近日 所住单元楼外墙脱皮破损严重 斑驳不堪 甚至发生外立面大块脱落 导致车辆被砸坏的情况
4月以来前往多个小区调查 在荣城北苑 小区约四分之一的高楼外墙面 都被重新修补过
住户惊心 40公分长的墙皮从天而降吓坏业主
说起最近的烦心事,在荣城北苑34栋经营杂货店的小张忧心忡忡。今年3月1日中午,一阵大风刮过,小张赶紧将电动车停在门口进屋。突然“哐啷”一声巨响,一大块脱落墙皮掉落砸中他刚停放好的电动车。“车牌、减震器全被砸坏。”小张说,这样的事情已经不是第一次发生。
荣城北苑34栋小张被砸电动车
早在2016年,小区部分楼栋就已经开始出现墙皮掉落的情况。
“去年夏天我出门,正走在两栋楼的过道间,差点被高空掉落的一块40公分长的墙皮砸到,当时整个人吓懵了。”提起这段经历,业主杨女士有些气愤。“现在已经不是美不美观的问题,而是随时可能对我们住户造成意外伤害。”由于担心外墙再次脱落,她选择绕道出行。
荣城北苑34栋地面留下墙皮掉落痕迹
荣城北苑39栋补丁斑斑
调查小区38、39、42、43等多个楼栋发现多处外墙存在脱落修补痕迹。“太危险了!以前只是偶尔掉几块,但小修小补无济于事,近两年墙皮掉落情况越来越严重,有时大块大块往下掉,这里又是小区出行必经通道,稍不注意就会掉下一块,真是步步惊心啊!”小区业主王先生说。
荣城北苑多栋出现此类情况
探访 多个小区住宅楼外立面布满“补丁”
在荣城北苑小区走访发现,原本外观颜色为淡卡其色的高楼外立面,已经出现不同程度的掉落和修补,而外墙的其他部位也有多处裸露出水泥层,脱落留下的“伤痕”清晰可见。一些地方掉皮高度达1米,地面上散落着灰白色建筑材料。
荣城北苑“补丁”斑斑
一栋18楼层高的外墙皮上,密布着大小25块修补痕迹。
随后记者在瑶海区光盛豪庭小区发现,1栋单元楼外墙整体被铲除,大面积剥落现象严重,在裸露的外立面上可以看到,墙体多处凹凸不平整。
光盛豪庭外立面整体铲除
而在经开区御湖观邸小区里,记者看到,4栋、8栋等单元楼外墙被打了10多处淡褐色“补丁”,修补面呈大小不一的块状。漂亮的楼体和嵌在其中的“疤痕”形成鲜明对比。
御湖观邸墙面 室内隐患 住户家中墙面也出现了渗水开裂
等待宝宝降临的日子本是一件开心的事,但荣城北苑业主黄女士在这期间却怎么也开心不起来。
“当时我在家待产,发现家里墙皮有脱落,面积不大,我以为是正常的返潮现象,也没过多在意。后来有天打扫床头柜,我震惊了。卧室那一大块墙皮受潮发霉,已经变得黢黑。没过多久,墙体掉皮的情况开始出现在每个房间。”
黄女士表示,从两年前发现第一处墙体受潮发霉,她陆陆续续在家中找到四五处墙皮开裂的地方。
在黄女士的指引下注意到,该楼栋外墙周围出现多处修补过的墙皮。而家中朝南卧室也出现大块霉斑,“很可能是当时把外墙铲掉,导致墙体没有遮挡,雨水渗进内墙造成的。”黄女士说,后来她才知道,出现这种问题的不止她一家。
先后来到小区部分楼栋住户家中发现,均有漏水渗水致使屋内墙面发霉、墙漆脱落情况,客厅、卧室也出现墙皮松动。每逢雨季雨水都会浸湿墙面,晴天后墙皮又开始起翘脱落。
采访中了解到,荣城北苑小区共有5000多户居民,于2013年前后交付。在现场观察,小区总共51栋楼,约四分之一楼栋出现墙皮脱落现象。
部门回应 目前正对脱皮外墙面开展修缮整改
据荣城北苑小区居安物业工作人员介绍,目前针对小区34、36、39、44栋等重点楼栋已经开展外立面维修工作。
庐阳经开区管委会物业办相关负责人说,荣城北苑属回迁小区,关于该小区多个单元楼栋出现外墙皮脱落的现象,目前小额维修工程队正陆续对出现破损脱落的外立面进行修补。对于小区居民关心的室内墙皮出现渗水、开裂的问题,该负责人表示,目前已在对家中渗水的住户统一规划,将由工程队对上报住户的室内情况进行鉴定。“我们将安排专门人员对小区外立面等安全隐患问题进行日常定期巡查,以确保小区居民安全。”
随后又咨询了御湖观邸小区物业。相关人员表示,物业曾于去年9月开始,请专业人员对出现安全隐患的外墙部位进行铲除,修补问题已提交相关材料,正在申报启动公共维修资金。
谁来买单 超过5年质保期需动用维修资金
合肥市建筑质量安全监督站相关工作人员说,根据2000年建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》中相关规定,正常使用条件下,与房屋建筑工程外墙面防水有关的保修期为5年,与防水无关的为2年。若自工程竣工验收合格之日起计算,超过保修规定期限的,住宅建筑外立面维护修缮的实际费用将由全体业主承担,需经业主大会表决动用公共维修资金。
“如果房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人可以向施工单位发出保修通知。施工单位需到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。”
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