资讯 |活动|视频|汽车|购物|健康|亲子|教育|美食|旅游|房产|二手房|家居|装修|家装|便民|真好玩|品牌栏目 今日古诗词
合肥论坛
关闭
当前位置:合肥论坛房产家居频道购房俱乐部  终于补仓!东部新中心红盘已预定,又到拼手速的时候了!

终于补仓!东部新中心红盘已预定,又到拼手速的时候了!

来自:安徽 发表于 2023-9-13 08:51 32503人阅读 0人回复 显示全部楼层

1742

主题

55

听众

2万

积分
UID
2710812
性别
保密
帖子
16015
阅读权限
150
注册时间
2014-4-29
来自
安徽
客户端达人


| 来自安徽
两个月前,贯穿东部新中心的广德路通车了。
联结其它四区的距离又一次拉近,广德路是东部新中心的又一个“奇点时刻”——它的几个超级引擎已经准备中,等待点火起飞了。
东面的物联网产业园,是“产业引擎”。6号线(在建中)及内部道路网是“交通引擎”。和平小学和38中,则是“文教引擎”。
东部新中心不仅是合肥「新兴增长极」,也是最近2年合肥楼市的爆款高地,出产了多个摇号红盘,颠倒众生。
只是,供地严控下,房源又快速出清,东部新中心在楼市声量逐渐降低。
时隔近半年的东部新中心,终于要迎来2023年首个纯新盘入市,结束了房荒。
它便是位于广德路旁的四川邦泰·东方雅颂,此时低密新盘的亮相,将点燃市场新一波打新热。
而背后的东部新中心也在高速兑现规划蓝图。
NO.1|
加大倾斜力度
东部新中心正在加速成长
“高能”状态的东部新中心,并不是一蹴而就的,而是板块规格不断提升
伴随着合肥GDP迈入万亿、跨入新一线城市,其版图扩张需求与长三角一体化进程有千丝万缕的关系。
所以,合肥想再上一个台阶,必须加速融入长三角城市群,那么基于地理优势,合肥东自然而然的成为了承接长三角产业、人口、资金转移的“桥头堡”
而这也意味着合肥东必须要有一个现代化、高标准建设的新中心面貌
东部新中心效果图;图源自东部新中心官网
而这一切的开始,其实早就已经注定了。
1.东新首位度一再拔高
早在2016年,合肥两会就提出要建设“东部新中心”,并于当年7月面向全球招标设计,10月就确定了最终设计方案。
随后,该片区的战略地位不断提升
2020年,东部新中心列为合肥5大重点发展片区之一,从那时起,东部新中心拉开大建设的帷幕。
一年后,十四五规划更将东部新中心纳入“一区四级”城市体系的第一级,与滨湖中心、天鹅湖中心、老城中心并列。
合肥市国土空间总体规划图/来源:合肥市自然资源和规划局
这也是官方口径上,历史首次将一个板块与政务滨湖同级审视发展
也是这一年,东部新中心建设全面提速
今年3月,省委常委、市委书记虞爱华到合肥东部新中心调研,要求倾斜财力支持东部新中心建设,分管市领导要每半月现场调度一次。
由此可见,官方对东部新中心的重视程度已经堪比当年的滨湖新区。
2.高质量的规划布局
一个规划约34平方公里,横跨“两区一县”的新城崛起在合肥发展的路上。
在官方的规划中,东部新中心以“一个活力中心四条生长廊道”为主线进行铺开生长。
东部新中心规划图/来源:合肥市自然资源和规划局
以南淝河龙岗路段两则为核心,约1.2平方公里的土地被定义为“活力中心”,背靠水岸,敷设承载公共活动的主要场所,是城市新的形象窗口。
东部新中心效果图;图源自东部新中心官网
继而一条城市中心生长走廊,将以龙岗路为延伸发展轴,快速串联其它区域,形成城市东南发展轴。
东部新中心效果图;图源自东部新中心官网
而后,滨河公共服务生长廊道承接活力中心向外延伸的缓冲、扩容;工业文明生长廊道传承工业历史记忆;城乡一体生长廊道兼顾全域有机融合......
所有的这一切,共同组成了一个令人憧憬、有血有肉、骨架丰满的未来城市中心。
3.难以相信的高速发展
在不断拔高的战略地位背后,是正在快速生长的东部「新城」不到2年时间,区域内各项工程招标启动集中开工、快速推进,核心配套启动建设。
交通方面,郎溪路(裕溪路—明皇路)去年通车,全市交通大环线全部贯通;今年,广德路在不久前通车,片区道路网愈发完善。地铁6号线距离东方雅颂约300米,如今已有6座主体结构封顶……交通大框架已经形成。
广德路;图源合肥东部新中心
教育层面,合肥一中瑶海校区已经投入使用,去年开始招生;今年三十八中新校区揭牌,9月就开始招生;和平小学新本部即将竣工,而这也不过两年时间左右。
三十八中学新校区;图源合肥东部新中心
同时,一批优质公共服务项目也接连落地东部新中心。
市青少年活动中心全面完工,将成为安徽规模最大、华东区域领先的青少年教育机构;合肥市博物馆今年3月已经动工建设,填补合肥市综合博物馆的历史空白;合肥市儿童医院去年10月已经动工;合肥梦幻冰雪项目现已签约……
市青少年活动中心;图源合肥东部新中心
这些高量级配套资源的兑现,让这片区域更加宜居、更具有潜力。接下来,片区将开启“五年出形象,十年建新城”阶段,片区红利会持续高爆发
高起点规划、高标准定位、高质量布局的东部新中心,是站在“巨人的肩膀上”,开启合肥「新兴增长极」的伟大征程。
NO.2|
价格洼地
只是暂时的
城市的前进,经济是基础;经济要想发展,产业是重中之重。
东部新中心“产城融合”的焕新蓝图面貌,雏形渐渐具象。
中国网谷实景图
如今,其产业已达成产业导入、产业升级、产城融合的三级跳。高标准的城市战略规划之下,一个全新的产业“新格局”也在接踵而至。位于东部新中心的中国网谷,就是合肥产业集聚区“五谷”之一。
可以预见,高能级产业将吸引更多高净值人才,诞生诸多购房需求,继而官方也会落位更多高能级配套。
目前板块内新房价格有两个低洼区,一个是区域上的价格洼地;另一个是整个板块生长期的价格洼地
区域上,东部新中心均价2万/㎡,在四级中心板块内处于起步阶段,但随着板块发展,价格自然也水涨船高。
四川邦泰东方雅颂区位示意图
不由让我想起四五年前的滨湖新区,也同样处于起步涨幅阶段,经过几年发展,滨湖已让人高攀不起。而前期买入滨湖的,身价涨了太多太多。
此时的东新与当年的滨湖真有太多相似之处,
区域内房价上浮空间之大

