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关掉楼市的扩音器，市场的真相都藏在数据里。 一个楼盘热度如何，不要看口号，要看买房人的实际行动。 比如即将首开的文一墨香轩，面世至今创下了数个现象级话题： 100万+媒体曝光量 50万+朋友圈曝光次数 累计接待咨询客户超2万组 ...... 要知道，虽然今年政策大幅放宽，但楼市毕竟还在盘整期，持币者大多谨慎。只有在价值上众望所归的楼盘，才能引发全城热抢。 那热捧文一墨香轩的拥趸者，追的是什么？ 很简单： ◇主城近一环的罕见地段与城市资源； ◇约1.8的文一轩系超低容积率改善住区； ◇毛坯限价1.7万/㎡的上车机会； ◇38中（在建）领衔的一站式教育资源； 01丨 改善置业，从未离开主城 需求端不做妥协，是改善区别于刚需的本质。 就地段来说，改善一般只有2种选择，要么主城中心，与城市顶级资源不背离；要么选择远郊低密改善。 但现实是，远郊远远承载不了第一居所的功能。毕竟主城中心的极低城市资源链接成本，才是干山客群生活、商务场景的主会场。 一句话就是，非中心不改善。 而主城作为城市扩张的原点，因面积更小、机会更少，价值更高。 主城一环旁的文一墨香轩占位，即是如此。 在以文一墨香轩为中心的约15分钟生活圈里，出行有 合肥火车站、北一环、青龙路、地铁3号线多重可选；商配有 新蚌埠路商业街、白马商贸城、淮河路步行街、苏宜商圈等繁华商圈...... 图丨鸭林冲站实景图 尤其是买房人格外关注的教育资源，文一墨香轩也是无可指摘。周边有公立嘉山路幼儿园（在建）、38中嘉山校区（在建）、少儿艺校教育集团双龙分校（在建）环伺。 图丨文一墨香轩区位图 不仅是距离项目仅有一路之隔，让孩子拥有一个氛围浓厚的学习、成长环境。而且38中更是合肥头部名校之一，在集团化的办学模式下，38中嘉山路校区（在建）大有可为，对未来的房价增益也是可以预见的。 更不要说，毗邻合肥市心的地段。由项目出发，银泰中心、环城公园、逍遥津公园、宜家广场（开业倒计时）等重量级城市资源也是顷刻即达。 图丨合肥宜家效果图 改善群体诉求的完备交通、优渥教育、醇熟商务环境，这里不仅有，而且放眼全城都是第一梯队的配置，怎能不让购房者趋之若鹜。 图丨合肥逍遥津公园 但在现实中，以一环旁为关键词检索，合肥近5年来的供地中占比不到5%，市场供应极度稀缺。 所以，与合肥市心、稀贵土地上诞生的文一墨香轩，本就称得上奇货可居。 02丨 1.8低密住区，天赋厚土 更何况，为了不辜负主城土地，文一还在此拿出了旗下全新轩系作品。 这是一个容积率只有1.8，由9栋低层高建筑组成的低密住区。 众所周知，在城市逐步外拓的进程中，最稀缺的就是土地，尤以主城更甚。
图丨文一墨香轩效果图 但凡主城拿地，常规开发商的做法往往是竖向拉高以赚取利润。但文一却为了保证开阔景观与视野而舍弃了这一做法。 应当说，这种选择也是洞悉到了市场的真正需求。 一则，买房人眼里，品质、体验感权重越来越高，超高层、大高层住宅在二手房的流通性上越来越差； 二则，有相关调研数据显示，主城不足7%的土地住着全市41%的高收入家庭，但大多住在房龄10年以上的低迷老小区内，他们资金允许，也更乐于选择在同板块置换产品理念更新的同业态住宅； 图丨文一墨香轩效果图 并且，从首开的2#、5#楼来看，文一也是诚意满满。 