滨湖房价的天花板在哪？ 是滨湖望雲的最高3.9万/㎡，还是对外放风价4.5万/㎡的远大九庐？ 眼下来看是的，但半个月后这个数据还有可能上提。 了解市场的都知道， 合肥11月供地 已明确取消摇号、恢复价高者得，而滨湖恰恰有一宗。参考过往滨湖土地的竞拍热度，这宗地 大概率会引发大批房企竞夺。 而这会导致两个结果： 一则被人为控制了7年的滨湖土地单价上限会被解封，单价、总价、楼面价地王或将“卷土重来”。 二则地价成本进一步上涨，叠加年初“恢复精装加不限价”以及8月宣布试行的取消商品房的楼层价差率，滨湖房价天花板或被再捅破。 明年开始，大家面临的将是：一来滨湖房价3万/㎡成为主流，甚至直逼4万/㎡；二来叠加动辄140㎡起步的户型，总价门槛直奔500万。 眼看滨湖改善门槛越来越高企，普通人似乎已经没有了买入机会。 但如果说，滨湖现在有高端改善盘即将加推总价仅280万起步的新品，你会不会觉得很梦幻？ NO.1丨壹 首付60万起！ 顶流滨湖+豪宅的低总价买入机会 这个项目就是滨湖封面作品——伟星滨江道。 图丨伟星滨江道示范区实景 而这批次产品，就来自于该项目的新品16#、17#楼，也是项目最后2栋楼。 言简意赅的讲，它身上，有太多让购房者肾上腺素飙升的点： ①滨湖罕见的109㎡起新品 滨江道的16#、17#楼，户型设计为109-125㎡。 你可能不太理解这意味着什么？ 目前滨湖的新房项目，望雲已经做到了141㎡起，九庐更夸张，160㎡起。 说直白点，滨江道的这批房源在总价上至少比同域低50-60万。 ②总价最低仅仅280万 除了产品难得，更难得是价格。 作为2022年12月成交的土地，伟星滨江道是最后一批毛坯限价楼盘，整盘备案均价只在2.76万/㎡。 不仅比眼下顶破3万+的新盘要低3000-5000元/㎡，叠加109-125㎡的户型设计，总价段只在280-320万。 也就是说，不到300万就能买入滨湖。 ③首付2成，60万起就能拿下 几乎可以断言，只看单价与总价，这批房源必将被疯抢。 一般来说，针对紧俏房源开发商都会采取高首付政策来最大化回笼资金。 但滨江道没有，据了解这批房源无论是刚需、普通购房者都将执行最新的首付政策，最低2成。 按280-320万的总价来算，也就是起步首付60万，在动辄首付两三百万的滨湖，诚意拉满了。 某种意义上，伟星滨江道真的是给了购房者一个难得的滨湖买房时间窗口： 一来是，滨湖未来很难再有价格与面积段上对普通购房者如此友好的产品了。 二来是，在整个滨湖全面拥抱纯改客群的背景下，滨江道罕见的兼顾到了初改家庭，让它们也有机会臻藏滨湖顶级豪宅的产品力。 NO.2丨贰 叫座的产品，内外都很抗打 当然，这批次房源的能打的可不仅仅是价格与首付。 事实上，去年12月从10家房企手上抢下，作为伟星首入滨湖，并定位“滨湖封面”的滨江道，由总经理亲自带队做定位，在产品上也是很抗打的。 ①共享豪宅资源、产品与服务 将滨江道定义为滨湖高端改善首选，并不为过。 其一是项目小高层占比达68%，主力又以130、143、190㎡为主。 其二是产品规划上领跑市场。从归家动线到里面打造，从园林景观到物业，都是全力共鸣豪宅客群定制而来。 比如高度约6米、宽度约59米的大尺度社区入户门，尺寸、工艺、细节都把尊贵感拉满了，一眼惊艳。除了辨识度超高的大门，还配以中轴景观连廊、精装入户大堂与品质地库，赋予居者“出入皆礼遇”的归家体验。 图丨伟星滨江道西大门实景图 立面上，通过大幅玻璃立面，将墙窗比拉高到一个新的高度，收获审美与视野的双向延展。园林景观运用“一园两轴六境”的构造手法，聘请全球四大景观公司-香港贝尔高林匠心打造。 图丨伟星滨江道立面示意图 物业方面，则是由自家伟星物业承载，作为国家一级资质物业，伟星物业服务超30万+业主，管理经验丰富，被誉为“高端生活方式营造专家”，真正做到，用心去服务，创造业主的幸福。 图丨伟星滨江道单元入户门示意图 可以说，滨江道是汇聚了合肥伟星所有精粹资源的沉淀与创新之作。 而对于16#、17#来说，它们更像是豪宅资源难得开放的低成本共享产品。从趋势来看，滨湖未来新品大概率不会有109㎡/125㎡这样的产品了，本身就很稀缺；而从成本来看，购房者也能用更低的总价成本，享受到一样的豪宅资源、圈层、社区、产品与服务。 ②核心位置，更好的景观占有、楼间距视野 更重要的是，16#、17#虽然是总价成本较低，但在产品力上仍然承袭伟星滨江道豪宅基因。 比如楼栋排布，就处于整个项目的楼王组团位置。其中17#楼作为高层楼王，与11#楼小高层楼王遥相呼应，占位优越。 图丨伟星滨江道16#、17#楼位置示意图 一则，17#楼坐落于整个项目正北向的核心位置，北侧无楼栋规划，南侧就是11#楼。