高能级规划与配套一直在推进
更重要的,是东新与滨湖在合肥城市发展体系中处于同一级别。这让人更加期待未来的东新区域房价
为什么区域内伟星东新壹号、远大九璟湾等新盘能快速出清,基于板块规划、定位、价格等才是去化快的主要原因。
如今,板块内新房断供很久了,这意味着四川邦泰东方雅颂顺势接管区域市场,热门红盘已经无疑了。
NO.3|
精工匠心
产品主义的践行者
要说东新还有什么遗憾,大概就是新房供应节奏实在太慢了,尤其是今年。
所以,我们一直很关心东部新中心今年第一块地的出让。
最后看到四川邦泰名字的时候,我们从业者可能还比较熟悉,但大部分受众还是会疑惑这家公司到底什么来头。
但这家公司来头很大,创立于2007年的(四川)邦泰集团,已经深耕房地产行业16年了
2023年,在房地产开发企业综合实力TOP89,跻身中国房地产开发企业品牌价值西南十强。在四川,邦泰一直是领头羊的存在,在西南市场有口皆碑。
根据《中国指数研究院发布2023年1-4月中国房地产企业拿地TOP100排行榜》,邦泰拿地实力稳居四川区域榜首
不止于四川,邦泰在省外步子迈得也是比较大的,这些年在云南、重庆、湖北、湖南、安徽等全国27座城市陆续都有耕种,总计开发和运营了110个精品项目
客户关心的交付,四川邦泰用实力兑现生活愿景 。仅2022年,在7座进驻城市,累计向20000余户业主履行交付承诺,6000余户业主实现交房即交证,为业主兑现100%如期交付。
邦泰产品实景图
邦泰的物业也同样出色,连续六年蝉联中国物业服务百强企业,服务70余万名业主
在以“邦主的幸福生活”和“邦泰没有陌生人”为理念,成立邦泰V社区,同时,旗下的子品牌中邦乐园、邦教育、邦邻里、邦社群等有诸多日常活动,不仅拉近邻里之间的距离,也增强业主的安全感和幸福感。
今年,四川邦泰来到合肥,除了以往的经验外,他们要做到针对这个项目的解读,才能精准定位,毕竟造一个楼盘就相当于一座小城,要把所有东西用足了之后,才能满足客户的需求。
NO.4|
主动提标
满分竞品质的一次升级
城市万象更新之时,东新也不再是单纯的地缘市场,而是全合肥倾心的居住地。
在此,四川邦泰也决心以更高level的产品规划,来匹配东部新中心的真正身价。
由于它是满分竞品质项目,所以该有的配置它都有。如约3.15米的室内层高、公建化外立面、海绵城市等等。
如果只有这些,只能说是一个常规的产品 。
所以,四川邦泰在原先的基础上决定做一次升级,更积极主动提高产品标准
往往铝板和玻璃的外立面更耐看,也更有品质。所以,东方雅颂的外立面将真石漆材质替换成浅灰色金属铝板,赋予高级感。
在传统基座、挑檐头部的基础上增加写意的流线元素设计。再加上融入“弧面”转角,整个立面就有流动的感觉。没有平铺直接的棱角,更添了柔和之美。
四川邦泰东方雅颂效果示意图
同时,产品全系采用阳台IMAX落地窗,窗墙比拉高的同时大面积玻璃透映出天际线美感,框出更多的城市美景。
四川邦泰东方雅颂效果示意图
要着重提的是,东方雅颂在合肥市场产品中首次采用热弯玻璃,突破了平板玻璃的单一性,样式美观,线条流畅。
所以,东方雅颂的外立面很特殊,是有种柔和的逻辑的协调美感。

