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进入12月，不少楼盘纷纷上新，可其中真正吸引我注意的，是昆御府！ 提到华润置地，无需过多的赘述，众所周知是 合肥品质房企的代名词！ 昆御府更是在半年时间里，便收获了近700位业主；2万/㎡出头的价格，成为近滨湖生活的最低门槛！ 但今天我想和大家说的，并非这些吸引人的数据，也不仅仅是住宅上新。 而是在上新的背后，昆御府做出的一个新变化！ NO.1丨壹 4场尽致兑现 昆御府带来的升维操作 这个新变化，就是交付实景的提前呈现！ 可能你会觉得，当下楼盘提前交付并没什么好稀奇的。 但我想说，昆御府也许不是最早提出实景交付的楼盘，但它一定是提前呈现内容最多的那一个。 昆御府实景图 2022年3月12日，昆御府营销中心开放，这里未来会成为社区运营的部分之一； 同年9月4日，昆御府超万平阳光草坪实景示范区开放，未来孩子们可以在这自由的奔跑； 10月1日，5000㎡的lagom商业实景示范区开放，给社区带来更多的烟火气； 11月12日，昆御府【归家九重境+全龄架空层+星级双大堂+光厅车库+实景样板间】全景示范区在项目交付前的535天超前开放。
过去300多天，昆御府给到的惊喜太多了，以至于让我有种错觉，仿佛这个项目已经存在了很多年一样。 因为往往只有足够强大、成熟的事物，才能一再刷新我们的看法。 昆御府阳光草坪实景图 4场尽致兑现，体现了昆御府实现的升维操作，用最体系化的细节表达，让业主可以提前感知未来的品质生活，更加佐证华润置地打造高端产品的能力。 这一切的逻辑，在于昆御府背后所拥有的“央企”光环！ 强大的品牌实力和企业责任感，让华润置地深耕合肥的18年里，带来了一个个叫好又叫座的产品。 昆御府社区实景图 当然，在市场进入盘整期，能否交付以及能否高品质交付，成为购房者关注的焦点。昆御府用一次次的提前实景呈现，给购房者带来更多的可视参照物。 昆御府社区实景图 正因如此，昆御府才能拥有“半年去化近700套”、“首开老带新客户比达40%”的现象级表现。 NO.2丨贰 滨湖1公里 享最低200万上车门槛 不止品牌出众，昆御府的底气还来自于，它是合肥200万级总价下，毗邻滨湖仅约1公里的项目！ 众所周知，合肥城市向西南发展，是眼下的大趋势。 昆御府正好位于千亿之后即将迎来产业势能二次腾飞的经开区、合肥乃至全省“封面级”存在的滨湖区，两区交汇之处，将直接享受两区的优质城市配套。 经开区实拍图 它相当于把两区的优质属性揉在一起，重塑一个合肥城区不曾见过的价值圆心。 金融宜居区规划示意图 尤其是项目向东约1公里就是滨湖的金融板块，作为城市的金融中心，以及滨湖区唯一个有高端产业的板块。约500万㎡国际金融后台服务基地已吸引近30家金融机构总部基地、100余家金融类企业平台进驻，是人才、资源、资本较为密集的城区。 而与滨湖金融板块为邻的昆御府，将第一时间共享滨湖的配套和资源。通过云谷路、方兴大道，顷刻间接触到的就是合肥第一梯队的聚合性交通圈、商业圈、生态圈。 云谷路实拍图 另外，项目周边目前就有合肥滨湖医院、经开自贸区实验学校（目前已与168玫瑰园学校成立教育联盟）、莲花公园、临湖社区商业街等成熟配套。 此外，昆御府更有着惊人的价格红利。 如此近滨湖的地段、优质的配套下，项目跨入的门槛首付仅约56万起。 纵观整个经开区和滨湖区在售的新盘，均价从2.4万-3万/㎡不等，而且多是140㎡起步的大户型，总价大多在350万-450万之间。 数据来源365淘房 另外，昆御府东，以万科城、保利和盛公馆等为例的二手房挂牌价普遍在3万/㎡以上。 回头再看总价约200-300万的昆御府，几公里就能省上一百多万，这个价差，不管是谁都难以抗拒！ 像我们熟悉的幸福里、凯旋门、桃源里、紫云府等，在华润置地强大的品牌效应下，溢价能力往往也领跑板块同级产品。 桃源里实景图 而且当下区域融合发展已是城市发展的趋势，昆御府与滨湖区之间的距离仅约1公里，将是滨湖外溢的主要承担者，未来项目的溢价非常可观。 所以，你大可自行想象一下它未来在二手房市场的追涨空间。 NO.3丨叁 硬核产品力 构筑优质生活场 在合肥，可以说「华润出品」就是红盘的象征！而其中的关键点，就是华润持续领跑的产品力。 尤其是在昆御府，华润带来了大量产品创新与迭代！ 昆御府楼盘立面效果图 比如，在项目的建筑外立面设计上，开创合肥首个SuperFlat超扁平立面，高屏占比的玻璃，搭配高质感的铝板、石材，形成180度镜面感的流畅审美，不仅造型灵动，更保证了采光与观景视野。 