一个霸都IT男的买房游记……
很多人是不是跟我一样，首付越凑越多，但房子却越来越难买！我，一个毕业五年，在霸都滨湖工作5年的标准IT男，能吃苦，能赚钱，但是依然没有房子。去年中秋节回家，家里人介绍一个对象，在确定恋爱关系后，倾全家之力开始在合肥看房，首付一路从40万凑到了60万、80万、100万到现在的120万，但现实是我依然买不到房……NO.1IT男买房被逼成楼市“专家”从去年9月份决定要买房后，我的每个周末都辗转在合肥各大售楼处。起初还有几个预算范围内的选择，但因稍作犹豫，碰到了年底的涨价潮，彻底打乱了我的节奏。一则是买房门槛大幅提升，二则市政又出台了新的楼市政策，我因此前换工作社保中断过，丢了刚需身份。这就导致我不仅要在买房预算上加注，还不得不仔细研读政策，把自己逼成了一个楼市专家。年初至今，为了买房，我研读了“新政八条”不低于100遍、微博房产大V关注了不下于20个，房产微信公众号不低于10个，深刻了解了“土拍、库存、物价局…”这些提前没关注过的词汇。同时因在滨湖工作，为加快买房进程，结合通勤因素后我将选房范围进一步缩小到了滨湖、包河。而众所周知，这两个区域的楼盘已经从首付3成涨到了全款。这一过程中，我还咨询了一位地产朋友，期望在他那找到一些低首付或优惠的可能。但他却直接给我发了张合肥库存走势图，告诉我：别指望了，下半年只会更难！http://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J7uAIVJMAACEg_4VUBc63.jpeg合肥库存走势图我不置可否的反问，合肥不是出台了两集中供地政策么，既然土地供应增加了，市面上的房源不是应该更多、更好买么？不消片刻，他又发来了一张6月3日土拍的成交结果图，告诉我：你想买的滨湖、包河，每一块地都是高地价、高配建，触发了预售条件加码，这些都需要建成80%才能出售，今年没戏。http://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J7uAXd1zAAgXouE1xe058.jpeg合肥土拍成交结果图看完这些，我陷入了沉默。良久后，微信再次响起，是他补充的一句：现在想加快节奏买也很难，滨湖的房动辄几千人登记摇号，中签率低的可怕。无奈的叹口气后，考虑到买房的时间成本，我暂时放弃了去新房试水。既然新房难买，那就去买二手房吧。有近一周的时间，我疯狂的将合肥各大二手房挂牌网站扫了一遍。少有的价格合适房源，电话过去，多半是中介用低价假房源吸引客户的套路。我也接触了不少线下的中介，看了滨湖、包河的部分二手房，都太贵了，相同位置的二手房要比新房贵出5000元/㎡以上。这一过程中，我同样了解了很多关于中介费、契税的二手房知识，也看到网上各种因为产权问题买二手房被坑的案例，不由得脊背发凉，陷入了买不起、也不敢等的无奈与无助情绪中。NO.2皇天不负有心人，柳暗花明又一村这种心情，一定有很多人与我感同身受！刚需/刚改的处境很尴尬，哪里还有一线“春天”？终于，皇天不负有心人，让我发现了一个宝藏产品。上个周末，一位老友知道我因买房的事愁闷不已，约我喝酒解愁。我本不想去，但看了眼他标记的地点——中建智立方，倒是不远，便欣然答应了。事实上也是，由滨湖出发，从省府沿着上海路一路向北，车流量虽大，但道路宽阔，全程无阻，约莫7分钟就到了。目的地中建智立方的西侧2公里内，就是合肥重点发展的中央公园。这块面积约13.6平方公里的土地，即便房价很贵，却也牵动着无数趋之若鹜的买房人。这一点，在前期看房过程中，我亲眼所见。http://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J7yAVgcLAAyuvCcMF_864.jpeg中央公园示意图而伫立在中央公园板块周边的建筑，无不透露着这片城市封面的气息。中建智立方则是采用了大面积高采光度、高视野度的玻璃幕墙与周边建筑做出了区隔，形成了独一无二的辨识度。http://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J72ARqc_AAIXE79gHPA68.jpeg中建智立方效果图边上就是包河大道高架，一条串联滨湖与老城的快速车行通道。不远处，就是已开通运营的地铁5号线花园大道站，目测距离中建智立方不过5分钟脚程。这样一片被市政钦点的重点发展板块，还有着顶级资源汇流，当然不缺拥趸者，也深深的吸引我。http://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J72AeHQUABGqTupQj4Y96.jpeg中央公园美好示意图拐入园区时，我无意瞥见了一张展架，赫然写着中建智立方主力价格1.2万-1.4万/㎡新品即将入市的消息。中央公园核心地段，竟然还有如此高性价比的产品？为买房踌躇半年的我，宛如发现新大陆，当场改变了与老友吃饭的计划，拉着他陪我在园区好好了解一番。NO.3汇聚10000人流，一站式生活综合体进入园区的第一感觉，就仿佛置身了一个“新世界”。高楼林立的写字楼间穿梭者步行匆匆的白领精英，繁闹的商业门店里往复着巨量人流。http://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J72AGYHUAAIiDibxyJY65.jpeghttp://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J76AW9vxAAL-Dwitd8Q87.jpeghttp://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J76AU7tBAAL6hYt_IaA77.jpeghttp://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J7-AP3yCAAKRdmprcgc66.jpeg中建智立方效果图▲在园区的物业处，我了解到，中建智力方共分为一期、二期和中建摩方，其中一期、二期的独栋办公产品、写字楼、商业都已经交付使用。而且目前已经有超过120余家企业进驻，60家商业入驻，并且后期还有中建摩方的约900户新品待推。根据常规企业职员、商家职工、摩方客户人数计算，中建智立方整个园区未来的人流将达到10000-15000。