其一是首开就拿出了2栋十层臻稀洋房，本就是主城罕见产品； 其二是，其中5#楼更是整个社区的楼王产品，兼具楼王、纯改善大户型双标签。地处社区中央，拥有独特且全方位的景观视角，所见即所享，这是其他楼栋不可比拟的体验，推开窗扉，伴随温暖阳光与新鲜空气，即可享受全景无遮挡的轻松心情。 而只有这样的产品，才能称得上真正的主城改善首选。 03丨 硬核产品力，进阶高品质生活 当然，文一墨香轩的产品力，自然不止如此。 约1.5万方低密住区的文一墨香轩，是深度挖掘主城改善的人居需求后的产物，在立面设计、景观构造、社区交互上的匠心也是不遑多让。 1.极简但历久弥新的立面审美 社区产品力的第一印象，往往就来自立面。 在主流客群逐渐年轻化的当下，冗余的装饰已不再被市场热捧，简约线条带来的一体感、通透感往往使建筑更具美感和辨识度。 图丨文一墨香轩立面效果图 在文一墨香轩，素雅的现代艺术外立面造型，简洁分明的线条，整体感观时尚、端庄、挺拔，却不露锋芒，无论远观还是近赏，都宛如一幅有生命的建筑画卷，演绎至简轻盈的人居美学。 2、层层递进的归家景观仪式感 归家的仪式感，也是改善客群极为看重的体验。 图丨文一墨香轩效果图 文一墨香轩于内部园林规划上，延续归家礼序，构筑“一环双心多节点”的园林胜境，打造层层递进的仪式感，社区一步一景。 3、丰富的社区交互情绪安置空间 作为以人为主体的社区空间，近些年来，怎样让业主愿意走出门，参与到社区交互中，实现个人兴趣的达成、个人价值的满足，也是开发商重点研究课题。 图丨文一墨香轩效果图 在文一墨香轩，以亲近自然的姿态打造的水景礼仪入口、中央组团空间、有氧跑道、邻里空间、“文贝贝的奶酪公园”儿童主题乐园等，就是为此服务。 走出家门，每一个年龄段的业主都能在不同的社区主题空间，找到自己的情绪安置场所，享受到丰富多彩的社区交互。 04丨 98-118㎡精致洋房，给生活更多可能 至于具体产品上，则是文一墨香轩的最大诚意所在。 据悉，首开推出约98㎡、110㎡、118㎡洋房户型，适应不同群体需求。 从户型图来看，整体格局全明通透，布局完善，分区合理。 图丨文一墨香轩建面约98㎡户型图 图丨文一墨香轩建面约110㎡户型图 并且设置了独立玄关、南向大面宽阳台、独立主卧套房、搭配独立卫浴、双卫分明、干湿分离...... 最值得一提的建面约118㎡改善型奢阔户型，舒阔四室两厅两卫，南北双阳台设计，双重便捷，双倍洁净，给生活多一分舒适；餐客一体化大通厅，清风穿堂，自在纵享；U型厨房，随心打造满足各种需求，给生活更多的可能。 图丨文一墨香轩建面约118㎡户型图 对购房人来说，文一墨香轩的户型设计，不仅有着洞悉业主未来多元化生活场景的未来观，还在上车门槛上非常友好。 比如最小的98㎡户型户型下探，既拥有与大户型几乎一致的改善设计理念，又将主城改善洋房的购买门槛进一步压低。 据了解，文一墨香轩将以毛坯限价17061元/㎡出售。 以98㎡洋房为例，总价核算只在170万上下，对年轻群体又何尝不是一次主城改善的稀缺低门槛入场券？ 05丨 结语 对改善群体而言，唯有优越的地段、配套、产品，才能诞生一座震撼级的高品质住区。 以此衡量文一墨香轩，主城地段、资源决定了其高端物业的禀赋，而文一创新性的产品设计，也是主城改善的重要价值维度。 更不用说，这背后还有近乎不可思议的上车门槛。 主城之上，进阶之选，首开倒计时，错过难再有。
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