这些天，市场的目光几乎全部集中在省府板块。
省府龙湖青云阙定价成功，均价3.4万/㎡，高单价3.59万/㎡，不仅意味着新的价格体系塑造成功，而且一二手房倒挂业已消失。
在高单价下，首开触发摇号更是意料之外。让人不得不感慨，省府还是那个省府。
但价格抬升后，又叠加改善属性，置业门槛已经大幅提高。
不禁，想问一句，还有低价机会吗？
01
占位省会之心
别错过新一轮发展风口
而答案，就藏在
合肥新一轮发展风口——
「中央公园」。
自从被合肥城市规划定位于「一区四极」中“一区”后，合肥骆岗公园一跃成为城市中央活动区 （CAZ），在规划背书下，其级别已超过政务、滨湖。
以至于它被誉为“安徽之窗、省会之心、城市之肺”，在官方构想蓝图中不难发现，未来很长一段时间，「骆岗中央公园」就是合肥的下一个价值高地。
高规格的政策规划之后，是千亿资金的倾斜。园区内各项设施正在施工完善，一时间塔吊林立，车来车往。
滨湖图书馆、骆岗音乐厅、冰雪运动中心等等配套设施已经启动，加速兑现规划蓝图。
值得注意的是，第十四届中国（合肥）国际园林博览会已定于9月28日开园。也就是说，距离板块迎来波价值兑现仅剩3个月。
今年合肥最大盛事离我们越来越近，届时，骆岗中央公园将首次以城市会客厅的面貌向国内乃至全球游客开放。
盛事谢幕后，骆岗公园的发展才刚刚开始。随着地标建筑、艺术殿堂、科创中心的建成，看得见的未来美景与发展潜力，将吸引无数高端家庭争藏。
直线距离骆岗公园约1.2km的「中骏世界城」，是市场现有在售产品中距离最近的TOD综合体，是骆岗公园板块的地标建筑。
更重要的是，中骏世界城（璟峰里）销售均价仅约2.5万/㎡，是当年合肥第一批「限价」新房。
回过头再看龙湖青云阙，建面约180㎡突破3.59万/㎡，相较于中骏户型同样大小180㎡，足足贵了约1万/㎡。
与新盘存在价差的中骏世界城，还跟周边二手房也有约5000元/㎡倒挂价格优势，妥妥的板块价格洼地。
既站在合肥城市发展的新一轮风口，又处于板块低价窗口期，项目自面世以来一路飘红，每逢加推，场场火爆！四开四捷，已经成为霸榜省府-中央公园板块的C位红盘。
正因如此，3期住宅新品，引起超千人关注，热销不断，最近一次加推中，客户络绎不绝，抢购如潮。
“手速快了一点，这次选到了好楼层。”在买到心仪房源后，不少业主激动地和亲朋好友分享喜讯。
02
地产优等生
绿档稳健 置业安心
中骏世界城的火热，不仅仅是高预期的顶流地段，还源自品牌带来的安全感。
经过2022年震荡，人们愈发意识到资产安全的重要性。更何况在今年，不少房企的退市更加放大不安感。
但是，稳健运营的中骏给出了不一样的答案！
在今年3月，“房地产开发企业综合实力TOP500”榜单公布，中骏高居榜单排名第28位。已经连续8年进入“中国房地产开发企业综合实力30强”，连续7年跻身“《财富》中国500强企业”。
1.零违约！中骏提前清零今年债务
我们见多了很多房企因债务陷入困局，但是，中骏是少数坚守“零违约”的民营房企。
4月14日，中骏集团公告，已汇出款项用于4月19日到期的5亿美元优先票据的剩余本息兑付，至此，中骏集团该笔发行规模5亿美元，息票率7.25%的优先票据将全部兑付完毕。
这意味着，中骏今年正式“清零”2023年内到期美元债务。
2.现金流稳定 再获大额授信
凭借经营稳健、财务良好，中骏集团已与中国工商银行上海市分行、中国农业银行上海市分行、中国民生银行总行等总计11家银行签署战略合作协议，累计获得授信金额突破430亿元。
除此之外，中骏集团现金流也十分稳定。良好的财务基本面，才是行稳致远的底气。
3.实景呈现 匠心交付不负期待
成为业主后，最期待的就是交房那一刻。
去年，中骏在国内超5万套实景交付，用质造匠心，回馈客户的信任与选择，在保交楼元年，中骏荣获2022年度交付力美誉品牌企业。
例如南昌中骏新天地、上饶中骏雍景府等诸多项目均圆满完成交付任务，徐州中骏·汇景城，拥有超4000+业主的顶流红盘暖心交付，收获满满的口碑以及业主的赞许！
同时，在今年1-3月，中骏已累计实景呈现近8000套房源交付，每一套交付的房子背后都是一个家的温暖日常，中骏始终在兑现每一份关于幸福的期待。
4.合肥中骏 美好家园近在眼前
在合肥，中骏世界城都会将工程进度发布在每月家书上，让客户能实时掌握最新的工程进度。
而且，在施工现场超800位工匠加班加点，紧锣密鼓的投入建设当中。
住宅方面，1期住宅主体结构及砌筑工程完成，外墙涂料整体进度完成超50%；
2期3#、5#、6#主体结构封顶，砌筑完成，内墙抹灰完成，外墙抹灰及保温层施工中；
3期住宅正在火热进行，其中多个楼栋已经封顶，主体结构即将完成，家的幸福场景清晰可见。
商业mall方面，主体结构完成至4层，力争三季度实现封顶。
