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机会来了!滨湖均价2.6万/㎡红盘即将加推,这可能是你最后的上车机会!

来自:安徽 发表于 2023-5-25 09:04 89900人阅读 0人回复 显示全部楼层

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| 来自安徽
合肥4月份土拍落幕,最终,远大从36家房企中成功竞得滨湖03号地块!
很多人觉得是远大的运气爆棚,可在我看来,这不仅仅需要运气,钱、眼光、产品,哪个都要跟得上队。
而远大的底气,凭借的正是产品和服务累计的品牌信任值。
远大璟庭里:30天内两次开盘均触发摇号,去化率更是超9成;
远大九璟湾:首开热销3.8亿;六开六罄,累计劲销15亿
远大上湖居:经开首个摇号红盘,累计销售额已破11亿,已进入收官阶段。
3个项目分属不同板块、售价、产品,惟一共性就是不受市场及板块行情影响,「远大出品」都走出了板块爆款的行情
说实话,当前合肥楼市不缺少好的产品,但能兼顾好产品与好价格的项目,可谓是凤毛麟角!
这也正是购房者愿意为「远大出品」付费的根本原因。
Part.01
「远大出品」
分享城市红利的一种捷径
如果只凭占位,位于滨湖金融板块的远大璟庭里大概率走不出独立行情。因为同板块、同站位的选择远不止远大。
但为什么远大璟庭里偏偏能交出这份亮眼的成绩呢?
这背后其实就是远大品牌号召力的强大体现。而它并不是冷冰冰的现金流数字、地产排名榜单,而是敬畏市场,用持续、长久、始终如一的具体行动力,一点点积累的扎实口碑。
一次次带领买房人分享城市红利
众所周知,房子不仅具备居住属性,它还是分享城市红利的一种载体。
对于开发商而言,能否读懂城市,一次次洞悉板块轮动的先机,决定了它背后有多少无畏跟进的拥趸者。
远大璟庭里效果图
2022年是远大在合肥市场不平凡的一年。这一年,远大以远大璟庭里、远大九璟湾、远大上湖居3宗满分竞品质地块,迅速站上了合肥舞台的中心。
而这些项目背后所处的板块,更是合肥“一核四心”城市体系重点发展的热门区域。
此次回归,远大谋求的必定是深耕
布局、深耕一座城,就是考验一家房企思考站位是否足够高、是否拥有前瞻性的重要一环。
细看远大回归合肥之后的拿地规律,从经开南艳湖板块到瑶海东新板块;再到滨湖的金融中心和省府板块,无一不是城市核芯地块和占据板块发展红利区域。
而且4个项目均是满分竞品质作品,远大地产深耕合肥的决心可见一斑。
更值得一提的是,远大依靠强大资金实力,更专注于独立操盘。这样做,一是能保证自身项目的覆盖以及品牌影响力;二是在产品力上可以更加专注。
当然,这样做也给购房者打了一针“安心剂”,更加彰显了远大的品牌实力与保障。
也正是以上种种的「远大出品」赋能,让远大璟庭里在板块内,有了堪称壁垒式的价值预期。
Part.02
每座新品产品力
远大都能赋予它恒产的价值
远大璟庭里现象级热销的另一个砝码,是产品。
眼下的合肥,分化的不止板块,更有产品力。唯有足够硬核的产品力,才能穿越市场周期。于远大璟庭里,它既保留了「远大出品」一贯的高标准,又有着自己的独到之处。
