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合肥市即将推出第四代住宅

来自:安徽 发表于 2024-5-14 13:52 29681人阅读 0人回复 显示全部楼层

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据悉,在为响应市场需求,适应房地产市场供求关系新变化,更好满足人民群众对美好生活的新期待,合肥市即将启​动立体生态住宅规划建设试点工作。
什么是立体生态住宅?
立体生态住宅也被称为第四代住宅,是将绿色生态理念融入城市建筑,通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施,将空中花园与现代建筑相结合,建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。

立体生态住宅案例参考效果图

立体生态住宅试点条件是什么?
确定为试点的地块,通过公开出让方式取得的土地,在上市地块挂牌条件中明确作为立体生态住宅试点项目。立体生态住宅应为建筑高度不超过54米的改善型住房,户型套内面积(不含公摊)在120平方米及以上,每户至少设置1处户属空中花园。
注意,以上内容相关参数或细节要求以最终发布为准。

立体生态住宅的试点区域在哪里?
合肥市将重点选取一些区位条件好、资源环境优越的近期拟上市地块开展试点。具体地块结合片区策划综合考量选取,报市规委会前置审查。目前,合肥市计划推出的天鹅湖商务区核心区、骆岗公园周边区域、董铺水库及大蜀山周边区域均为考虑区域。
注意,以上内容相关参数或细节要求以最终发布为准。


立体生态住宅案例参考效果图

计容和产权问题怎么确定?
户属空中花园和公共绿化平台在满足技术审查要点的前提下,不计容积率和产权面积。
户属空中花园和公共绿化平台在满足技术审查要点的前提下,不计入人防配建面积基数、不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。

注意,以上内容相关参数或细节要求以最终发布为准。

户属空中花园有哪些要点?
目前,参考要点如下:
单个户属空中花园投影面积不宜小于28㎡,不宜大于50㎡;户属空中花园和阳台(含生活阳台)投影面积之和不得大于套内面积(不含公摊)的40%。
户属空中花园层高(下层地坪标高至上层地坪标高)应为2个及以上住宅自然层;户属空中花园进深不宜大于6米;户属空中花园四周应有不少于2个完整的开敞面,连续开敞面应不少于周长的40%。开敞面不得设置围护墙体、飘窗等,仅可设置栏杆(栏板),便于直接采光通风。位于建筑凹槽内的,不视为开敞面。相邻套型、单元、楼栋通过绿化平台进行拼接的,拼接面不视为开敞面。
户属花园设计应充分考虑住户私密性及安全防盗要求,必要时应设置实现遮挡或安全隔离措施。
注意,以上内容相关参数或细节要求以最终发布为准。

关于销售和使用的规范要点有哪些?
建设单位应依法依规建设、销售,并及时、准确地向购房者及物业管理单位说明关于户属空中花园、公共绿化平台用途,严禁误导性宣传。房屋销售合同应当明确户属空中花园的用途、购房业主和物业服务企业的管理维护义务,并取得购房业主不私自改变用途的承诺书。建设单位及业主应按照规划要求使用、管理,不得违法违规封闭、擅自破坏占用户属空中花园、公共绿化平台。

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