不断生长的建筑实景，始终坚守品质匠筑，中骏不辜负每一份对家的殷切期盼。
03
约52万方TOD综合体
执掌万千繁华
令人钟意的第二个原因，在于约2.5万/㎡价格买到的，还是一个纯正的TOD住宅。
阪急创始人小林一三说：乘客是电车创造的。
根据他的理念，日本出现了第一个“车站+百货商场”——大阪梅田站，也是现代TOD的先驱，经过百余年的进化，这一业态也在合肥地产界迅速爆红。
几乎每一个“地铁+著名购物中心+住宅”组合的楼盘，都能爆红出圈。
项目作为区域内首个大型TOD综合体，集TOD枢纽、一站式购物中心、主题商街、精品住宅等多种复合业态于一体。
在整个TOD规划中，中骏将「人」置于首位，践行“站、场、人”一体化的TOD4.0模式，重视场景式消费体验，提案属于合肥人居新生活方式。
未来，下楼即享9万方繁华商业MALL、24h潮鎏荟金街，生活娱乐、时尚餐饮、亲子游乐等一站式醇熟配套，缔造全时段全业态全龄的社交生活主场。
凭借中骏数一数二的商业运营与TOD开发能力，世界城总能化身成为板块发展的能量引擎，甚至推动整个区域向前迈进。
正如泉州首座世界城，就以年流量约2200万人次流量、首店独有品牌70%以上的傲人成绩，成为又一座网红商业。
今年3月，北京西长安中骏世界城开新启幕，凭借100%招商率和99%开业率，开业当天即创造出客流超20万人次、销售近2000万、累计注册会员人数超20万的首秀成绩，证明了中骏世界城的品牌影响力和商业内容吸引力！
作为城市TOD创新商业综合体，首创“城市奥莱”的独特标签与商业属性，推动了京西城市商业的发展，给当地消费者带来了不一样的购物消费体验。
在合肥，中骏世界城家门口的地铁5号线，将一并串联起“宇宙中心”滨湖省府。
更何况与省府板块的粘合度上，中骏世界城也超其他2万级板块，近邻省府的现实意义，是可以共享S+级配套。
04
硬核产品力
精工质造高阶生活
中骏世界城受追捧的原因还在于，它用2.5万/㎡的均价，打磨了一部品质之作。
以产品力驱动的住宅，会严苛筑造每一处细节，匠心考究每一毫品质。
1.精装双大堂 将归家仪式感进行到底
项目的入户精装双大堂，有别于市场上传统“紧凑”的门堂打造，首层挑高约3-3.6m，地下挑高约3m；面积更是高达50㎡+之巨，光是尺寸就甩开市场好几个身位。
让人难能可贵的是，首层入户大堂全空调覆盖，步入大堂即被恒温包裹，夏季凉爽、冬季温暖，于细节处提升生活质感！
然而，归家仪式不止于此，步入首层电梯厅，就能看到中骏在材质与工艺舍得下成本，整体全石材电梯门套，标准层电梯厅采用高品质仿石材砖铺设，厚重与尊崇感扑面而来。
2.高窗墙比 质感立面艺术级颜值
项目汲取现代主义建筑理念，大玻璃+极简建筑线条，营造less is more的极简美学，体现轻盈通透的高级质感。
精细的立面塑造恒久美学，（局部）石材+真石漆+（局部）铝板组成简洁有序的立面效果。高窗墙比，意味着采光与通透性的增强版体验，在视野上也做到了进一步延伸。
在细节上，中骏更是将产品主义发挥到极致。首先，门窗横档不得出现在正常视线范围内，保证立面视觉美观；其次，住宅内部空气源热水系统管道均为隐藏管道，安全与美观兼得；最后，断桥铝合金+双层中空玻璃搭配，更好的隔音效果，让生活归于安静……
3.“微”度假社区，把公园搬进家里
由于中骏世界城体量够大，所以在景观部分更大的施展空间，整个社区围绕着“微”度假+“乐”生活的主题。
不惜花费重金邀请国际景观设计团队「贝尔高林」亲自操刀设计，倾力打造出一轴、一城、两街、三园、二十四景的生活空间场景，并赋予不同的空间场景式体验，力求打造一处将现代艺术与自然景观融合的微度假栖息之所。
4.全龄会所式架空层设计
风景是可以独享的，但当我们选择一个社区时，本质上是选择了与一类人共有的生活方式。如何让这类人产生互动与联系，营造更具生命力的社区文化呢？
中骏世界城的做法是，打造高规格架空层泛会所，即童趣、健身、睦邻、书香主题泛会所，为业主提供层次丰富、内容多样的生活方式。
重点是，架空层延续了酒店式运营理念，全精装修式交付！
沉浸骆岗公园的四季、漫步花园城市、惬意体验服务式生活，这就是中骏世界城“城市微度假体验”的内核。
写在最后
关于产品，我们聊了很多。既看到了项目坚守产品主义的底色，也看到了稳健运营下强大品牌实力。
所以，我们能确定中骏世界城是这样的产品：
♢高预期地段下的限价产品
♢约52万方的4.0TOD超级综合体
♢绿档稳健的强大品牌支撑
♢高品质高颜值的逆周期产品
这个集史诗级规划+中央公园IP+世界城TOD+2万级价格的楼盘，短期内已然空前，今后也可能绝后，名副其实的“绝版红盘”。
目前，中骏世界城正在登记中，所剩无几的低价门票，可别再错过了！
发表于 2023-9-13 00:25
