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土拍后,新站或卖到1.8万!大动作不断的少荃湖,居然还藏着1.6万/㎡的湖景房!

发表于 2021-6-22 13:24 29050人阅读 0人回复 显示全部楼层

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上周,合肥首批集中供地正式出让,地价触顶、竞自持触顶、摇号,热的发烫!
不过,土拍之后热度最高的区域并非滨湖、蜀山、包河。而是土地竞争激烈的新站。虽然区域的购房登记、土拍地块均未达到摇号标准,但是却热流暗涌……
佳兆业竞自持破纪录、融创、城建首进、新盘备案突破1.7万/㎡,那个人们印象中的“价格洼地”,似乎正在逐渐远去!
NO.1丨壹
随着合肥“新八条”政策的出台,购房者对楼市又恢复了信心,很多人觉得自己买房的机会来了!
于是大家都想去豪赌滨湖,购房者手持大量资金,希望在滨湖拼拼运气。但当我们看到滨湖那些楼盘的中签率,热情瞬间降到谷底!
如中国府近700人登记,中签率仅10%;檀悦项目超2700人登记,中签率仅4.3%;蘭园约有7690人登记,中签率约2.7%……
如此低的中签率,通过目前摇号的情况来看,多次摇不中那也是大概率的事情。而随着库存的走低,购房者置业的压力也会加大。到时候面临的局面可能就是,这边摇号摇不中,那边也无房可买。
在我看来,买滨湖的人无外乎看中了区域未来的发展潜力。不过,目前合肥城市发展的速度非常快,只定睛在一个区域的购房者,往往会忽略其它区域的发展变化。
近日,新站高新区官网公布2021年重点任务计划,涉及交通、娱乐、交通....2021年新站全面大建设!其中,少荃湖城市副中心的崛起进入倒计时!
近些年,新站区发展迅猛,京东方、北航等新兴产业从落地到人才汇聚;地铁3号线、少荃湖湖底隧道从建设到开通;合肥第九中学新校区(在建中)、康桥学校从一片平地到建筑崛起……合肥下一个城市副中心的骨架正在大幅度拉开。
在其中,少荃湖板块的发展,从开始就注定不会平凡。
文件中提到,要加快推进少荃湖城市副中心规划建设,完成少荃湖北部片区等区域单元规划及城市设计工作。
作为大湖名城的合肥,湖,大家从不陌生。天鹅湖、蜀西湖、巢湖……无一不凭借着得天独厚的湖居优势,率先从城市发展中崭露头角。
少荃湖,同样也不例外!
新站少荃湖片区规划蓝图
近些年的建设,一个产城融合的新城已然初显,四通八达的交通枢纽,高水准的科研创新高地,高投资的高新战略产业,加之优质学校、高水准医院的落地,少荃湖板块的崛起清晰可见。
板块之上,华润把握时代脉搏,探寻土地肌理,雕刻城市气质,开启少荃湖“作品时代”。
NO.2丨贰
华润粉都知道,华润置地素来与合肥的湖十分有缘,懂湖也更能将湖景资源价值最大化。
从蜀峰湖旁的澜溪镇到天鹅湖畔的凯旋门,再到董铺湖边的桃源里,每个皆是如此。
而华润万橡府,位于新站少荃湖板块,与1500余亩少荃湖之间仅隔一条荃湖南路。
少荃湖实景图
据悉,在丰水期,少荃湖的水域面积可达到140公顷,相当于政务区天鹅湖的2倍。这也就意味着,其发展空间更大,生态环境更为优越,未来品质和档次都有望超越。
站在国际大都会发展视角下的少荃湖板块,有着可期的未来前景。华润万橡府,作为少荃湖板块唯一临湖住区,对资源的绝对占有,或伴随少荃湖板块的价值上涨同步兑现。
除了稀缺资源外,在当今楼市,如何置业一个高性价比的项目,品牌是可选最硬核的升值逻辑。
而一直以来,华润在合肥人心中,都是品质的代名词。
万橡府实景图
在华润与合肥共同成长的17年间,每一个产品,都无一例外,成了区域标杆,更是无数房企争先模仿的对象。
2004年,华润澜溪镇落地,“5+1”的电梯低密度多层设计,至今仍引领市场;
2007年,华润幸福里在合肥首创“退台低密度多层”,院露退台的设计,掀起合肥住宅革命;
2016年,华润重归蜀山,在城市内湖时代来临之前,择址一级水源栖息地打造了桃源里山水低密住区……

