|
两个月前，贯穿东部新中心的广德路通车了。 联结其它四区的距离又一次拉近，广德路是东部新中心的又一个“奇点时刻”——它的几个超级引擎已经准备中，等待点火起飞了。 东面的物联网产业园，是“产业引擎”。6号线（在建中）及内部道路网是“交通引擎”。和平小学和38中，则是“文教引擎”。 东部新中心不仅是 合肥「新兴增长极」，也是最近2年合肥楼市的爆款高地，出产了多个摇号红盘，颠倒众生。 只是，供地严控下，房源又快速出清，东部新中心在楼市声量逐渐降低。 时隔近半年的东部新中心，终于要迎来2023年首个纯新盘入市，结束了房荒。 它便是位于广德路旁的四川邦泰·东方雅颂，此时低密新盘的亮相，将点燃市场新一波打新热。 而背后的东部新中心也在高速兑现规划蓝图。 NO.1| 壹 加大倾斜力度 东部新中心正在加速成长 “高能”状态的东部新中心，并不是一蹴而就的，而是板块规格不断提升。 伴随着合肥GDP迈入万亿、跨入新一线城市，其版图扩张需求与长三角一体化进程有千丝万缕的关系。 所以，合肥想再上一个台阶，必须加速融入长三角城市群，那么基于地理优势，合肥东自然而然的成为了承接长三角产业、人口、资金转移的“桥头堡”。 而这也意味着合肥东必须要有一个现代化、高标准建设的新中心面貌。 东部新中心效果图；图源自东部新中心官网 而这一切的开始，其实早就已经注定了。 1.东新首位度一再拔高 早在2016年，合肥两会就提出要建设“东部新中心”，并于当年7月面向全球招标设计，10月就确定了最终设计方案。 随后，该片区的战略地位不断提升。 2020年，东部新中心列为合肥5大重点发展片区之一，从那时起，东部新中心拉开大建设的帷幕。 一年后，十四五规划更将东部新中心纳入“一区四级”城市体系的第一级，与滨湖中心、天鹅湖中心、老城中心并列。 合肥市国土空间总体规划图/来源：合肥市自然资源和规划局 这也是官方口径上，历史首次将一个板块与政务滨湖同级审视发展。 也是这一年，东部新中心建设全面提速。 今年3月，省委常委、市委书记虞爱华到合肥东部新中心调研，要求倾斜财力支持东部新中心建设，分管市领导要每半月现场调度一次。 由此可见，官方对东部新中心的重视程度已经堪比当年的滨湖新区。 2.高质量的规划布局 一个规划约34平方公里，横跨“两区一县”的新城崛起在合肥发展的路上。 在官方的规划中，东部新中心以“一个活力中心四条生长廊道”为主线进行铺开生长。 东部新中心规划图/来源：合肥市自然资源和规划局 以南淝河龙岗路段两则为核心，约1.2平方公里的土地被定义为“活力中心”，背靠水岸，敷设承载公共活动的主要场所，是城市新的形象窗口。 东部新中心效果图；图源自东部新中心官网 继而一条城市中心生长走廊，将以龙岗路为延伸发展轴，快速串联其它区域，形成城市东南发展轴。 东部新中心效果图；图源自东部新中心官网 而后，滨河公共服务生长廊道承接活力中心向外延伸的缓冲、扩容；工业文明生长廊道传承工业历史记忆；城乡一体生长廊道兼顾全域有机融合...... 所有的这一切，共同组成了一个令人憧憬、有血有肉、骨架丰满的未来城市中心。 3.难以相信的高速发展 在不断拔高的战略地位背后，是正在快速生长的东部「新城」。不到2年时间，区域内各项工程招标启动集中开工、快速推进，核心配套启动建设。 交通方面，郎溪路（裕溪路—明皇路）去年通车，全市交通大环线全部贯通；今年，广德路在不久前通车，片区道路网愈发完善。地铁6号线距离东方雅颂约300米，如今已有6座主体结构封顶……交通大框架已经形成。 广德路；图源合肥东部新中心 教育层面，合肥一中瑶海校区已经投入使用，去年开始招生；今年三十八中新校区揭牌，9月就开始招生；和平小学新本部即将竣工，而这也不过两年时间左右。 三十八中学新校区；图源合肥东部新中心 同时，一批优质公共服务项目也接连落地东部新中心。 