昆御府景观实景图 在园林设计上，昆御府更是升级“润享家PLUS”家庭社交型园林，倾力打造“9重社区景观”、“6重归家动线”，真正做到移步易景，适合全龄段的品质理想家。 像素乐园、全龄活动空间、星幕跑道、阳光草坪、花园会客厅、林下阅读空间、时光水景、浪漫红树林、景观廊架，以九重美景共建多元共享空间，沉浸四季花园景观之美。 昆御府大门实景图 每当业主归家时，先有约70米灰质感大门礼遇相迎，在步入到小区内部，穿过时光三叠水、大体量的景观花园，灌木花草夹道相迎，直至踏入阔郎的入户大堂，完成一场花园社区的归家之旅，这也是昆御府给业主特有的归家仪式感。 昆御府架空层24H无人超市实景图 下班和友邻在全龄架空层，你更会发现N种生活乐趣，比如无人超市，满足你24H的生活需求；图书馆、乐高儿童活动区、健身区，简直就是一个美好生活的合集，各种精彩，这里都能满足。 昆御府架空层实景图 除了高颜值，昆御府的产品力也很硬核！ 作为全精装项目，昆御府不仅配备了中央空调、地暖等精装系统，更将精装体系化。还运用7大精装系统，80项高品质细节，把生活的每一空间，都细致考虑。 昆御府美好生活体验区实拍图 最让人惊喜的是，在合肥主城区户型越做越大的当下，昆御府做了户型下沉，带来建面约95-128㎡四种户型产品，再次体现了华润置地的企业责任感。 具体到户型设计上，项目也做了大量的升级和引领，每套户型在同等面积段的赛道里也都是出类拔萃的存在。 如建面约95㎡的大三房，作为“年轻首套房”，户型做到了三房两厅、三开间朝南的优秀格局，没有一点空间被浪费，在区域内几乎找不到竞争对手，好评率超98%！ 建面约95㎡户型图 户型的亮点也非常的多，比如说约2米进深的大阳台，北面房间创新270°L型超阔采光面等，整个户型在空间尺度感的拿捏、细节布局的把控、生活场景的打造方面都做了重大突破。 另外，作为项目的明星产品，建面约118㎡的户型，更是在基础户型上，将生活尺度再一次延伸。 建面约118㎡户型图 首先南向大横厅的设计，往往在140㎡以上的户型中才能看到。还有主卧套房设计，不仅自带大飘窗、衣帽间，还有可以放得下浴缸的独立卫生间，个人空间的舒适尺度被放大。餐客一体化大通厅、U型厨房，足够满当代家庭一步到位的改善需求。 可以说，昆御府将以高端水准，引领新人居的生活方式，带来更高品质的生活享受。 NO.4丨肆 首付仅需56万起 火爆新品限量上新 无论楼市如何变化莫测，市场从不缺“真金不怕火炼”的故事！ 昆御府从首开至今，不缺热度、不缺人气、更不缺销量。如今半年时间，房源去化已经过半。 不过，前期错失的买房人也不用惋惜，最新消息是昆御府将在本月再次加推一栋房源（小高层23号楼）。 昆御府鸟瞰图 而关于这栋也有几个不得不买的理由： 第一，占位非常优越。 可以看到，23号楼位于整个小区的最南边，前面没有任何的高建筑，可享24H的无遮挡采光。 莲花公园实景图 另外，这栋楼近可俯瞰小区北边的中央景观轴，向南远眺是15.7万㎡的莲花公园，美景尽收眼底。 第二，价格非常难得。 据悉，此次加推的小高层备案均价仅约20938元/㎡，这也是项目所剩房源当中，价格最低的楼栋，可以说错过再无。 昆御府效果图 另外，以95㎡的户型为例，总价最低不到200万，首付更是低至56万，如此低的价格，放眼整个西南板块，仅此昆御府一家。相比之下，如此亲民的超高性价比，可以说是不可多得的置业机会。 第三，明年大概率精装价买毛坯房。 合肥土拍已明确表示，三轮供地后的土地需毛坯出售，同步多宗土地毛坯限价大涨，直指精装价。 昆御府如此高品质精装配套，以后可能都是奢求。而项目精装均价约2.2万/㎡，要知道四批次供地中，经开区的地块毛坯限价都已经达到了2.6万/㎡。 昆御府实景图 也就是说，等到明年，你需要花同样或更多的钱，买到的却是毛坯房，当下置业昆御府等于用毛坯价买精装，性价比不言而喻。 另外，今年以来房贷利率不断走低，现在4.1%也是历史的低位水平。同样100万的贷款，相比上半年5.88%的利率来算，30年总还款要少约40万。可以说，当下的政策环境，堪称近些年最佳的买房窗口期。 结语 总的来说，不论是无可复制的经开/滨湖双区占位优势、精益求精的产品打磨，亦或是当下的置业机遇，昆御府都是难得的置业选择。 尤其是在这个价格即正义的时代，只有击穿底价的“卷王”，才有可能调动购房者的肾上腺素。 昆御府热门新品即将上市，低门槛对于菁英人士来说，真的是不可多得的机会！ 如有购房意向敬请来电咨询： 昆御府销售经理 桂智敏 15957197316 ——粉丝福利—— 留言点赞前3名 可于昆御府营销中心 领取精美品牌小家电一份
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