|
无论楼市处于怎样的周期行情，标定一个板块价值从来只有一个维度。 那就是销量。 它虽简单粗暴，但关乎一个板块的价值、预期，均来自市场真实打分。 楼市分化下，地段差异也愈发明显。要问近年来 合肥较热门的板块是哪里？ 经开明珠广场板块绝对高票当选。有几个数据可以佐证： 今年上半年保利、振兴低调首开，依然被全款抢，后期多次加推去化也都在9成以上，板块热度瞬间被点燃。 8月以来，新“F4”入市也是屡次热销，七八百人抢房的名场面时有发生。众多买房人的抢入，也再次验证了板块的价值。 再看近年来的土市，即使市场遇冷，其它板块土地流拍、底价成交时，明珠广场板块的土地依然非常抢手，高溢价、触顶、竞品质，皖投、保利、龙湖、招商等一众大牌房企入驻。 这种购房者、大牌房企自发的抢入潮，也正是对板块价值和预期的看好。 这也意味着，明珠广场已成为合肥楼市的“当红”板块！ 01 高价值+高预期 明珠广场板块正是入手好时机 除了市场热度，明珠广场之所以能成为“当红”板块，更深层次的逻辑还有区域的规划、官方的意志，以及板块自身的价值底盘。 板块所在的经开区，是国家级经济技术开发区，自1993年建区后，一直是合肥城市发展的重要引擎。 2021年经开区综合发展水平居全国217家国家级开发区第10位，经开区总量、增速位居合肥四大开发区第一，国家级高新技术企业数增幅连续4年位居全市第一，区域价值不容小觑。 经过近30年的发展，借势长三角一体化、国家综合性科学中心、安徽自贸区等国家战略的实施，经开区也正式迎来“二次腾飞”的战略机遇期。 在城市不断裂变发展下，合肥十四五规划还为其赋予了更为宏大广阔的蓝图——将以明珠广场片区为核心，构建明珠广场中央商务核心区，建设合肥西南副中心。 |合肥双湖科创圈规划图 很显然，构建合肥西南副中心的重中之重，就是明珠广场板块！ 在官方的背书下，明珠广场板块的价值还将再次提升。 首先，这里已汇聚正大广场、明珠广场、安徽国际会展中心、徽园等众多地标级建筑，有扎实的自住人群、直通市中心的路网，也有温暖人心的烟火气。 再加上佳通轮胎工厂的搬迁，整个板块的城市界面还将焕然一新。 其次，板块正好位于政务、经开、滨湖科学城联动发展的关键节点，真正意义上实现“承政务、启经开、通滨湖”，区位价值已是战略级的存在。 |合肥政务天鹅湖板块 且板块紧邻政务区，将全面承接天鹅湖板块向西南发展扩容的红利，后期随着潜山路对接莲花路，两大板块的联系也将更加直接、亲密。 如果说，以前的明珠广场板块只是承接其它板块外溢的刚需板块；那现在的它，已经是一个和政务、滨湖无缝衔接的中坚力量，板块价值已被越来越多买房人和房企看到。 02 地铁+学校+商业 全合肥买房人的优质选项来了 尤其是大房企，他们的嗅觉和判断力向来是高度敏锐的，如此大势的板块，谁都不想错过与城市共襄盛举的机会，纷纷抢驻。 其中值得关注的就是，在今年6月的集中供地上，国企皖投一次性拿下明珠广场板块08、09号两宗宅地，也就是皖投云启锦上、皖投云启锦悦项目。 |皖投云启锦上、锦悦项目区位示意图 更重要的是，云启锦上、锦悦项目正好位于明珠广场板块核心，是区域难得的兼具地铁、教育、商业、公园等优质生活配套的项目。 如教育方面，锦上、锦悦项目分别代建9班、18班幼儿园，项目旁还规划一所学校(规划中)。这不仅为业主提供优质、便捷的教育资源，更重要的是，未来板块的教育环境和质量也都将因此焕然一新。 再加上周边安徽大学、合肥工业大学等名校汇聚，如此浓厚的文化底蕴和书香气息，在整个经开区都是罕见的。 另外，项目拥有金寨路、繁华大道、锦绣大道、地铁7号线等多维立体的交通网络，让业主去往全合肥各个方向都十分便利。 正大广场、尚泽大都会、百乐门等繁华商业，南艳湖、翡翠湖、徽园等生态资源，一系列的城市配套，已勾勒出合肥潮流、品质生活的模板。 |南艳湖实景 且得益于项目与政务区仅约3KM的距离，向北隔着一条金寨路还有奥体中心、省广电中心、保利MALL、万象城、天鹅湖等高能级的城市配套。 综合来看，锦上、锦悦项目是目前整个经开在售待售楼盘中，少有的兼具地铁、学校、商业、公园等优质配套的项目，妥妥的“优质选项”！ 03 皖投“云系”品质住区 一波新的“抢房潮”即将上演 当然，一个项目想要在当下的市场中脱颖而出，仅靠地段、配套是远远不够的，项目价值的内核还应包含品牌力和产品力。 云启锦上、锦悦项目背后站着的是国企皖投置业，一家深耕安徽20年的稳健型房企。 作为省投资集团全资子公司，皖投置业拥有国家房地产开发一级资质，业务覆盖地产金融、商业运营、物业服务、园区开发运营、产城融合等多领域，“三线绿档”、实力雄厚。 因此当房企信贷端口大大缩紧时，皖投依然有能力逆势而上，在合肥这样的头部城市，于核心板块持续拿地。 比如在经开区，从产融中心到云锦台，再到云启锦上、云启锦悦项目，皖投四子交辉，一方面是其深耕区域，同频城市发展的决心；一方面也是皖投作为国企的责任和担当。 尤其是在石门路上，一路向西接连布局了“云系”三子：云锦台、云启锦上、云启锦悦项目，从南艳湖到明珠广场，大量高端产品的布局，意味着皖投对板块价值和前景的看好。 另外，在不断进阶的板块之上，为满足不断提升的人居需求，皖投云启锦上、云启锦悦项目也将以最高端的产品力、最核心的产品价值，为合肥城市带来高定款公园学住社区。 |云启锦上效果图 “云”系，作为皖投的高端产品系，是皖投历经20年的产品积淀，是对温度生活的更高层次深度践行，将为城市带来生活艺术意蕴与功能性兼备的理想生活范本。 在云启锦上、云启锦悦项目，那现代简约精奢的建筑立面，40%的绿地率，多组团式的景观设计……每一处细节都对应着现代高品质生活享受！ |云启锦悦效果图 项目建面约105-138㎡的户型产品，也是从改善的角度出发，充分考虑了尺度感和空间利用度。每一款拎出来，都是符合主流家庭需求的实用房型。 从某种角度来说，皖投云启锦上、锦悦项目重新定义了板块人居，它绝不止有“地段”这一维度，而应该是品牌、建筑、景观、户型等多维高度融合的产物，为合肥人打造了一个高饱和度的精品生活场。 结语 可以说，皖投云启锦上、云启锦悦项目是在好位置上做了好产品！ 这里有地铁、有学校、有繁华商业，本身又是高品质的住宅，板块、配套、品质、品牌，无一短板，这在整个经开区都是罕见的存在。 最后划重点：项目建面约105-138㎡的品质住宅即将于12月首开，这个宝藏楼盘的年度之约，岂容错过！
|
