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43家摇号上演滨湖速度!合肥首批集中供地8宗摇号出让!

发表于 2021-6-4 15:49 9290人阅读 0人回复 显示全部楼层

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包河地块开拍3分钟即触顶,置地再入滨湖环湖板块,省府地块43家房企抢,新站巨无霸地块激战近2小时……楼面价最高16285.63元/㎡,自持面积最高52600㎡再次刷新历史。
一、成交14宗地 揽金164.22亿12家房企重金抢地
今天(6月3日),合肥6月首场土拍落幕,超60家房企参与竞拍,最终成交14宗地块,总成交面积1304.6亩,总成交金额约164.22亿元
中骏、置地、文一、合肥城建、邦泰、佳兆业、联发、建发、旭辉、通和、佳源、中梁,12家房企拿地。
众所周知,此次土拍是合肥的首批集中供地,关注度自然不低。
其中有3宗优质居住地来自热门的滨湖区,2宗来自新晋的热门板块运河新城板块,2宗来自包河区,还有来自主城庐阳区的1宗黄金地块……几乎每1宗地都自带热度。
更何况,在目前合肥整体楼市热度较高的情况下,此次土拍更是备受关注。
那么,拍了一天的土拍热度如何,滨湖、包河、蜀山、庐阳地块竞况如何,一起来看~
二、见证滨湖速度!置地再入环湖,联发、建发首入滨湖
今天上午8点30分,滨湖区BK202101号地块在合肥公共资源交易中心1号厅开拍,约19家房企到场。
刚开始大家都在观望,叫价有些缓慢,10分钟后,竞拍开始激烈,30秒的时间达到了2030万/亩,随后很快达到限价进入竞自持阶段。
置地直接封顶达到最高竞自持面积13600㎡,进入第三阶段摇号。
最终,置地以2280万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西的滨湖科学城BK202101号地块,总价90090.3万元,居住楼面价15545.37682元/㎡,溢价率23.24%,竞自持面积13600㎡
值得注意的是,位于该地块北侧的置地双玺小区,一直以优良的品质、罕见的大平层产品,创下了良好的口碑,目前二手房挂牌价大多在4万/㎡以上,成为众多高端改善的选择。
如今置地BK202101号地块又会带来什么样的产品?会继续打造大平层吗?值得期待。
滨湖的另外2宗地BK202102号、BK202103号地块均在下午场进行。
热度更高,据悉由于参拍房企太多,第一阶段举牌略做调整,先由主持人按顺序喊号,各家房企报价,之后再自由竞价。
其中位于省府板块BK202102号地块有约43家房企参拍,龙湖、旭辉、万科、招商、中海、保利、华润、建发、绿城、金地、金辉、合肥城建、华发、置地、德信、越秀、中骏、大家……各大房企纷纷到场,诺大的1号厅几乎坐满。
竞拍阶段也上演了一次滨湖速度,华宇直接喊话2280万/亩触顶,进入第二阶段后置地报价触顶,进入摇号阶段。
43家全部参加摇号,人数太多,摇号机的都装满了。
最后这个“天选之子”就是建发
建发以2280万元/亩竞得位于滨湖科学城锦绣大道以南、安徽路以西的滨湖科学城BK202102号地块,总价192304万元,居住楼面价13679.93元/㎡,溢价率25.27%,竞自持面积33800㎡
BK202102号地块面积约101亩,是一个商住混合地块(居住用地面积≤80%),居住容积率≤2.5。
地处金融板块的BK202103号地块有约25位竞买人到场,热度也不低,穿着统一红色“战服”来的正荣直接触顶!
