距离三批次供地开拍已不足14天，市面上关于“限价上涨、毛坯销售”的讨论一直没有停歇。
限价上涨后，未来入手是否真的划算？毛坯交付下，能否控制住装修成本......这些都将是买房人需要考虑的问题。
在趋利避害的本性使然下，当未来出现不确定因素时，把握当下成为大多数人的选择。
更何况，有更好的机会摆在面前，舍近而求远不够明智。
Part.01 门槛提高 滨语听湖小户型来了
近日，滨湖天珺二次加推4000多人，除了让我们感叹省府板块的热度外，更应该思考如何以更低的成本入住滨湖。
面对省府一房难求，又遇上限价上涨、户型做大、库存见底的尴尬局面，看似没有机会的滨湖，其实还有一个更优解——联发滨语听湖。
为什么说联发滨语听湖是更优解？
其一，在三次供地中，滨湖只供应了两宗地，都在金融板块，其中一宗只有30多亩，不必多说。
另一宗滨湖06号地块位于滨语听湖东侧1公里左右。该地块很大，一百多亩，需要配建15%的租赁用房，不纯粹。
根据规划，滨湖06号地块容积率为2.2，反观滨语听湖容积率仅2.05，在容积率方面，滨语听湖居住舒适度明显更高。
虽说滨湖06号同等匹配板块配套，但相对于滨语听湖的位置还是略显劣势。
在地铁上，该地块与地铁5号线滨湖竹园站直线距离约1公里，滨语听湖沿着5号线，与站点只有300多米；
滨语听湖对面便是46中南宁路校区、师范附小南校区，滨湖06号与学校相隔一条路，以后接送孩子上下学谁更方便，一目了然；
46中南宁路校区实景图
滨湖06号地块东侧是云谷创新工业园，内部有工厂存在，滨语听湖西侧大概率规划金融商务地块，孰高孰低，清晰明白。
而且，06地块出让要求明确标注，未来周边还有公共交通场站、变电站等不利因素。
其二，滨湖房源在改善户型的路上越走越远，大多数人只能“望洋兴叹”。
在售新房中起步户型都至少120㎡，例如尚宸院最大户型225㎡，总价680万左右。这个价格很多购房者是够不着的。
而且我们都知道，省府天珺登记火爆的重要原因之一便是起步户型120㎡，总价较低，努努力还是能够得上的。
在限价上涨、高总价的冲击下，未来入住滨湖的门槛越来越高。
但是现在，机会来了！滨语听湖即将加推的户型110㎡、134㎡，总价300万上下，首付约90万即可入住滨湖。
联发滨语听湖示意图
其三，宽松的置业环境，尤其8月央妈下调5年期LPR至4.3%，加上首房首贷利率降低20个基点，首套房利率已经降至4.1%。
目前，市面上多家银行已经执行。对比当初5.88%的高位利率来讲，贷款200万，按揭30年，利息少还78万，省出一辆豪车。
目前，滨语听湖加推两栋已经领取预售，不日将入市开启登记。你在省府拼尽运气qiang不到，这里全有。
Part.02 国企品牌 给“品质”上道安全锁
今年以来，“保交楼”的呼声越来越高，楼市频出房企暴雷、工地停工的新闻，“安全”、“保质”成为新的置业逻辑。
而且2022年被称为“国、央企年”，不言而喻，置业看国企，已成为默认选项。
作为滨语听湖的执笔人联发地产，成立于1983年，隶属厦门国资委，是一家实力雄厚，发展稳健的优质房企。
作为国企的联发，其各项经营指标全部健康，稳居“三线绿档”之列，不用担心项目交付问题。
联发项目布局图
历经39载，联发已布局厦门、深圳、武汉、 合肥等全国近30座城市， 累计开发面积超2100万㎡，服务超45万业主。