而随着合肥城市发展的突飞猛进,这些年华润的物业基本都踩中了同频的步调。并在时间的推动下,价值越来越高。
万橡府实景图
澜溪镇入市价4300元/㎡,现价26000元/㎡,上浮6倍多;
橡树湾入市价6100元/㎡,现价31000元/㎡,上浮5倍多;
凯旋门入市价9000元/㎡,现价40000元/㎡,上浮4.4倍。
近乎制霸区域二手房市场的“溢价率”,也成为了10多万合肥人对于华润品牌的共同选择所在。
NO.3丨叁
一个项目的价值如何,除了受到区域的影响外,其自身产品的稀缺性也是购房者是否愿意“买单”的重要因素。
纵观合肥市面上的一些低密度产品,基本上以小高层为主,拥有真正“7+1”低密度多层的项目更是凤毛麟角,价格自然也是2万+以上。
这些产品基本上都在一些顶改或者投资客手中,而对于一些刚改的置业者来说,也只能望房兴叹。
不过,少荃湖板块的华润万橡府项目,压轴登场的央景组团十七宸,从规划来看就是为改善量身定制。低容积率社区加上大部分“7+1”低密度多层,高端定位明显。
十七宸鸟瞰图
和其它区域同类型产品相比,一套多层总价最少也要300万,而十七宸最低仅需200万就可以拥有,实现购房者一步到位的顶改梦想。
另外可以发现,项目周边在售的产品基本上都是高层为主,也使得十七宸的低密度多层产品更加的稀缺。
而除了产品的稀缺,项目周边环境的稀缺性更是不可复制的。
万橡府鸟瞰图
华润万橡府十七宸位于社区中心位置,与少荃湖也仅隔着一条荃湖南路,是目前为止新站唯一临湖低密度多层,这种“独占感”只有万橡府,即便放眼全市都非常罕见。
一线临湖,意味着更高的居住舒适度,更优美的自然环境,还意味着与生俱来的高价值。
据统计,在合肥拥有湖景资源的项目中,一线临湖项目与非一线临湖项目单价要贵5000元/㎡左右,价值差巨大。
并且作为万橡府最后一批组团,十七宸打造的是纯低密多层社区,整体居住舒适度在小区以及周边来说是最高的。而且万橡府前期部分组团已经交付,小区整体品质是可以看的见的。
万橡府实景图
再看周边一些新盘的价格,招商低密多层对外放风价不低于2.1万/㎡。而金辉新盘备案已达1.7万/㎡,综合对比下来十七宸1.6万/㎡的价格,可以说是目前区域内价格性价比最高的产品。
此外,通过6月3日的土拍可以看到,新站区的4宗地块全部达到竞配建,其中06地块的竞配建面积更是达到52600㎡。
合肥土拍实景图
佳兆业竞自持破纪录、融创、城建首进新站,一系列现象的背后,仿佛在说:新站房价1.4-1.5万/㎡的时代已逐步远去。
回归到具体产品来看,十七宸根据客户家庭结构的需求,打造建面约117㎡、125㎡两大奢阔户型,全部都做到四房两厅两卫的格局,让家庭每个成员都能享受到独居的乐趣。
万橡府样板间实景图
尤其是125㎡户型,整体采用大面宽、短进深的设计,四室朝南,双面宽景阳台,北室270°观景,举目皆景。
万橡府建面约117㎡户型图
万橡府建面约125㎡户型图
以更亲近湖的距离,更中心的社区位置,更纯粹的7-11F低密度多层设计,十七宸已经成为区域最值得入手的产品。
目前,十七宸登记预约火爆,很多购房者都在咨询产品首开的信息。据置业顾问透露,十七宸计划将在端午假期首开,还未登记的购房者,要抓住你与美好生活最近的机会。
NO.4丨肆
合肥围绕湖来发展,而新站也有自己核心的“湖”资源。
如今,合肥三大国家湿地公园之一的少荃湖,经过多年的开发已经初具规模。除去已经发展成熟的天鹅湖外,少荃湖是政府投资力度最大、城市功能最多元、规划布局最合理的城市内湖,是合肥未来重点发展的东北部副中心、城市新封面。
近日,合肥市规划局曝出新站少荃湖北岸的详细规划,总用地面积约595公顷。将打造创新典范之城,涉及8.5万人口规模!
从图中来看,总共595公顷的范围内,规划了38.53公顷商业服务业用地,还有不少是商务金融用地,少荃湖北岸要建CBD决心可见!
此外还有180.91公顷住宅用地,以及大片科研、文化用地。包括要建9所幼儿园,4所小学,2所中学,还有1座体育设施,2座文化设施。整座新城商业、文化、生活设施齐全,建成后,将有不下于天鹅湖的天际线!
少荃湖北岸CBD规划图
目前,根据合肥地铁总体规划,3、4、9、13号线向少荃湖板块布局(目前3号线已经建成),4号线将在今年底通车,9号线也已经完成勘探,新站段已经敲定,将从新站职教城直达肥西。
在新站区2021年度大建设计划中,将对区域内30条道路进行改造升级,国庆节前后实现断头路的打通,使新站区的路网骨架将会更加完善,区域路网更畅通。
去年上半年少荃湖下穿隧道也已经建成通车,这也是合肥目前最长的湖底隧道,使两岸的出行更加便捷。
继京东方医院后,少荃湖板块将再添一座大型医院。安徽中医药大学第二附属医院(安徽省针灸医院)即将招标并动工。
少荃湖不仅配套完善,自然资源优越,更能吸引城市级的优质的产业和配套。
京东方、康宁、彩虹光伏、东湖高新合肥国际企业中心、维信诺合肥第6代全柔AMOLED产线等高精尖企业,以及北航科学城、合肥京东方医院、华东康桥国际学校等一系列高端优质配套陆续入驻。
可以肯定的是,这几大公建,未来将为少荃湖板块导入大量的高端圈层人群。
京东方官网图
这一点,已经在万橡府的客户结构中明显体现。
据统计,万橡府现有的业主,汇聚了区域高校老师和校长、医院的医生、高精尖知名企业的高层管理者、工程师、企事业单位的工作人员等,圈层高端且纯粹。
结语
除了必备的品牌、经验、产品力和自带的区位光环几大因素之外,华润还有对市场需求的深刻洞察。
尤其对于万橡府来说,所在的少荃湖板块,区域正在快速兑现,就像一幅充满想象力的画卷,而万橡府正好处于这场蝶变的“暴风眼”,在区域没有任何“对标”。
最新消息,华润万橡府最后一期央景低密度多层组团十七宸,已经正式对外接受销售咨询,错过难觅!
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