外立面的艺术级美感延伸到产品的方方面面,让客户归家就是一次与艺术的碰撞。
驶入车库入口到步入地下精装大堂,首尾两个“星空顶”的呼应,其实已经说明东方雅颂从一而终的产品力。
♦先是车库入口的梦幻星空顶、出入口LED灯导、金刚砂环氧防滑地面等,感受归家的温暖与指引。
四川邦泰东方雅颂效果示意图
♦同样在地下室入口设置归家引导星光顶,从这里开始洗去一天的风尘。
四川邦泰东方雅颂效果示意图
不止于此,东方雅颂的双精装大堂(地上入户大堂及地下车库入户大堂),由内到外为居住者营造出酒店式归家体验。
双层入户精装大堂采用专属定制形象墙面、金属踢脚线、陶瓷大板砖通铺等精工设计,打造颜值出众的品质空间。
四川邦泰东方雅颂效果示意图
整块的岩板石材墙面就像是艺术家的一幅画,落客区的设计为邻里之间的相遇、交流提供空间。

四川邦泰东方雅颂效果示意图
他们还在归家中增加科技感。人脸识别、大堂自动开门到电梯一键召唤、梯控直接到户等等,实现无接触归家。
这些功能完全从客户的使用角度思考,比如梯控缩短等待时间,直接在家等候电梯。
首层大堂及地下电梯厅采用高奢定制形象岩板墙、陶瓷大板砖通铺、质感镜面不锈钢,仍是一个超标准的精致空间。
四川邦泰东方雅颂效果示意图
让人惊讶的是,超乎常规的约2.6米电梯轿厢高度,空间感十足。同时,几乎每一层入户电梯厅有专属定制形象岩板,配备访客联动,按键+密码智能系统,从细节处感受品质生活。
除了公区精装的满满诚意,室内精装更让我眼前一亮。
产品全系配备国际一线品牌的中央空调、地暖、新风,打造全屋恒温系统,提高居住舒适度。
连部分豪宅楼盘都只有主卫配备智能马桶,但东方雅颂2个卫生间均为智能一体化马桶,直接拉平200㎡大平层才有的精装标准。
整个项目容积率仅1.8,其建筑密度不到22%,约43%的奢高绿地率,更多绿化景观和业主活动区域,而且中庭最大楼间距达到约90米
四川邦泰东方雅颂效果示意图
值得细说的是户型,从首改到改善家庭的不同需求,一一打点妥帖。
小高层建面户型约125㎡,打造了三室两卫,三开间朝南,专为刚改置业的人们量身打造。
建面约125㎡户型示意图
南向面宽约13.6米,带来丰沛自然光;约7米的跑道式阳台每个卧室都带有飘窗。三房两卫的每一处空间都尺度到位,不会像刚需户型那般局促,足够家庭开启美好生活。
洋房建面约143㎡,更为经典,直接做了四房,餐客一体的主厅,三间卧室+一间书房,其中南向书房,亦可做成卧室。
建面约143㎡户型示意图
餐客厅加阳台进深约8.5米,让生活能容纳更大的尺度,主卧套房设计,保护主人的私密感。
不论大小户型,舒适度细节都考虑得很充分,对于每个家庭成员,都拥有无拘无束的空间和快乐。
最后
高能板块赋予产品的价值,或许要远比我们想象的多。
不管是政务、滨湖,还是高新、东新,随着不断上浮的地价,我们清晰的感受到一点,地段仍是市场的宠儿
但洼地最终会被填平,对本地改善家庭和更多的新合肥人来说,整个东部新中心都在高歌猛进,它的未来价值和价格体系,也会以肉眼可见的速度在增长。
据悉,四川邦泰东方雅颂美学示范中心8月26日盛妆开放,感兴趣的朋友们可以前往现场,近距离感受示范区的高端品质,体验一场美学之旅。

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册
其它方式登录:

回顶部
2006年中国BBS社区100强 合肥市公安局公共信息安全网络监察支队备案编号:34011201410357号 中华人民共和国增值电信业务经营许可证编号:皖ICP证B2-20050014号 2006年中国合肥我最喜爱的网站 网友票选第一名! 合肥高新技术产业开发区软件园孵化企业 江苏省公安机关互联网报警求助举报服务平台