学习合肥市住宅小区物业管理条例，看合肥奥林花园经验教训

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学习合肥市住宅小区物业管理条例，看合肥奥林花园的经验教训
------成立业委会党建引领很重要

合肥奥林花园小区华源物业开发的,由前身的国购集团旗下宁巨物业进行管理。2016年小区业委会改选换届時,国购集团想甩包袱沒人接盘。社居委在未取得业主授权,就虚假引入由他们的一位员工,用小区的物业用房作为注册地，成立的锋业物业来承接。也未理清小区各项权属关系、包括幼儿园、会所、二期车库楼上原社居委办公地点等等公共设置，都被原物业公司安排占用。其中琥珀街道、社居会都有利益关系，都希望锋业物业能长期留下来保持现状。从奥林花园二次成立业委会看得很清楚。党建引领成立的业委会就能关心业主的切身利益，否则被物业公司所干扰，就要侵犯业主的利益。
2019年10月在小区[业主维权群]支持下,由换届的筹建组组织业主投票, 组建由11名委员组成的，其中有6名党员参加的第六届业委会，经蜀山区城建局备案正式成立。其中选出的主任是一名老党员的退休干部。有党性、又時间、愿为小区服务。所以业主都很满意。成立后在主任的安排下首先安排副主任党员到房产局摸清小区家底，当物业公司下函告知要退出小区時,主任就立即下一份[复函],告知物业公司要依法进行移交(包括小区所有的公共收益和账册)可是社居委不支持，还召开什么[协商会议]指派二位群众参加,结果发生冲突，想推翻党建引领的业委会,闹出集体辞职的风波。留下的是有党性的委员。
2021年4月重新选举时，社居委在选票上也未说明要党员占半数，还把原11名委员改为9名委员，并由物业公司出资来邀请第三方组织投票,其目的是排斥上届留下的党员委员和[业主维权群]里党员参加的候选人。最后选出8名委员中只有1名党员。业委会主任还是一名普通业主、在职人员,最起码有工作,力不从心。监事会也未成立。可至今一年多新成立的第七届业委会也未开展工作，原物业公司仍然还在小区，侵犯业主的公共利益。但[业主维权群]业主也用挂号信向蜀山区城建局、琥珀街道、社居会反映过, 要求增加党员名额, 成立监事会，但杳无音信。广大业主看在眼里，急在心上，无奈之下公之于众。

监督哨兵

学习、落买合肥市住宅小区物业管理条例,才能解决奥林花园小区问题。关键是社区居委会的态度。