市青少年活动中心全面完工，将成为安徽规模最大、华东区域领先的青少年教育机构；合肥市博物馆今年3月已经动工建设，填补合肥市综合博物馆的历史空白；合肥市儿童医院去年10月已经动工；合肥梦幻冰雪项目现已签约…… 市青少年活动中心；图源合肥东部新中心 这些高量级配套资源的兑现，让这片区域更加宜居、更具有潜力。接下来，片区将开启“五年出形象，十年建新城”阶段，片区红利会持续高爆发！ 在高起点规划、高标准定位、高质量布局的东部新中心，是站在“巨人的肩膀上”，开启合肥「新兴增长极」的伟大征程。 NO.2| 贰 价格洼地 只是暂时的 城市的前进，经济是基础；经济要想发展，产业是重中之重。 东部新中心“产城融合”的焕新蓝图面貌，雏形渐渐具象。 中国网谷实景图 如今，其产业已达成产业导入、产业升级、产城融合的三级跳。高标准的城市战略规划之下，一个全新的产业“新格局”也在接踵而至。位于东部新中心的中国网谷，就是合肥产业集聚区“五谷”之一。 可以预见，高能级产业将吸引更多高净值人才，诞生诸多购房需求，继而官方也会落位更多高能级配套。 目前板块内新房价格有两个低洼区，一个是区域上的价格洼地；另一个是整个板块生长期的价格洼地。 区域上，东部新中心均价2万/㎡，在四级中心板块内处于起步阶段，但随着板块发展，价格自然也水涨船高。 四川邦泰东方雅颂区位示意图 不由让我想起四五年前的滨湖新区，也同样处于起步涨幅阶段，经过几年发展，滨湖已让人高攀不起。而前期买入滨湖的，身价涨了太多太多。 此时的东新与当年的滨湖真有太多相似之处， ①区域内房价上浮空间之大；
②高能级规划与配套一直在推进。 更重要的，是东新与滨湖在合肥城市发展体系中处于同一级别。这让人更加期待未来的东新区域房价。 为什么区域内伟星东新壹号、远大九璟湾等新盘能快速出清，基于板块规划、定位、价格等才是去化快的主要原因。 如今，板块内新房断供很久了，这意味着四川邦泰东方雅颂顺势接管区域市场，热门红盘已经无疑了。 NO.3| 叁 精工匠心 产品主义的践行者 要说东新还有什么遗憾，大概就是新房供应节奏实在太慢了，尤其是今年。 所以，我们一直很关心东部新中心今年第一块地的出让。 最后看到四川邦泰名字的时候，我们从业者可能还比较熟悉，但大部分受众还是会疑惑这家公司到底什么来头。 但这家公司来头很大，创立于2007年的（四川）邦泰集团，已经深耕房地产行业16年了。 2023年，在房地产开发企业综合实力TOP89，跻身中国房地产开发企业品牌价值西南十强。在四川，邦泰一直是领头羊的存在，在西南市场有口皆碑。 根据《中国指数研究院发布2023年1-4月中国房地产企业拿地TOP100排行榜》，邦泰拿地实力稳居四川区域榜首。 不止于四川，邦泰在省外步子迈得也是比较大的，这些年在云南、重庆、湖北、湖南、安徽等全国27座城市陆续都有耕种，总计开发和运营了110个精品项目。 客户关心的交付，四川邦泰用实力兑现生活愿景 。仅2022年，在7座进驻城市，累计向20000余户业主履行交付承诺，6000余户业主实现交房即交证，为业主兑现100%如期交付。 邦泰产品实景图 邦泰的物业也同样出色，连续六年蝉联中国物业服务百强企业，服务70余万名业主。 在以“邦主的幸福生活”和“邦泰没有陌生人”为理念，成立邦泰V社区，同时，旗下的子品牌中邦乐园、邦教育、邦邻里、邦社群等有诸多日常活动，不仅拉近邻里之间的距离，也增强业主的安全感和幸福感。 今年，四川邦泰来到合肥，除了以往的经验外，他们要做到针对这个项目的解读，才能精准定位，毕竟造一个楼盘就相当于一座小城，要把所有东西用足了之后，才能满足客户的需求。 NO.4| 肆 主动提标 满分竞品质的一次升级 城市万象更新之时，东新也不再是单纯的地缘市场，而是全合肥倾心的居住地。 在此，四川邦泰也决心以更高level的产品规划，来匹配东部新中心的真正身价。 由于它是满分竞品质项目，所以该有的配置它都有。如约3.15米的室内层高、公建化外立面、海绵城市等等。 如果只有这些，只能说是一个常规的产品 。 