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合肥又一国企新盘亮相!拼手速的“当红”板块,还有学校+地铁+商业+公园……

来自:安徽 发表于 2023-4-27 17:34 100995人阅读 0人回复 显示全部楼层

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| 来自安徽
无论楼市处于怎样的周期行情,标定一个板块价值从来只有一个维度。
那就是销量
它虽简单粗暴,但关乎一个板块的价值、预期,均来自市场真实打分。
楼市分化下,地段差异也愈发明显。要问近年来合肥较热门的板块是哪里?经开明珠广场板块绝对高票当选。有几个数据可以佐证:
今年上半年保利、振兴低调首开,依然被全款抢,后期多次加推去化也都在9成以上,板块热度瞬间被点燃。
8月以来,新“F4”入市也是屡次热销,七八百人抢房的名场面时有发生。众多买房人的抢入,也再次验证了板块的价值。
再看近年来的土市,即使市场遇冷,其它板块土地流拍、底价成交时,明珠广场板块的土地依然非常抢手,高溢价、触顶、竞品质,皖投、保利、龙湖、招商等一众大牌房企入驻。
这种购房者、大牌房企自发的抢入潮,也正是对板块价值和预期的看好。
这也意味着,明珠广场已成为合肥楼市的“当红”板块!
01
高价值+高预期
明珠广场板块正是入手好时机
除了市场热度,明珠广场之所以能成为“当红”板块,更深层次的逻辑还有区域的规划、官方的意志,以及板块自身的价值底盘。
板块所在的经开区,是国家级经济技术开发区,自1993年建区后,一直是合肥城市发展的重要引擎。
2021年经开区综合发展水平居全国217家国家级开发区第10位,经开区总量、增速位居合肥四大开发区第一,国家级高新技术企业数增幅连续4年位居全市第一,区域价值不容小觑。
经过近30年的发展,借势长三角一体化、国家综合性科学中心、安徽自贸区等国家战略的实施,经开区也正式迎来“二次腾飞”的战略机遇期
在城市不断裂变发展下,合肥十四五规划还为其赋予了更为宏大广阔的蓝图——将以明珠广场片区为核心,构建明珠广场中央商务核心区,建设合肥西南副中心。
|合肥双湖科创圈规划图
很显然,构建合肥西南副中心的重中之重,就是明珠广场板块!
在官方的背书下,明珠广场板块的价值还将再次提升。
首先,这里已汇聚正大广场、明珠广场、安徽国际会展中心、徽园等众多地标级建筑,有扎实的自住人群、直通市中心的路网,也有温暖人心的烟火气。
再加上佳通轮胎工厂的搬迁,整个板块的城市界面还将焕然一新。
其次,板块正好位于政务、经开、滨湖科学城联动发展的关键节点,真正意义上实现“承政务、启经开、通滨湖”,区位价值已是战略级的存在。
|合肥政务天鹅湖板块
且板块紧邻政务区,将全面承接天鹅湖板块向西南发展扩容的红利,后期随着潜山路对接莲花路,两大板块的联系也将更加直接、亲密。
如果说,以前的明珠广场板块只是承接其它板块外溢的刚需板块;那现在的它,已经是一个和政务、滨湖无缝衔接的中坚力量,板块价值已被越来越多买房人和房企看到。
02
地铁+学校+商业
全合肥买房人的优质选项来了
尤其是大房企,他们的嗅觉和判断力向来是高度敏锐的,如此大势的板块,谁都不想错过与城市共襄盛举的机会,纷纷抢驻。
其中值得关注的就是,在今年6月的集中供地上,国企皖投一次性拿下明珠广场板块08、09号两宗宅地,也就是皖投云启锦上、皖投云启锦悦项目
|皖投云启锦上、锦悦项目区位示意图
更重要的是,云启锦上、锦悦项目正好位于明珠广场板块核心,是区域难得的兼具地铁、教育、商业、公园等优质生活配套的项目
如教育方面,锦上、锦悦项目分别代建9班、18班幼儿园,项目旁还规划一所学校(规划中)。这不仅为业主提供优质、便捷的教育资源,更重要的是,未来板块的教育环境和质量也都将因此焕然一新。
再加上周边安徽大学、合肥工业大学等名校汇聚,如此浓厚的文化底蕴和书香气息,在整个经开区都是罕见的。
另外,项目拥有金寨路、繁华大道、锦绣大道、地铁7号线等多维立体的交通网络,让业主去往全合肥各个方向都十分便利。
正大广场、尚泽大都会、百乐门等繁华商业,南艳湖、翡翠湖、徽园等生态资源,一系列的城市配套,已勾勒出合肥潮流、品质生活的模板。
|南艳湖实景
且得益于项目与政务区仅约3KM的距离,向北隔着一条金寨路还有奥体中心、省广电中心、保利MALL、万象城、天鹅湖等高能级的城市配套。
综合来看,锦上、锦悦项目是目前整个经开在售待售楼盘中,少有的兼具地铁、学校、商业、公园等优质配套的项目,妥妥的“优质选项”
03
皖投“云系”品质住区
一波新的“抢房潮”即将上演
当然,一个项目想要在当下的市场中脱颖而出,仅靠地段、配套是远远不够的,项目价值的内核还应包含品牌力产品力
云启锦上、锦悦项目背后站着的是国企皖投置业,一家深耕安徽20年的稳健型房企。
作为省投资集团全资子公司,皖投置业拥有国家房地产开发一级资质,业务覆盖地产金融、商业运营、物业服务、园区开发运营、产城融合等多领域,“三线绿档”、实力雄厚
因此当房企信贷端口大大缩紧时,皖投依然有能力逆势而上,在合肥这样的头部城市,于核心板块持续拿地。
比如在经开区,从产融中心到云锦台,再到云启锦上、云启锦悦项目,皖投四子交辉,一方面是其深耕区域,同频城市发展的决心;一方面也是皖投作为国企的责任和担当。
尤其是在石门路上,一路向西接连布局了“云系”三子:云锦台、云启锦上、云启锦悦项目,从南艳湖到明珠广场,大量高端产品的布局,意味着皖投对板块价值和前景的看好
另外,在不断进阶的板块之上,为满足不断提升的人居需求,皖投云启锦上、云启锦悦项目也将以最高端的产品力、最核心的产品价值,为合肥城市带来高定款公园学住社区
|云启锦上效果图
“云”系,作为皖投的高端产品系,是皖投历经20年的产品积淀,是对温度生活的更高层次深度践行,将为城市带来生活艺术意蕴与功能性兼备的理想生活范本。
在云启锦上、云启锦悦项目,那现代简约精奢的建筑立面,40%的绿地率,多组团式的景观设计……每一处细节都对应着现代高品质生活享受!
|云启锦悦效果图
项目建面约105-138㎡的户型产品,也是从改善的角度出发,充分考虑了尺度感和空间利用度。每一款拎出来,都是符合主流家庭需求的实用房型。
从某种角度来说,皖投云启锦上、锦悦项目重新定义了板块人居,它绝不止有“地段”这一维度,而应该是品牌、建筑、景观、户型等多维高度融合的产物,为合肥人打造了一个高饱和度的精品生活场。
结语
可以说,皖投云启锦上、云启锦悦项目是在好位置上做了好产品!
这里有地铁、有学校、有繁华商业,本身又是高品质的住宅,板块、配套、品质、品牌,无一短板,这在整个经开区都是罕见的存在。
最后划重点:项目建面约105-138㎡的品质住宅即将于12月首开,这个宝藏楼盘的年度之约,岂容错过!

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