此外，联发连续16年荣膺中国房地产百强企业。2007年，荣膺房地产开发资质一级企业。2022年，在房企百强榜位列第33位。
联发始终践行“创造品质生活、服务城市发展”的使命，对于生活品质要求尽善尽美，在居住采光、产品格局和户型功能上都有着一套严苛的标准化设计。
正是这种执着的产品主义，打造了厦门联发滨海名居、联发嘉和府、武汉联发九都国际等项目，每一个都是城市的封面作品。
厦门国际会议展览中心实景图
此外，在城市发展中，联发也扮演了重要角色，承建了厦门金砖国家会议场馆、厦门国际会议展览中心等大型城市工程，足以佐证联发的专业与实力。
Part.03 毛坯价格 入手高端住宅
一旦有了“安全”的保障，就会进一步贪图“产品力”。这既是对产品更高级的需求，又是对更高质生活的追求。
而在联发这位高明的建筑师手上，这一切都可以满足。
作为金融板块封面作品，联发滨语听湖的产品力，让人心动。
联发滨语听湖效果图
“大面积宽幕玻璃+纵横排列的高级灰铝板”组成的现代美学立面，将成为金融板块尤为耀眼的天际线。
同时，他们对生活细节的捕捉能力，也值得称道。这一点既体现在建面户型，又体现在精装方面。
此次加推的建面约110㎡，做到了三开间朝南，附加宽景阳台，明亮通透；舍弃三室，便可得到IMAX奢阔横厅，立显空间纵深感。主卧套房开间约3.2米，自带独卫和飘窗，私密性与实用性兼得。
建面约134㎡，2+2室设计，北侧双次卧，南向三开间，采光通透，约6.7米奢阔横厅，会客、休闲、儿童游玩均可满足。
一进主卧，便被开间约3.7米，进深约3米的空间纵深感征服，更令我心动是市面少有的独立衣帽间，居住舒适度瞬间拉满。
除了空间的精妙运用之外，对于内部精装，不惜花费重金打磨的装修品质令我更大吃一惊。
市面上竞品质项目都不一定有的三大件，滨语听湖却配备新风、进口地暖、合资品牌中央空调，而这些并不需要够买升级包就能拥有。
同时，厨房配备国产品牌油烟机和燃气灶，更符合国人的生活习性；室内安装高品质门窗、品牌瓷砖与灯具等等都为了提高居住舒适度。
滨语听湖装修细节展示
再加上厨房的上悬式推拉门与柜门阻尼铰链；南向卧室的断桥铝外框+双层中空LOW-E玻璃+内置百叶窗的窗户设计；卫生间的镜面灯带与门槛防潮设计；客厅的玄关收纳细节与入户感应灯……
但是，这一切在明年后都将不复存在，未来入住滨湖金融板块想要精装房，已成为奢望。
而且，滨语听湖精装均价2.7万/㎡，要知道三批次供地中滨湖06号地块毛坯限价27612元/㎡，也就是说等到明年，滨湖06号入市后，你需要花同样的钱买到的却是毛坯房。
当下，你完全可以用毛坯价格买精装房，还是国企联发打磨的“精致产品”。
如果这些还没有打消顾虑的话，那应该去看看附近二手房价格。
在滨语听湖南侧的绿城招商诚园和北邻的中海九樾，在某二手房网站上挂牌均价3.1万/㎡，与滨语听湖倒挂近4000元/㎡。
就冲这一二手房倒挂红利，也值得出手。更何况，就目前来讲联发滨语听湖已成为滨湖金融板块内精装产品的绝唱。
Part.04 结语
当下，合肥上升引擎动力十足，入住滨湖的门槛只会一年高于一年。
毋庸置疑，联发滨语听湖的加推，正是滨湖金融板块的红利收割时刻。
如今，联发滨语听湖5#、15#已经领取预售证，9月12日将正式启动线上登记。
错过这一次，未来你将面对的是限价大涨的滨湖，届时你还能跨过价涨的门槛吗？
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