哪里有人流，哪里就有发展，这是亘古不变的道理。这也意味着，整个综合体在完全不吸纳外界人流的情况下，也能独立运营，所以中建智立方整体产品都会有着不可估量的投资回报。http://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J7-ABL4IABC2LVNt34g79.jpeg中建智立方效果图至此，我对其新品中建摩方萌生了极大的兴趣。作为可居住的产品，我甚至已经在畅想买下它后，周末带女朋友在中央公园的草地上铺个毯子野餐，享受一个悠闲的下午，晚上在家门口璞世餐厅吃西餐，然后在商业旗舰综合体里面的超市购物，影院观影后结束完美的一天。同时，园区的多元配套孵化的生活场景还远不至此。http://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J8CAfhHQAARZnLDL-nw90.jpeghttp://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J8CAPR92AAKvi2Bg-3Y87.jpeghttp://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J8GARO7lAASPufm1r0E87.jpeghttp://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J8GAYu7AAALHMAzdUys80.jpeg中建智立方美好生活示意图想要体验一把高格调的生活，特洛伊艺术空间咫尺之间，不消片刻就能带着家人落座，听一场精彩的音乐会，将音乐融入生活。酷爱运动的我，晚上既可以在园区内的夜光跑道上挥洒汗水，也可以约上三五个好友，在园区的K24竞技馆，来上一场篮球对抗......想出行，5分钟脚程的地铁站，可以最快速度的将我送抵目的地。无论是工作还是出游，它都能给我最大化的节省时间，毕竟早上多睡几分钟，谁不想呢？这种家门口的美好的生活立享，不正是我买房路上一直憧憬的未来生活么？NO.4喜出望外100平的预算直接换成249平大平层看了近1年的房子，手上120万的首付，300万的预算，本想在附近买一套100㎡左右的房子。没想到来到营销中心，在她们置业顾问的介绍下，我能在三十而立之前住上终极改善的249㎡大平层，而且是精装大平层！中建摩方一共推出4种户型，其中85㎡还人性化的设计出两居室和双钥匙户型，精装配置也是一应俱全，完全可以拎包即住。220㎡-249㎡的精装汇集了很多国际一线品牌，例如汉斯格雅洁具、东芝空调、威能地暖、科勒五金等，精装标准在3000元/㎡左右，完全不输于区域内——省府及中央公园板块项目的精装配置标准。http://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J8GAfDAyAAWFdSfwSl459.jpeg中建摩方产品示意图在对大区位发展、自身配套及产品认可的情况下，根据置业顾问介绍，了解价格后，我还是很心动的，我认真算了一笔账：同样的总价，是100㎡VS249㎡的空间差距目前省府及中央公园板块内在售的楼盘价格基本在2.4-3.2万/㎡，基本100㎡小三房的户型总价在240-320万。中建摩方主力价格在1.2-1.3万/㎡之间，220-249㎡的大平层主力总价在260-320万。同样的总价，是8年分期VS首付8成的置业压力差距以249㎡户型，总价300万为例，按照我目前普通客户的身份，基本上在省府及中央公园板块内能置业的情况下，首付至少8成要求，也就是当年一次性投入240万；中建摩方8年分期，也就是每年约37.5万的投入。同样的区位，是堪比彩票头奖的中签率VS先预约先到手的概率差距前不久省府板块的禹洲绿城蘭园大约有7690人登记，中签率约2.7%；中央板块的中海上东区大约1600人登记，中签率约8%，也就相当于要有中头奖的运气，不然基本上买不到。中建摩方在与上述楼盘享受同样区域发展红利的条件下，目前情况是开始预约登记，首开推售约500套，先预约先到手。http://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J8KAKLptAAXZK3_wr2M53.jpeg价格计算示意图因为220㎡和249㎡的大平层总价完全在我的预算之内，于是我还关注了另外2个85㎡的户型，看看能否具有投资价值。其中85㎡的C户型是双钥匙结构，一个户型两个单身公寓，在众多企业员工及人流支撑的中建智立方园区内，完全不愁后期的租赁问题。我去看了样板房，基本上购置后，完全可以立马出租。相当于一份置业投资两份收益，而且按照他们8年分期的福利，我每年相当于仅投入约10万出头。另外一套85㎡是一个品质两居，首付仅10万起，小两口住完全没问题，样板房在次卧设置成电竞间，这点打动了我，没想到我们在生活的泥潭中还有坚守爱好的空间。http://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J8KASRO_AAJOH3G4fe479.jpeg中建摩方鸟瞰效果图http://img35.house365.com/M00/0A/1F/rBEBbGD2J8KAZLR1AAE8EoyWkwA79.jpeg中建摩方效果图算完这些，我也把我的想法跟我的地产朋友说了。他跟我建议，可以买一套200多㎡的大平层自己住，然后剩下的钱投资一套85㎡双钥匙户型。 经过深入思考，我当天先预约了249㎡的产品，85㎡的双钥匙户型打算回去跟家人商量下。结语在整个买房过程中，我曾因为个中波折，多次产生了放弃的念头。一边是高企的房价，一边是因为门槛、身份而留不下来的无奈，多少个夜晚，我都想过，实在不行就放弃这5年的打拼，回老家吧。直到我遇到了中建摩方，立了家，收了心，终于又对未来充满希望。下定房源的那一刻，我想起了那句话：“当理想囿于现实，你是否不曾忘记，仰望星空”。此刻记录下我的买房游记，谨此激励自己，慰藉和我一样买房的朋友。最后附上地址和电话，有意向的可以自行联络。营销中心地址：合肥市包河区上海路与兰州路交汇处中建·智立方二期C座大堂咨询电话：6268 9999-广告-
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