维度一:打造金融核芯的峯层之作
因地制宜,应该是远大最值得一提的一点。
如在南艳湖,为了匹配项目优越的亲湖优势,远大上湖居针对性的设计了最大建面约182㎡的奢阔平层。
而在滨湖金融后台板块,远大璟庭里的答案是保持对土地和塔尖圈层的尊重,精研产品,做出符合人体舒适的改善产品
建面约133㎡户型图
特别是建面约133的户型,南向横厅开间约6.9米,阳台进深约2,最大程度扩展公共空间的功能性,带来极致尺度的奢阔居住体验。
为满足不同家庭的居住需求,还具备N+1的多功能改造空间,可以把阔达的客厅隔间书房或多功能房,总之,可以随着居住的需求自由变化。
远大璟庭里立面效果图
同时,建筑本身也不失个性,楼体在尽可能拉高墙窗比的基础上,采用大面积玻璃,局部以石材、铝板和金属线条勾勒,而曲面设计让项目跳出了大多项目横平竖直做法的无趣,也奠定了远大璟庭里独一无二的辨识度。
维度二:超乎想象的品质“满分”
这种“满分”,不仅体现在项目的产品户型上。
公共建化外立面:较高的窗墙比,局部采用石材、铝板等材料,立面经久耐用。这样的外立面才符合高净值人群的审美,市场上也只有在豪宅项目才会出现。
3.15米层高:正常住宅的层高为2.9M,而项目的建筑层高约3.15M,高度增加了将25厘米,这个层高超越市场上绝大多数洋房叠拼的层高标准,层高的高度不仅决定了室内采光和通透性,更增加了居住的舒适度。
4类三星级绿色建材:项目100%应用4类三星级绿色建材,甄选星级认证的绿色建材产品,工程质量保险年份超行业标准。
远大璟庭里建筑效果图
再比如进入小区后,整体高于38%的绿地率,为景观和公区让渡出足够空间,另外在项目东边衔接处,代建城市街角公园——乐享公园,也为小区释放更多的空间体验。
乐享公园效果图
还有迈入社区时的奢阔精装大堂,地面采用石材辅装,宽敞明亮,让人过目难忘……
精装大堂参考效果图,实际以交付为准
远大璟庭里,在归家的一整条动线上,都做到了斐然不群的气度共鸣高阶圈层气质。
维度三:超前“用心”的设计细节
住宅与人的生活密切相关,具有个人属性和社会属性,这就决定了住宅设计不局限于建筑学,也涉及环境心理学。
远大璟庭里也洞察到了这一点,在用户体验方面下重笔。
比如,公区选用的是国际一线品牌日立电梯,而且在电梯里还加装了空调
架空层参考效果图,实际以交付为准
打造多个功能的主题架空层,更加丰富和拓展业主的社交空间;
在住所上,远大采用王力子母门海康威视萤石智能锁,实现了科技与生活的智能串联;
三玻两腔中空玻璃示意图
南立面与部分北立面更升级为三玻两腔中空玻璃,可使降噪率增强25%-33%,另外还拥有保温隔热、阻隔紫外线的作用。
通过以上产品的细节,可以发现项目是十分的用心。更是愿意花费千万资金成本,只为给业主呈现更好的品质生活。
维度四:精致小尺度、多组团社交场景
一直以来,社区景观的概念在输出时,强调的都是提倡与承载业主交互的载体,让所有业主沉浸其中。
但不同兴趣爱好的人,难免会存在社交边界。而高净值人的社交则是更在乎私密性和静谧性,这种需求如何满足?