值得一提的是，目前市场的主流楼间距是30米，但滨江道17#楼却做到了2倍于市场的68.5米。 这也意味着17#楼拥有着全社区最高、最阔的的观景视野，哪怕是一楼通风与采光都没有顾虑。 二则，16/17#楼南向就是为整个项目楼王组团配置的超大景观组团，面积高达5500㎡，对这两栋业主而言，无论你饭后休闲散步，亦或是推窗瞰景，都有着得天独厚的优势。 关于景观资源的占位，其中17#楼更绝。不仅正对着楼王景观组团，还对望着整个项目的中轴景观连廊，高区视野开阔、低区开窗即景。 ③大手笔的配置，并不妥协的改善体验 除了景观资源高配，产品硬核配置也是不在话下。 比如豪宅标配的全景落地窗，不仅用大面积玻璃幕墙组合出了更具国际化审美的立面，也让墙窗比提高了一档，把产品通透性及空间感发挥到了最大化。 还有有别于市场、造价成本更高的双入户大堂。论仪式感，给到了业主更最尊贵的归家体验。论实用性，既提高了业主的私密性，也避免了电梯拥挤。 公区如此，室内空间同样如此。 比如一线豪宅常见的超大横厅，伟星滨江道也搬进了社区高层。 其中109㎡户型做到了6.2米，125㎡户型则更高7.1米，同时也将怎样使用它的决定权交给了业主，既可以隔断出一个次卧、一间书房或一个儿童玩具室来满足家庭成员增长的需求、个人爱好，也可以原封不动，为家庭成员多元生活场景拓展预留超大的公区空间。 图丨伟星滨江道建面约109㎡户型图 还有125㎡户型上的主卧，配置更是拉满。 它不仅拥有约3.4米开间、7.9米进深，面积高达21.67㎡，还非常罕见的做到了南北通透、套房设计，搭配步入式衣帽间、主卫三段式分区设计，无论是尺度还是实用性，都几乎媲美市场170㎡以上户型主卧配置。 图丨伟星滨江道建面约125㎡户型图 除了配置，一些人性化的细节设计也很抓人。比如109、125㎡户型均采用了深U形设计，面积也分别达到了5.94㎡和6.2㎡，空间大，洗、切、炒的操作动线也更合理...... 如果低总价优势奠定了滨江道16/17#楼新品的价值下限，那以上种种高配则大幅提升了项目新品的上限。 它不仅实现了以更低门槛买入滨湖的几乎，更是在尺度感与进阶感上不做妥协，满足年轻高净值人群基本需求的同时，也有升维体验。 NO.3丨叁 还有些因素，决定它格外抢手 在滨江道相对较低的成本和高质量的产品之外，购房者还需要考虑什么？ 销量—— 它能最大限度反应一个项目的接受度与认可度，并且长远来看关乎流通性。 而这方面，滨江道的表现也无可指摘： 上半年劲销23亿，创下2023年上半年滨湖销售额、销售面积、销售套数三冠王。 这波“高光数据”背后，除了客户对滨江道产品力的认可，还有关乎板块空间、品牌信任度的考量。 ①坐落滨湖核芯，未来生活清晰可见 豪宅的诞生，从来同频于城市显贵地段。 伟星滨江道择址的滨湖西藏路以东、遵义路以北，正是合肥滨湖金融基地。 图丨伟星滨江道区位示意图 滨湖，夯实了滨江道的地段价值。而金融基地已高标准、高质量兑现的配套资源，则预演了滨江道希望呈现给业主的全能理想生活： ◇地上交通：云谷路、方兴大道、徽州大道、庐州大道，通达东西南北； ◇地下交通：地铁1号线、5号线接驳全城，快速实现通勤转移； ◇生活购物：融创mall、银泰城等大型商业，高端品牌一网打尽； ◇休闲散步：北涝圩湿地带、金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园咫尺可达； 如此密集的TOP级城市资源汇流，足以证明滨江道为什么值得选择。 ②房企的抱负，就是买房人的底气 城市是一本打开的书，从中可以看出它的抱负。 建筑是一个城市的符号，好的建筑可以担当一个地区的代言。 如今，当我们提到某一楼盘的时候，如果我们第一时间想到的是一个品牌，具有这个领域中无可替代的作用，我们把它称之为核心竞争力。 一如眼下的伟星在合肥。 而这个核心竞争力得益于产品的初心，得益于品牌最初的选择。这个选择一旦被界定下来，它就会转化为信念，从而形成产品的排它性战略。 过去5年在合肥，这种信念推进着伟星不断进步。 图丨合肥伟星作品布局示意图 比如已实景交付的伟星国宾台颜值和品质放在当下的合肥楼市也很能打。 目前已布局合肥9区3县23个项目，在合肥外围区域几乎实现“垄断性”的市场份额后，伟星再次冲击合肥鼎豪板块，用产品力托举品牌力迈入更高的上限。 而我也相信，这种信念最终也会传递到合肥购房者手中，成了买房逻辑上最硬核的参考标准。 NO.4丨肆 结语 据悉，伟星滨江道16#、17#楼近期将取证，马上即将加推。 在整个滨湖产品面积段日益扩大的放下，2成首付60万起、109-125㎡面积段、总价最低280万，可以说是错过再难有的上车机会了。
|