开拍仅约10分钟就进入摇号,很多房企都没来得及举牌,可见滨湖的速度和热度。
摇号阶段,房企大佬们按耐不住好奇,站起来围观。
最终联发以2280万元/亩竞得位于滨湖科学城南宁路以南、云南路以西地块的滨湖科学城BK202103号地块,总价279753.75万元,居住A地块楼面价14869.49元/㎡,B地块楼面价16285.63元/㎡,溢价率29.55%,竞自持面积44600㎡
BK202103号地块面积约134.75亩,其中居住A地块55亩、B地块67亩,幼儿园12.75亩,住宅A地块容积率≤2.3、B地块容积率≤2.1。要求同步修建1所18班幼儿园。
滨湖3宗地均不出意外的进入摇号阶段,也就是说住宅达80%建设层数后才能进行销售,则意味着这些地块最快也要明年才能入市。
所以,今年的滨湖市场,大家可以想象……
三、中骏首入合肥 拿下骆岗地块,中梁6.5亿进驻包河
包河区的地块热度自然也不低,首先进行的是包河区BH202103号地块的拍卖。
现场有包含伟星、龙湖、旭辉、招商、华宇、弘阳、置地、中骏等在内的10家房企参拍。
刚开拍竞争就非常激烈,仅3分钟就触顶,随后进入摇号阶段。
摇号阶段,有3家房企没有参与,其他均参与了摇号,最终被一家新晋房企中骏摇到。
中骏以1995万元/亩竞得位于包河区花园大道以南、上海路以西的包河区BH202103号地块,总价291771.12万元,居住B地块楼面价13010.80451元/㎡,商住混合D地块居住楼面价11969.94015元/㎡,居住E地块楼面价13010.80451元/㎡,溢价率27.88%,竞自持面积53800㎡
BH202103号地块位于包河区花园大道以南、上海路以西,面积210.74亩,其中:商业A地块56.10亩、居住B地块34.72亩、幼儿园C地块12.88亩、商住混合D地块57.68亩、居住E地块49.36亩。
地块竞买要求较多,如建设1座不低于8万平方米的集中式购物中心、不低于3万平方米的五星级标准的酒店,以及同步修建一所18班幼儿园
综合性地块对房企的考验较大,期待中骏首入合肥,带来不一样的产品。
下午场中,包河区BH202102号地块28家房企参拍,前面竞价和竞自持阶段进展很快,纷纷触顶。
摇号阶段,众多房企纷纷跑步去选号码球,似乎很多房企就是来坐等摇号的。
仅1家房企放弃摇号,其余27家均参与摇号,最终运气最好的是中梁
中梁以1740万元/亩竞得位于包河区葛大店路以东、祁门路以北的包河区BH202102号地块,总价65737.2万元,居住楼面价13049.93元/㎡,溢价率27.47%,竞配建面积12500㎡
BH202102号地块位于葛大店路以东、祁门路以北,面积37.78亩。
四、旭辉、通和拿下运河新城地块,2宗地均触发摇号 热度不减
这次蜀山区上市拍卖的2宗地,均来自大热的运河新城板块。
蜀山区SS202105号地块吸引了31家房企参拍,竞价、竞自持阶段速度都很快。
在摇号阶段,11位放弃摇号,20位参与摇号,最终的幸运儿是通和
通和以995万元/亩竞得位于蜀山区段公路以东、香迎路以南地块的蜀山区SS202105号地块,总价60396.5万元,居住楼面价8291.63元/㎡,溢价率29.22%,竞配建面积18200㎡
同时在另一个拍卖厅进行的是蜀山区SS202106号地块的拍卖。
该地块也吸引超20家房企参拍,竞争十分激烈,多家房企直接跳价,很快进入摇号阶段。
最终,旭辉以995万元/亩竞得位于蜀山区段公路以东、杏花湾路以南地块的蜀山区SS202106号地块,总价74953.5万元,居住楼面价8291.63元/㎡,溢价率29.22%,竞配建面积22100㎡

五、城建首进新站,文一、邦泰重金抢地,佳兆业鏖战2小时夺得少荃湖巨无霸
新站区是本次供地最多的区域,但是热度丝毫不逊滨湖、包河等区域。
新站高新区XZ202103号地块共有17家房企参拍。房企叫价很积极,很快触顶进入竞自持阶段,该阶段速度依然不减,2分钟已经达到了4000㎡,随后很快破万。