所以，四川邦泰在原先的基础上决定做一次升级，更积极主动提高产品标准。 往往铝板和玻璃的外立面更耐看，也更有品质。所以，东方雅颂的外立面将真石漆材质替换成浅灰色金属铝板，赋予高级感。 在传统基座、挑檐头部的基础上增加写意的流线元素设计。再加上融入“弧面”转角，整个立面就有流动的感觉。没有平铺直接的棱角，更添了柔和之美。 四川邦泰东方雅颂效果示意图 同时，产品全系采用阳台IMAX落地窗，窗墙比拉高的同时大面积玻璃透映出天际线美感，框出更多的城市美景。 四川邦泰东方雅颂效果示意图 要着重提的是，东方雅颂在合肥市场产品中首次采用热弯玻璃，突破了平板玻璃的单一性，样式美观，线条流畅。 所以，东方雅颂的外立面很特殊，是有种柔和的逻辑的协调美感。
外立面的艺术级美感延伸到产品的方方面面，让客户归家就是一次与艺术的碰撞。 驶入车库入口到步入地下精装大堂，首尾两个“星空顶”的呼应，其实已经说明东方雅颂从一而终的产品力。 ♦先是车库入口的梦幻星空顶、出入口LED灯导、金刚砂环氧防滑地面等，感受归家的温暖与指引。 四川邦泰东方雅颂效果示意图 ♦同样在地下室入口设置归家引导星光顶，从这里开始洗去一天的风尘。 四川邦泰东方雅颂效果示意图 不止于此，东方雅颂的双精装大堂（地上入户大堂及地下车库入户大堂），由内到外为居住者营造出酒店式归家体验。 双层入户精装大堂采用专属定制形象墙面、金属踢脚线、陶瓷大板砖通铺等精工设计，打造颜值出众的品质空间。 四川邦泰东方雅颂效果示意图 整块的岩板石材墙面就像是艺术家的一幅画，落客区的设计为邻里之间的相遇、交流提供空间。
四川邦泰东方雅颂效果示意图 他们还在归家中增加科技感。人脸识别、大堂自动开门到电梯一键召唤、梯控直接到户等等，实现无接触归家。 这些功能完全从客户的使用角度思考，比如梯控缩短等待时间，直接在家等候电梯。 首层大堂及地下电梯厅采用高奢定制形象岩板墙、陶瓷大板砖通铺、质感镜面不锈钢，仍是一个超标准的精致空间。 四川邦泰东方雅颂效果示意图 让人惊讶的是，超乎常规的约2.6米电梯轿厢高度，空间感十足。同时，几乎每一层入户电梯厅有专属定制形象岩板，配备访客联动，按键+密码智能系统，从细节处感受品质生活。 除了公区精装的满满诚意，室内精装更让我眼前一亮。 产品全系配备国际一线品牌的中央空调、地暖、新风，打造全屋恒温系统，提高居住舒适度。 连部分豪宅楼盘都只有主卫配备智能马桶，但东方雅颂2个卫生间均为智能一体化马桶，直接拉平200㎡大平层才有的精装标准。 整个项目容积率仅1.8，其建筑密度不到22%，约43%的奢高绿地率，更多绿化景观和业主活动区域，而且中庭最大楼间距达到约90米。 四川邦泰东方雅颂效果示意图 值得细说的是户型，从首改到改善家庭的不同需求，一一打点妥帖。 小高层建面户型约125㎡，打造了三室两卫，三开间朝南，专为刚改置业的人们量身打造。 建面约125㎡户型示意图 南向面宽约13.6米，带来丰沛自然光；约7米的跑道式阳台，每个卧室都带有飘窗。三房两卫的每一处空间都尺度到位，不会像刚需户型那般局促，足够家庭开启美好生活。 洋房建面约143㎡，更为经典，直接做了四房，餐客一体的主厅，三间卧室+一间书房，其中南向书房，亦可做成卧室。 建面约143㎡户型示意图 餐客厅加阳台进深约8.5米，让生活能容纳更大的尺度，主卧套房设计，保护主人的私密感。 不论大小户型，舒适度细节都考虑得很充分，对于每个家庭成员，都拥有无拘无束的空间和快乐。 最后 高能板块赋予产品的价值，或许要远比我们想象的多。 不管是政务、滨湖，还是高新、东新，随着不断上浮的地价，我们清晰的感受到一点，地段仍是市场的宠儿。 但洼地最终会被填平，对本地改善家庭和更多的新合肥人来说，整个东部新中心都在高歌猛进，它的未来价值和价格体系，也会以肉眼可见的速度在增长。 据悉，四川邦泰东方雅颂美学示范中心8月26日盛妆开放，感兴趣的朋友们可以前往现场，近距离感受示范区的高端品质，体验一场美学之旅。
|