远大璟庭里为此也做出了新尝试:
景观效果图,实际以交付为准
景观组团不追求规模,以“多、小、精”的原则规划,并且通过精妙设计,打造“一进两环五景”多重场景,让每个组团内都预留出部分小范围社交场景。
同时辅以地被绿植、低矮灌木、球类灌木、中乔木、大乔木等,配合多重的景观打造,显得层次感更加丰富。
Part.03
均价2.6/㎡上车滨湖
买在后悔之前
即使抛开产品力,远大璟庭里的热,也是可以预料的。
如果我们把滨湖金融板块的高能级定位视为“天时”,远大产品力比作“人和”,你会发现,远大璟庭里也恰好碰到了“地利”契机——2.6/㎡的均价是滨湖目前更好的上车选择。
更加直白点的说:它就是滨湖最具性价比的选择。
可以从3个方面理解:
好产品和好价格的碰撞
其实合肥楼市的价格目前很扁平化,有种“遍地2.5万+”的既视感,而滨湖是在这个价格基础上再加2000-5000元/㎡,但围绕这个价格,市场呈现的产品力却又鲜有区隔。
远大璟庭里效果图
所以,均价2.6/㎡的远大璟庭里,本身就是难得的一次好产品与好价格的碰撞,更何况,项目的最小户型下探到111㎡,据备案网信息最低约265万就能上车滨湖
摆在纸面上的“价格差”
远大璟庭里的价格与金融板块在售和待售楼盘,存在着明显的价格差。
近日,金融板块某盘登记单价达到了3.2/,去年四供成交的地块,毛坯价与远大璟庭里存在着2000/㎡的价差
也就是说,你能以最低的门槛价上车滨湖。
已经“燥热”的新房、土地市场
今年的滨湖楼市,新房市场与土地市场互相传导热度,已有按捺不住之势。
先是新房市场,多盘触发摇号,不少开发商也水涨船高的提高首付比例至8;后是今年的前两次供地,滨湖的价格体系基本上已经重构,未来新盘入市的价格更是将全面突破3.2/
新房、土地市场热度的抬升,必然会使区域的置业难度大大增加。再加上核芯区域土地是有限的,所以机会只会存在于那些“先动的人”手中
Part.04
满配的滨湖金融板块
仍有高能级的上升空间
最后,再来说一说板块的未来潜力!
最近大火的“中国航空航天展”相信很多人都有去打卡,而这次活动就在滨湖会展中心举行,也让全国的目光再一次聚焦合肥,使滨湖再一次站到了世界的舞台上。
为什么会选择在滨湖举行,这也跟合肥的发展规划有关。
2022年合肥曾官宣,力争到2025年,建成千亿级科技大市场。而滨湖的金融板块正是此次规划的重要载体。
滨湖珠江路以南片区规划效果图
板块计划在珠江路以南建设5.6平方公里的国际一流、国内领先的科技成果转移转化示范基地。
随着未来项目的建成,这里将成为世界各地的高端人才聚集地,而区域的价值也将进一步提升。
而远大璟庭里就处在滨湖金融板块的核芯位置,在如此强大的政府规划背书下,板块的配套也在快速兑现。
远大璟庭里区位图
交通方面,以方兴大道、徽州大道为主的纵横交通路网,可快速直达经开、高新、政务;而依靠地铁5号线云川公园站(约800米),更是无缝连接地铁1、2、3、4号线,通达全城。
而关注教育的家庭,一定会惊喜项目所带来的全龄段教育资源。
项目北侧和东侧分别是正在建设中的贵杭小学、武汉路公立幼儿园。贵杭小学拟建60个班级,预计将在明年建成;武汉路公立幼儿园预计也将在明年2月竣工。
贵杭小学施工现场实景
46中南校区与项目也是十分的近,步行即可到达。周边还有师范附小四小,可以说板块内的教育资源十分的优越。而一个成熟完善的教育环境,对于孩子的学习也是很大的助力。
商业配套上,项目自建部分商业,并拥揽世纪金源、悦方IDmall等大型购物中心,完全能够满足业主的娱乐、休闲、餐饮、购物等日常生活需求。
所有这些已经或即将呈现的城市资源,构筑了项目坚固的价值基础。在金融后台板块,可以说远大璟庭里就是那个排在第一梯队的优等生。
结语
毫无疑问,远大璟庭里为城市塔尖圈层提供了全新的居住体验。
而越极致的产品,往往注定只能被少数人拥有。
据悉,远大璟庭里可售住宅仅412席,而经过两次开盘后,所剩房源也将更加臻稀。不过,项目即将加推1#楼,2.6/㎡的均价无异于对少数人敞开了一道通往滨湖核芯的大门。
买房如同等地铁,你可以选择最合适的时间上车,但一定不要错过最后一班车,而远大璟庭里就是滨湖新房迈入3+时代前的最后上车机会。


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