经过激烈的竞拍,文一以1061万元/亩竞得位于新站高新区规划相城路以东、临涣路以南的新站高新区XZ202103号地块,总价73834.99万元,居住楼面价8841.62元/㎡,溢价率29.39%,竞自持面积13200㎡
新站高新区XZ202104号地块共有11家房企参拍,包括伟星、旭辉、万科、文一、中海、邦泰、保利、海伦堡、合肥城建、联发、碧桂园。
现场竞拍同样很激烈,开拍2分钟竞价阶段就结束了,竞自持阶段经过多轮的叫价,邦泰以8200㎡成交
邦泰以1051万元/亩竞得位于新站高新区规划学林路以北、相城路以东的新站高新区XZ202104号地块,总价82724.21万元,居住楼面价8758.29元/㎡,溢价率29.75%,竞自持面积8200㎡
新站高新区XZ202105号地块开拍时,有2家房企迟到,等了一会才正式开拍。
现场一共13家房企参拍,包括伟星、美的、旭辉、万科、中海、保利、海伦堡、金辉、合肥城建等。
最终,城建以1058万元/亩竞得位于新站高新区规划学林路以北、护城路以西的新站高新区XZ202105号地块,总价89686.66万元,居住楼面价8816.62元/㎡,溢价率29.82%,竞自持面积18600㎡
这也是合肥城建首进新站区,期待城建带来的作品。
新站XZ202103、XZ202104、XZ202105地块为连体地块,位于职教城板块,总面积共计233.07亩。未来三家入市将形成竞争关系,而形成竞争的点或许就在品牌、产品、物业等方面。
新站高新区XZ202106号地块是一个面积达220.72亩的“巨无霸”地块,位于少荃湖板块。地块只要求配建一个15班的幼儿园和一个睦邻中心。
纯居住部分占比很大。现场吸引了约14家房企参拍。
该地块的热度较大,2分钟达到最高限价,进入竞自持阶段。
不过竞自持阶段,速度较慢,大家举牌考虑时间很长,陆陆续续的地块竞配建面积达到了2000㎡,而后佳兆业直接跳价10000㎡。
随后竞价速度加快,20000㎡、30000㎡、40000㎡……经过90分钟的激烈争夺,最终佳兆业以52600㎡成交
佳兆业以1104万元/亩竞得位于新站高新区规划张衡路以西、少荃街以南的新站高新区XZ202106号地块,总价230110.84万元,居住楼面价9199.95元/㎡,溢价率29.12%,竞自持面积52600㎡
六、佳源10.4亿再入庐阳,22家房企参拍 迅速触发摇号
庐阳区LY202105号地块吸引约22家房企参拍,如伟星、正荣、徽创、万科、中海、保利、新城、阳光城、万兴、远洋、佳源、金辉、合肥城建、联发、碧桂园等。
该地块热度也不低,很快就达到最高限价1510万元/亩和最高自持面积24700㎡,成功触发摇号
最终,佳源以1510万元/亩竞得位于庐阳区耀远路以北、阜阳北路以东的庐阳区LY202105号地块,总价104168.9万元,居住楼面价10295.4元/㎡,溢价率29.61%,竞配建面积24700㎡
庐阳区LY202105号地块位于阜阳北路和连水路的东南角,面积约90.08亩。要求竞得人按规划同步修建一所15班幼儿园和一座社区党群服务中心
除了以上居住地,还有加油加气站用地、物流仓储用地成功拍出:
中石化以470万元/亩竞得位于经开区紫石路以北、青鸾路以西的经开区JK202104号地块,总价1969.3万元,溢价率10.59%。
联家以103万元/亩竞得位于瑶海区水东路以东、和平路以北的瑶海区YH202104号地块,总价4741.09万元,溢价率1.98%。
结语
期盼已久的合肥首次集中供地,终于落下帷幕,各地块热度也如大家预想的一样高,居住地中除了新站地块,其余地块纷纷触发摇号。
也就意味着滨湖、蜀山、包河、庐阳区域的地块,住宅部分建到80%才能对外出售,也就是说,这些地块要到明年才能上市。
今年合肥市区的新房房源供不应求的状况,或依然无法缓解。
接下来,6月合肥还有21宗地待拍,其中县域的集中供地即将到来,县域土拍热度如何,18日见分晓。

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