg) [/url] |大蜀山 看上去,一切都顺理成章,除了削弱了改善客群的获得感和满足感。但是,龙湖给出了更高级的解法。 73%的大户型占比,让圈层更聚焦,改善属性更浓。建面约187㎡湖居奢宅,“掐尖”的意味快要溢出屏幕了。未来,随手翻开项目的业主群,上市公司高管、高校教授、还有一大批科技新贵,可能通通在这里汇聚。每一次邻里相聚,都更像是城市精英们的跨界分享会。 除了圈层的聚集,龙湖、湖景、大户型,单拎一个都足够支撑3000-5000元/㎡的溢价,而龙湖御湖境将这些集于一身。更不用说,项目周边的硬性配套也是“独一档”。 以项目为中心,3公里为半径,所有生活需要的,他都有更好的。中加国际学校、近百万方天街TOD (在建)、约12万方银泰、约32万方奥特莱斯。
[url=] ![](http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqAb3ATAALAXfF39dw43.jpeg) [/url] |高新银泰 项目还将自持运营商业中心,并打造社区公园、幼儿园的一站式国际住区,便捷享受国际化生活。 藏山纳湖,推窗即景,大隐隐于市。过去十年,柏堰湖边向来甲第连云,但万山磅礴必有主峰,龙湖御湖境的入市,所有的等待都会值得。 No.4|肆 结语 当龙湖拿出登峰造极的产品时,过去三年不为所动的改善群体们,给出的回应是什么? 日均咨询量超过100组,还在快速蓄客中,11月12日,三大展厅已开放。根据龙湖在合肥的速度,可能今年年底,御湖境就将迎来它新的主人。
[url=] ![](http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXqAdm1eAAGdrvFFLNw84.jpeg) [/url] |展厅人气图 这是过去三年,挑剔的西南改善客群第一次对房产如此追逐。市场对龙湖的品牌号召力和柏堰湖的板块价值感,在龙湖御湖境给出了反馈。
[url=] ![](http://img37.house365.com/M03/12/23/rBEBZmNzIXuAaocqAAHq2LOGLGc16.jpeg) [/url] |展厅人气图 经过这几年过山车式的地产行情,精明的改善者相比都已明白,只有兼顾居住属性、升值空间、发展潜力的房子,才可以穿越牛熊周期。不管从任何角度看,三年一遇的龙湖御湖境,都可以说是那个接近满分的答案。
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